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2025年房地产经纪人PPP项目评估专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人PPP项目评估专题试卷及解析

2025年房地产经纪人PPP项目评估专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在PPP项目评估中，房地产经纪人首先需要明确的是？

A、项目的施工进度

B、项目的融资成本

C、项目的公共利益属性

D、项目的市场售价

【答案】C

【解析】正确答案是C。PPP项目的核心特征是政府与社会资本合作提供公共服务，

因此评估时必须首先明确其公共利益属性。A选项施工进度是项目管理内容，B选项融

资成本是财务分析内容，D选项市场售价是商业地产评估重点，均非PPP项目评估的

首要切入点。知识点：PPP项目基本特征。易错点：容易将PPP项目与纯商业地产项

目混淆，忽视其公共属性。

2、房地产经纪人在评估PPP项目时，对政府方履约能力的考察重点应放在？

A、政府的财政支付能力

B、政府的行政级别

C、政府的地理位置

D、政府的办公条件

【答案】A

【解析】正确答案是A。PPP项目通常涉及政府付费或可行性缺口补助，政府财政

支付能力直接关系到项目收益保障。B选项行政级别虽有一定参考价值，但非决定性因

素；C、D选项与履约能力无直接关联。知识点：政府方信用评估。易错点：容易被表

面因素如行政级别迷惑，忽视实质性的财政能力分析。

3、PPP项目特许经营期的确定主要依据是？

A、开发商的投资回报周期

B、项目的全生命周期成本

C、政府的换届周期

D、市场的波动周期

【答案】B

【解析】正确答案是B。特许经营期应覆盖项目的建设、运营、维护等全生命周期，

确保公共利益最大化。A选项仅考虑社会资本方利益，C、D选项与特许经营期无直接

逻辑关系。知识点：特许经营期设定原则。易错点：容易片面强调投资回报，忽视项目

整体运营周期。

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4、在PPP项目风险评估中，房地产经纪人应重点关注？

A、施工技术风险

B、政策法律风险

C、装修材料风险

D、销售人员风险

【答案】B

【解析】正确答案是B。PPP项目受政策法规影响极大，如税收政策、土地政策等

变化可能直接导致项目失败。A、C、D选项属于具体操作层面的风险，影响相对较小。

知识点：PPP项目风险分类。易错点：容易过度关注微观风险，忽视宏观政策风险。

5、PPP项目绩效评估的核心指标是？

A、销售利润率

B、公众满意度

C、施工速度

D、广告投入

【答案】B

【解析】正确答案是B。作为公共服务项目，公众满意度是衡量PPP项目成功与否

的关键指标。A选项是商业项目指标，C、D选项是过程性指标，非核心评估标准。知

识点：PPP项目绩效评价体系。易错点：容易用商业地产评估标准套用PPP项目。

6、房地产经纪人在PPP项目中参与价值评估时，应采用的主要方法是？

A、市场比较法

B、成本法

C、收益法

D、假设开发法

【答案】C

【解析】正确答案是C。PPP项目通常具有长期稳定收益特征，收益法最能反映其

真实价值。A选项市场比较法在缺乏可比案例时适用性差，B选项成本法忽视收益能

力，D选项假设开发法更适用于待开发项目。知识点：PPP项目评估方法选择。易错

点：容易习惯性使用市场比较法，忽视PPP项目的特殊性。

7、PPP项目退出机制中，最有利于保障公共利益的方式是？

A、股权转让

B、资产证券化

C、项目移交

D、破产清算

【答案】C

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【解析】正确答案是C。项目移交能确保公共服务连续性，最符合公共利益。A、B

选项可能导致运营主体变更影响服务质量，D选项是最后手段。