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2025年房地产经纪人公租房政策宣传与解读专题试卷及解析

2025年房地产经纪人公租房政策宣传与解读专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据现行政策，公租房的保障对象主要面向的是哪类群体？

A、高收入家庭

B、中等偏下收入住房困难家庭

C、投资性购房需求者

D、外籍人士

【答案】B

【解析】正确答案是B。公租房（公共租赁住房）是国家提供的保障性住房，其核心政策目标是解决城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员的住房问题。选项A高收入家庭和C投资性购房需求者显然不符合保障性住房的定位。选项D外籍人士通常不纳入我国公租房保障体系，除非有特定的地方性引进人才政策。知识点：公租房保障对象的界定。易错点：容易将公租房与廉租房、人才公寓等其他保障性住房的保障对象混淆，或误认为所有无房者均可申请。

2、申请公租房的基本条件中，关于家庭收入和住房状况的要求通常是？

A、无收入要求，但必须无房

B、收入高于当地平均水平，且名下有房产

C、收入低于规定标准，且在当地无房或住房困难

D、收入和住房状况不作硬性规定

【答案】C

【解析】正确答案是C。公租房的申请资格通常包含两个核心硬性条件：一是家庭收入不能超过当地政府划定的收入标准线；二是申请家庭在当地无自有住房，或现有住房面积低于规定的住房困难标准。选项A忽略了收入限制，选项B与政策完全相反，选项D则不符合政策的严谨性。知识点：公租房申请的核心条件。易错点：部分申请人可能只关注“无房”而忽略了“收入限制”，或对“住房困难”的具体标准不了解。

3、公租房的租金标准是如何确定的？

A、由市场供需关系自由定价

B、由房东（政府或其委托机构）单方面决定

C、参照市场租金水平，并给予适当补贴，实行差别化租金

D、所有承租人租金完全相同

【答案】C

【解析】正确答案是C。公租房租金的定价原则是“市场导向、分类补贴、动态调整”。即租金水平会参考同地段、同品质普通商品住房的市场租金，但政府会根据承租家庭的收入情况分档给予补贴，因此不同家庭实际支付的租金是不同的，即“差别化租金”。选项A是市场化租赁的定价方式，不适用于保障性住房。选项B忽略了政策的公益性和规范性。选项D错误，因为差别化租金是核心特征。知识点：公租房租金定价机制。易错点：误以为公租房租金是固定统一的，或者认为完全等同于市场价。

4、房地产经纪人在公租房业务中，可以从事的合规行为是？

A、为不符合条件的家庭代办公租房申请资格并收取高额费用

B、发布虚假公租房房源信息招揽业务

C、向客户准确解读公租房政策，协助符合条件的准备申请材料

D、承诺“包办”公租房申请，确保成功

【答案】C

【解析】正确答案是C。房地产经纪人的职责是提供专业的房地产咨询服务，包括向客户准确、全面地解读公租房政策，指导符合条件的客户准备真实、完整的申请材料。选项A、B、D均属于严重违规行为，A涉及骗取保障资格，B涉及虚假宣传，D属于欺诈性承诺，这些都是法律法规和行业规范明令禁止的。知识点：房地产经纪人在公租房业务中的职业操守与合规要求。易错点：经纪人可能为了业绩而做出不实承诺或提供“有偿代办”等违规服务。

5、公租房的租赁合同期限通常为？

A、1年以内

B、一般为35年

C、10年以上

D、永久居住

【答案】B

【解析】正确答案是B。公租房租赁合同期限一般设定为3至5年，这是为了在保障承租人稳定居住权的同时，建立动态的退出和审核机制。合同期满后，需要重新进行资格审核，符合条件的可以续租。选项A过短，不利于居住稳定；选项C过长，不利于动态管理；选项D“永久居住”是完全错误的，公租房是“有期限”的保障。知识点：公租房租赁期限规定。易错点：将公租房与产权型保障房（如经适房）混淆，误以为可以长期或永久居住。

6、当公租房承租人家庭情况发生变化，不再符合保障条件时，应当如何处理？

A、可以继续居住，无需告知

B、应主动申报，并按规定腾退住房

C、将房屋转租给他人以获取收益

D、向政府申请购买该套公租房

【答案】B

【解析】正确答案是B。公租房保障是动态的，承租人家庭收入、住房等情况改善后不再符合条件的，有义务主动向住房保障主管部门申报，并按合同约定办理退租手续。选项A是违规的“瞒报”行为。选项C转租公租房是严厉禁止的。选项D，公租房原则上只租不售，部分地区虽有“租售并举”试点，但并非普遍政策，且需符合特定条件，不能在不符合条件时申请购买。知识点：公租房的动态监管与退出机制。易错点：承租人可能因信息不对称或侥幸心理，在条件变化后不主动申报。

7、房地产经纪人在宣传公租房时，以下哪项表述是准确且合规的？

A、“交给我，保证你摇到号！”

B、“公租房是政府福利，人人有份”

C、“公租房申请条件严格，我来帮你看看是否符合”

D、“我们可以