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2025年房地产经纪人供需关系统计模型专题试卷及解析

2025年房地产经纪人供需关系统计模型专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产经纪人供需模型中，当市场出现“经纪人过剩”现象时，最可能的原因是？

A、房地产市场交易量大幅增加

B、经纪人准入门槛突然降低

C、房地产价格持续上涨

D、经纪人平均佣金率提高

【答案】B

【解析】正确答案是B。经纪人准入门槛降低会导致短期内大量新经纪人进入市场，造成供给过剩。A选项交易量增加会扩大需求；C选项房价上涨可能吸引更多人进入行业但不会直接导致过剩；D选项佣金率提高会增加行业吸引力但不会立即造成过剩。知识点：市场供需平衡机制。易错点：容易混淆价格变化与数量变化的关系。

2、影响房地产经纪人需求曲线向右移动的主要因素是？

A、经纪人培训成本上升

B、二手房交易政策放宽

C、经纪人数量增加

D、行业技术替代增强

【答案】B

【解析】正确答案是B。政策放宽会刺激交易量增加，从而增加对经纪人的需求。A选项培训成本上升影响供给；C选项经纪人数量增加是供给变化；D选项技术替代会减少需求。知识点：需求曲线移动因素。易错点：区分需求变化与需求量变化。

3、在供需统计模型中，“经纪人流动率”指标主要反映？

A、行业盈利能力

B、市场供需匹配效率

C、从业人员稳定性

D、区域市场饱和度

【答案】C

【解析】正确答案是C。流动率直接衡量从业人员在行业内的留存情况。A选项盈利能力需要更多财务指标；B选项匹配效率要看成交周期等指标；D选项饱和度要看人均服务客户数。知识点：人力资源指标解读。易错点：将流动率与其他效率指标混淆。

4、当房地产经纪人供需弹性系数大于1时，表明？

A、供给缺乏弹性

B、需求对价格变化敏感

C、市场调节机制失灵

D、供需基本平衡

【答案】B

【解析】正确答案是B。弹性系数大于1表示富有弹性，即需求对价格变化反应敏感。A选项描述的是弹性小于1的情况；C选项与弹性系数无关；D选项需要看具体数值。知识点：弹性系数含义。易错点：混淆弹性系数的数值范围与含义。

5、在构建供需预测模型时，最应优先考虑的外生变量是？

A、经纪人平均年龄

B、房地产交易量

C、行业广告投入

D、经纪人学历分布

【答案】B

【解析】正确答案是B。交易量直接决定经纪服务需求量，是核心驱动因素。A、D选项是经纪人结构特征；C选项广告投入影响较小。知识点：模型变量选择。易错点：难以区分内生变量与外生变量。

6、房地产经纪人供需失衡的早期预警信号通常是？

A、佣金率大幅波动

B、经纪人平均收入下降

C、行业投诉率上升

D、新入职经纪人数量激增

【答案】D

【解析】正确答案是D。新入职数量激增往往预示供给即将过剩。A、B、C选项是已经出现失衡后的表现。知识点：市场预警指标。易错点：混淆先行指标与滞后指标。

7、在区域市场比较中，衡量经纪人供需密度的最佳指标是？

A、经纪人总数

B、人均服务客户数

C、平均成交周期

D、经纪人年龄结构

【答案】B

【解析】正确答案是B。该指标直接反映供需匹配程度。A选项未考虑市场规模；C选项受多种因素影响；D选项与供需密度无关。知识点：区域比较指标。易错点：忽视相对指标的重要性。

8、当房地产经纪人供给曲线陡峭时，表明？

A、供给对价格变化敏感

B、进入壁垒较高

C、市场接近完全竞争

D、经纪人技能要求低

【答案】B

【解析】正确答案是B。陡峭的供给曲线意味着供给缺乏弹性，通常由高进入壁垒导致。A选项描述的是平缓供给曲线；C选项需要弹性大；D选项会导致供给曲线平缓。知识点：供给曲线形态解读。易错点：混淆曲线陡峭程度与弹性关系。

9、在供需模型中，“经纪人效能”指标主要影响？

A、供给数量

B、需求价格弹性

C、市场均衡点

D、行业进入门槛

【答案】C

【解析】正确答案是C。效能变化会改变有效供给，从而影响均衡点。A选项效能影响的是有效供给而非数量；B选项与需求侧相关；D选项是准入制度问题。知识点：效能指标作用机制。易错点：忽视效能对均衡的影响。

10、长期来看，决定房地产经纪人供需平衡的根本因素是？

A、行业技术水平

B、政策监管强度

C、房地产市场化程度

D、经纪人职业吸引力

【答案】C

【解析】正确答案是C。市场化程度决定资源配置效率，是根本因素。A、B、D选项都是影响因素但非根本。知识点：长期均衡决定因素。易错点：难以区分根本因素与直接因素。

第二部分：多项选择题（共10题，每题2分）

1、构建房地产经纪人供需统计模型需要考虑的核心变量包括？

A、经纪人数量

B、房地产交易量

C、经纪人平均收入

D、行业政策变化

E、经纪人年龄结构

【答案】A、B、C、D

【解析】A、B、C、D都是核心变量，分别代表供给、需求、激励和制度因素。E选项年龄结构是次要变量。知识点：模型