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2025年房地产经纪人公租房政策合规性审查专题试卷及解析

2025年房地产经纪人公租房政策合规性审查专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据2025年最新政策，公租房申请人家庭人均年收入不得超过当地城镇居民人均可支配收入的多少比例？

A、50%

B、60%

C、70%

D、80%

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《公共租赁住房管理办法》及2025年地方实施细则，公租房申请收入线标准通常设定为当地城镇居民人均可支配收入的60%左右。A选项50%过于严格，C、D选项70%和80%则超出标准，可能导致不符合条件的家庭获得保障。知识点：公租房申请收入标准。易错点：容易混淆不同保障性住房的收入标准，如廉租房和公租房。

2、房地产经纪人在代理公租房业务时，下列哪项行为是合规的？

A、向申请人收取加急费

B、协助伪造申请材料

C、提供政策咨询服务

D、承诺保证摇中号

【答案】C

【解析】正确答案是C。房地产经纪人可以提供合法的政策咨询服务，这是其专业服务内容。A选项收取额外费用违反规定，B选项伪造材料涉嫌违法，D选项承诺摇中属于虚假宣传。知识点：房地产经纪人执业规范。易错点：容易将正常服务与违规收费混淆。

3、公租房租赁合同期限一般不超过多少年？

A、1年

B、3年

C、5年

D、10年

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《公共租赁住房管理办法》，公租房合同期限一般为35年，最长不超过5年。A、B选项时间过短，D选项10年超出规定。知识点：公租房租赁期限规定。易错点：容易与普通商品房租赁期限混淆。

4、下列哪种情况可能导致公租房资格被取消？

A、家庭收入略微超过标准

B、按时缴纳租金

C、房屋正常使用

D、参加社区活动

【答案】A

【解析】正确答案是A。公租房实行动态管理，当家庭收入超过标准时应主动申报并退出。B、C、D都是合规行为。知识点：公租房退出机制。易错点：容易忽视收入变化对资格的影响。

5、公租房租金标准应如何确定？

A、完全市场化定价

B、由政府定价

C、参考市场租金并给予优惠

D、由房东随意定价

【答案】C

【解析】正确答案是C。公租房租金应参考同地段市场租金，并给予适当优惠。A、D选项不符合保障性质，B选项政府定价过于僵化。知识点：公租房定价机制。易错点：容易混淆公租房与廉租房的定价方式。

6、房地产经纪人发现申请人提供虚假材料时，应当如何处理？

A、协助隐瞒

B、立即举报

C、视而不见

D、收取费用后帮忙

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《房地产经纪管理办法》，经纪人发现违规行为应立即举报。A、C、D选项都涉及违规操作。知识点：经纪人举报义务。易错点：容易因利益诱惑而忽视举报义务。

7、公租房可以用于下列哪种用途？

A、转租牟利

B、自住

C、经营性活动

D、抵押贷款

【答案】B

【解析】正确答案是B。公租房只能用于自住，A、C、D选项都违反规定。知识点：公租房使用限制。易错点：容易忽视公租房的保障性质。

8、公租房申请审核流程中，公示期一般不少于多少天？

A、3天

B、5天

C、7天

D、15天

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据各地实践，公租房审核公示期一般不少于7天。A、B选项时间过短，D选项15天过长影响效率。知识点：公租房审核公示要求。易错点：容易混淆不同类型住房的公示期。

9、房地产经纪人在公租房业务中，可以收取的费用是？

A、看房费

B、信息费

C、咨询服务费

D、加急费

【答案】C

【解析】正确答案是C。经纪人可以收取合理的咨询服务费，A、B、D选项都属于违规收费。知识点：经纪人收费规范。易错点：容易将正常服务费与违规收费混淆。

10、公租房腾退时，承租人应当？

A、立即搬离

B、给予合理过渡期

C、拒绝搬离

D、要求补偿

【答案】B

【解析】正确答案是B。政策规定应给予合理过渡期，A选项过于严苛，C、D选项不合规。知识点：公租房腾退程序。易错点：容易忽视承租人的合法权益。

第二部分：多项选择题（共10题，每题2分）

1、公租房申请人需要提供哪些基本材料？

A、身份证明

B、收入证明

C、婚姻状况证明

D、住房情况证明

E、投资理财证明

【答案】A、B、C、D

【解析】正确答案是A、B、C、D。这些是公租房申请的基本材料，E选项投资理财证明与申请无关。知识点：公租房申请材料要求。易错点：容易提供无关材料或遗漏必要材料。

2、房地产经纪人在公租房业务中不得有哪些行为？

A、收取额外费用

B、提供虚假信息

C、协助造假

D、正常咨询

E、合理收费

【答案】A、B、C

【解析】正确答案是A、B、C。这些都是违规行为，D、E是合规服务。知识点：经纪人禁止行为。易错点：容易将正常服务与违规行为混淆。

3、公租房租赁合同应当包含哪些条款？

A、租金标准

B、租赁期限

C、