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2025年房地产经纪人商业贷款合同核心要素与法律效力专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人商业贷款合同核心要素与法律效力专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人商业贷款合同核心要素与法律效力专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在商业贷款合同中，作为合同核心要素的贷款利率，其确定方式通常不包括以

下哪项？

A、固定利率

B、浮动利率

C、贷款银行单方面随时调整的利率

D、基于LPR加点形成的利率

【答案】C

【解析】正确答案是C。商业贷款合同的利率确定方式主要有固定利率、浮动利率以

及基于贷款市场报价利率（LPR）加点形成的利率。这些方式在合同中需明确约定，具

有法律约束力。选项C“贷款银行单方面随时调整的利率”是错误的，因为利率调整必须

依据合同约定或法定程序，银行不能单方面随意调整，否则会损害借款人的合法权益，

违反合同公平原则。知识点：商业贷款合同的利率条款。易错点：误认为银行在贷款关

系中具有绝对优势地位，可以单方面决定利率，忽视了合同的平等性和约束力。

2、根据我国《民法典》规定，房地产商业贷款合同的生效时间通常是？

A、合同双方签字盖章时

B、贷款发放至借款人账户时

C、办理完抵押登记时

D、借款人开始使用贷款时

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《民法典》第四百九十条，合同自当事人均签名、盖章

或者按指印时成立。依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另

有约定的除外。因此，除非合同特别约定生效条件（如以抵押登记为生效条件），否则

贷款合同在双方签字盖章时即生效。选项B、C、D分别是贷款履行、担保物权设立和

贷款使用的环节，并非合同生效的普遍要件。知识点：合同的成立与生效。易错点：将

合同的生效与合同的履行、担保物权的设立等后续环节相混淆。

3、在商业贷款合同中，若借款人未能按时足额偿还贷款，通常首先会触发哪种违

约责任？

A、贷款人宣布贷款提前到期

B、处置抵押物

C、计收罚息

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D、提起诉讼

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据商业贷款合同的普遍条款和银行业惯例，借款人逾期还

款，首先会触发的是计收罚息（或称逾期利息），这是对违约行为的一种直接经济惩罚。

宣布贷款提前到期、处置抵押物或提起诉讼通常是针对更严重或持续的违约行为，银行

会根据合同约定和具体情况采取的进一步措施。知识点：贷款合同的违约责任条款。易

错点：认为一旦违约，银行就会立即采取最严厉的措施，忽视了违约责任的层次性和合

同约定的先后顺序。

4、商业贷款合同中，关于“提前还款”的约定，以下说法正确的是？

A、借款人有权随时无条件提前还款，无需支付任何费用

B、贷款人可以无条件拒绝借款人的提前还款申请

C、是否允许提前还款、是否收取违约金等，均由合同明确约定

D、提前还款必然会对借款人有利

【答案】C

【解析】正确答案是C。提前还款涉及贷款人的资金安排和预期收益，因此是否允

许、如何操作、是否需要支付违约金（或补偿金）等，都应在贷款合同中明确约定。选

项A错误，因为合同可能会约定提前还款的条件或限制。选项B错误，在符合合同约

定条件下，借款人通常享有提前还款的权利，贷款人不能无故拒绝。选项D错误，提

前还款虽然可能减少总利息支出，但可能需要支付违约金，且打乱了个人资金规划，不

一定总是有利。知识点：贷款合同的提前还款条款。易错点：从借款人单方面角度理解

提前还款，忽视了合同双方的约定和贷款人的权益。

5、在以房地产作为抵押的商业贷款中，抵押合同与贷款主合同的关系是？

A、主合同，抵押合同是从合同

B、抵押合同是主合同，贷款合同是从合同

C、两者是并列的独立合同

D、两者是同一份合同的不同部分

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《民法典》第三百八十八条，设立担保物权，应当依

照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权