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2025年房地产经纪人公租房定义与分类标准专题试卷及解析

2025年房地产经纪人公租房定义与分类标准专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据我国现行政策，公共租赁住房（公租房）的核心保障目标是？

A、解决高收入群体的住房改善需求

B、满足中等偏下收入住房困难家庭的基本居住需求

C、为投资者提供稳定的房产增值渠道

D、作为城市高端人才引进的专属福利

【答案】B

【解析】正确答案是B。公共租赁住房是我国住房保障体系的重要组成部分，其核心定位是保障城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员的基本居住需求。选项A错误，高收入群体不属于公租房保障对象；选项C错误，公租房具有保障属性，非投资品；选项D不完全正确，部分城市有人才公寓，但公租房的保障范围更广。知识点：公租房的定义与保障对象。易错点：将公租房与人才公寓、商品房混淆。

2、下列哪项不属于公共租赁住房的典型特征？

A、保障性

B、营利性

C、租赁性

D、政策性

【答案】B

【解析】正确答案是B。公租房是由政府提供政策支持，限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房，具有保障性、租赁性、政策性，但其核心是非营利的。选项A、C、D均为公租房的基本属性。知识点：公租房的性质与特征。易错点：容易忽略公租房“非营利”的根本属性，或将其与市场化租赁住房混淆。

3、公租房的租金定价原则通常是？

A、完全由市场供求决定

B、略高于同地段市场租金水平

C、由政府定价或政府指导价，低于市场租金

D、由承租人与运营机构自行协商确定

【答案】C

【解析】正确答案是C。公租房的租金标准按照“略低于同地段、同品质住房市场租金水平”的原则制定，具体由市、县人民政府确定，并实行动态调整。这体现了其政策保障性。选项A、D是市场化租赁住房的定价方式；选项B与公租房的租金定价原则相悖。知识点：公租房租金的确定机制。易错点：误以为公租房租金与市场租金完全脱节或完全由市场决定。

4、根据公租房的运营管理模式，下列哪项属于政府主导型？

A、由房地产开发企业建设并运营的租赁社区

B、政府投资建设，由专门成立的公租房运营管理机构负责管理

C、村集体利用集体建设用地建设的租赁住房

D、企业利用自有闲置土地建设的员工宿舍

【答案】B

【解析】正确答案是B。政府主导型公租房是指政府作为投资主体，通过财政拨款或政府性融资等方式建设，并委托或设立专门的公共机构进行运营管理的模式。选项A、D属于企业自建或市场化的租赁住房；选项C属于集体建设用地建设的租赁住房，虽有保障性质，但运营主体不同。知识点：公租房的建设与运营模式。易错点：对各类保障性住房的建设和运营主体区分不清。

5、申请公租房的家庭，其收入标准通常是如何界定的？

A、没有收入限制

B、高于当地平均收入水平

C、低于当地规定的收入线（如中等偏下收入标准）

D、必须为低保家庭

【答案】C

【解析】正确答案是C。公租房的准入条件之一是收入标准，通常要求申请家庭的人均可支配收入低于当地政府划定的中等偏下收入线或低收入标准线。选项A错误，公租房有明确的收入限制；选项B错误，高收入家庭不符合条件；选项D过于绝对，低保家庭通常优先纳入廉租房或公租房保障，但公租房的覆盖面更广，不限于低保户。知识点：公租房的准入条件。易错点：将公租房的收入门槛与廉租房（更低）或市场化租赁住房（无门槛）混淆。

6、公租房的租赁合同期限通常为？

A、1年以内

B、35年

C、10年以上

D、永久居住

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《公共租赁住房管理办法》，公租房租赁合同期限一般不超过5年，通常为35年。合同期满需要续租的，应在合同期满前3个月重新申请，经审核符合条件的方可续租。选项A过短，不利于居住稳定；选项C、D不符合公租房“有期限租赁”和“动态审核”的管理原则。知识点：公租房的租赁期限与退出机制。易错点：误以为公租房可以一直居住或租期过短。

7、在公租房的分类中，面向特定群体，如环卫工人、公交司机等城市运行和公共服务人员的保障性住房，通常称为？

A、廉租房

B、人才公寓

C、定向配租公租房

D、共有产权房

【答案】C

【解析】正确答案是C。定向配租是公租房分配的一种方式，指政府将部分公租房房源定向分配给特定行业或特定群体的住房困难职工，如环卫、公交等。选项A（廉租房）是针对更低收入群体的保障方式；选项B（人才公寓）主要面向引进人才；选项D（共有产权房）是另一种产权型保障住房。知识点：公租房的分类与配租方式。易错点：混淆不同类型保障性住房的保障对象和配租方式。

8、公租房的房源筹集渠道不包括？

A、政府新建

B、市场购买或长期租赁

C、社会捐赠

D、企业自建并纳