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2025年房地产经纪人公租房转租转借行为监管专题试卷及解析

2025年房地产经纪人公租房转租转借行为监管专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《公共租赁住房管理办法》，公租房承租人转租、转借公租房的，住房保障主管部门应当如何处理？

A、给予警告，责令限期改正

B、处以1000元以下罚款

C、收回房屋，并责令按市场价格补缴租金

D、暂停其5年内公租房申请资格

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《公共租赁住房管理办法》第三十一条规定，承租人转租、转借公租房的，应当收回住房，并责令按市场价格补缴租金。选项A和D属于其他违规行为的处罚措施，选项B罚款金额不符合规定。知识点：公租房违规转租转借的法律后果。易错点：容易混淆不同违规行为的处罚标准。

2、房地产经纪机构及其经纪人员不得提供公租房转租转借经纪服务，违反规定的，可能面临的处罚不包括？

A、记入信用档案

B、取消网上签约资格

C、吊销营业执照

D、处以1万元以上3万元以下罚款

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《房地产经纪管理办法》规定，违规提供公租房经纪服务的，可能面临记入信用档案、取消网签资格和罚款等处罚，但吊销营业执照属于较严重的行政处罚，通常适用于更严重的违法行为。知识点：房地产经纪机构违规行为的处罚类型。易错点：容易高估处罚力度，混淆不同层级的行政处罚。

3、公租房转租转借行为监管中，以租代售是指？

A、长期租赁公租房

B、通过租赁形式变相出售公租房

C、将公租房改为商业用途

D、短期转租获取差价

【答案】B

【解析】正确答案是B。以租代售是指通过签订长期租赁合同、收取高额押金等方式，实质上变相出售公租房的行为。选项A是合法租赁行为，选项C是改变用途，选项D是短期转租。知识点：公租房违规行为的特殊形式。易错点：容易混淆以租代售与长期租赁的概念。

4、住房保障主管部门发现公租房转租转借线索后，应当采取的第一步措施是？

A、立即收回房屋

B、立案调查

C、约谈承租人

D、发布处罚公告

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据行政执法程序，发现线索后应当先立案调查，核实事实后再作处理。选项A、C、D都是调查后的处理措施。知识点：行政执法程序。易错点：容易跳过调查环节直接处理。

5、公租房承租人将房屋转借给亲属使用，是否属于违规行为？

A、属于，任何转借行为都违规

B、不属于，亲属使用可以例外

C、视亲属关系远近而定

D、需要事先申请批准

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《公共租赁住房管理办法》，任何形式的转借行为都属于违规，包括转借给亲属。选项B、C、D都不符合规定。知识点：公租房使用限制。易错点：容易认为亲属使用可以例外。

6、房地产经纪人在接受委托时，如何识别疑似公租房转租转借行为？

A、查看房产证

B、核实租金明显低于市场价

C、要求提供租赁合同

D、询问房东身份

【答案】B

【解析】正确答案是B。公租房租金通常低于市场价，这是识别转租的重要线索。选项A公租房没有房产证，选项C、D是常规操作，无法有效识别。知识点：公租房特征识别。易错点：容易忽略租金价格这一关键指标。

7、公租房转租转借行为举报电话通常是？

A、110

B、12345

C、12315

D、119

【答案】B

【解析】正确答案是B。12345是政务服务便民热线，受理包括公租房违规在内的各类投诉举报。选项A是报警电话，选项C是消费者投诉热线，选项D是火警电话。知识点：政务热线功能。易错点：容易混淆各类热线号码。

8、公租房承租人因工作调动需要退租，正确的做法是？

A、自行转租

B、委托中介转租

C、向住房保障部门申请退租

D、转借给同事使用

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据规定，承租人需要退租的应当向住房保障部门申请，办理相关手续。选项A、B、D都属于违规行为。知识点：公租房退租程序。易错点：容易认为特殊情况可以例外处理。

9、房地产经纪机构发现客户委托的是公租房转租业务，应当？

A、拒绝接受委托

B、收取高额佣金后办理

C、建议客户改为短期租赁

D、隐瞒房屋性质

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《房地产经纪管理办法》，经纪机构不得为公租房转租提供经纪服务，应当拒绝委托。选项B、C、D都违反规定。知识点：房地产经纪机构义务。易错点：容易在利益诱惑下违规操作。

10、公租房转租转借行为的主要危害不包括？

A、扰乱住房保障秩序

B、损害真正困难群体利益

C、增加政府管理成本

D、提高房屋使用效率

【答案】D

【解析】正确答案是D。公租房转租转借会扰乱秩序、损害困难群体利益、增加管理成本，但不会提高使用效率，反而可能导致资源错配。知识点：公租房政策目标。易错点：容易片面看待转租行为的影响。

第二部分：多项选择题（共10题，每题2分）

1、公租房转租转借行为的监管