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2025年房地产经纪人公租房退出条件与程序专题试卷及解析

2025年房地产经纪人公租房退出条件与程序专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《公共租赁住房管理办法》，承租人累计拖欠租金超过多少个月的，应当腾退公租房？

A、3个月

B、6个月

C、9个月

D、12个月

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《公共租赁住房管理办法》第三十一条规定，承租人累计拖欠租金超过6个月的，应当腾退所承租的公共租赁住房。选项A、C、D不符合规定期限。知识点：公租房退出的租金拖欠条件。易错点：容易将累计拖欠与单次拖欠混淆，且对具体期限记忆不清。

2、公租房承租人通过购买、受赠、继承等方式获得其他住房的，应在多长时间内主动申报退出？

A、15日内

B、30日内

C、60日内

D、90日内

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据相关政策规定，承租人家庭住房情况发生变化不再符合公租房保障条件的，应在30日内向住房保障主管部门申报并办理退出手续。选项A时间过短，C、D时间过长不符合及时性要求。知识点：住房条件变化后的申报时限。易错点：容易忽略主动申报的义务性，且对具体时限记忆模糊。

3、公租房租赁合同期满需要续租的，承租人应在合同期满前多少个月提出申请？

A、1个月

B、2个月

C、3个月

D、6个月

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《公共租赁住房管理办法》第二十条规定，合同期满需要续租的，承租人应当在合同期满前3个月提出申请。选项A、B时间过短可能导致手续来不及办理，D时间过长不符合常规流程。知识点：公租房续租申请时限。易错点：容易将续租申请时间与退出申报时间混淆。

4、下列哪种情况不属于公租房强制退出的法定情形？

A、转租、转借承租房屋

B、无正当理由连续空置6个月以上

C、家庭人均收入超过当地标准

D、改变房屋用途

【答案】C

【解析】正确答案是C。家庭人均收入超过标准属于需要主动申报退出的情形，但不是强制退出的直接法定情形。A、B、D均属于《公共租赁住房管理办法》规定的应当强制退出的违规行为。知识点：公租房强制退出情形的界定。易错点：容易将所有不符合保障条件的情形都视为强制退出情形。

5、公租房退出时，承租人应当保持房屋完好状态，以下哪项损坏属于正常损耗？

A、墙面大面积人为涂鸦

B、地板因正常使用磨损

C、门窗玻璃人为破碎

D、卫生洁具人为损坏

【答案】B

【解析】正确答案是B。地板正常使用磨损属于合理损耗，承租人无需赔偿。A、C、D均属于人为损坏，承租人应当承担修复或赔偿责任。知识点：公租房退出时的房屋完好责任。易错点：难以区分正常损耗与人为损坏的界限。

6、公租房承租人拒不腾退房屋的，住房保障主管部门可以采取的措施是？

A、直接断水断电

B、申请人民法院强制执行

C、自行更换门锁

D、扣押承租人财物

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据法律规定，对于拒不腾退的，住房保障主管部门应当依法申请人民法院强制执行。A、C、D均属于违法手段，不可采用。知识点：公租房强制执行的法律程序。易错点：容易认为行政机关可以直接采取强制措施。

7、公租房退出时，下列哪项费用需要承租人结清？

A、房屋折旧费

B、物业管理费

C、房屋维修基金

D、房产税

【答案】B

【解析】正确答案是B。物业管理费是承租人使用期间应承担的费用，退出时需结清。A、C、D均不属于承租人应承担的费用。知识点：公租房退出时的费用结算。易错点：容易混淆各类费用的承担主体。

8、公租房租赁合同终止后，承租人未及时腾退房屋的，房屋使用费按多少倍租金计算？

A、1倍

B、1.5倍

C、2倍

D、3倍

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据相关规定，合同终止后承租人占用房屋的，应当按照市场租金标准的2倍支付房屋使用费。A、B、D均不符合规定倍数。知识点：逾期腾退的违约责任。易错点：容易将房屋使用费与原租金混淆。

9、下列哪项不是公租房退出程序的必要环节？

A、提交退出申请

B、房屋交接验收

C、退还押金

D、重新申请资格

【答案】D

【解析】正确答案是D。重新申请资格是退出后的独立事项，不属于退出程序本身。A、B、C均是退出程序的必要环节。知识点：公租房退出程序的构成。易错点：容易将退出前后的程序混为一谈。

10、公租房承租人因特殊困难暂时无法腾退的，可以申请的宽限期最长不超过？

A、1个月

B、3个月

C、6个月

D、12个月

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据相关政策，确有特殊困难的，经批准可给予不超过6个月的宽限期。A、B时间过短，D时间过长不符合政策规定。知识点：公租房退出的特殊情形处理。易错点：容易忽略特殊困难的限定条件。

第二部分：多项选择题（共10题，每题2分）

1、公租房承租人出现下列哪些情形时，应当退出公租房？

A、家庭人均收入超过当地标准