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2025年房地产经纪人限价房政策与人口结构关系专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人限价房政策与人口结构关系专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人限价房政策与人口结构关系专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、限价房政策的主要目标是解决哪类群体的住房问题？

A、高收入人群的投资需求

B、中等收入家庭的刚性需求

C、低收入家庭的保障需求

D、房地产开发商的库存压力

【答案】B

【解析】正确答案是B。限价房政策的核心目标是解决中等收入家庭的刚性住房需

求，这类家庭既不符合廉租房条件，又难以承担商品房价格。A选项错误，限价房并非

针对高收入人群；C选项错误，低收入家庭主要通过保障性住房解决；D选项错误，政

策目标并非解决开发商库存。知识点：限价房政策定位。易错点：混淆限价房与保障性

住房的覆盖群体。

2、人口老龄化对限价房需求的影响主要体现在？

A、需求总量大幅增加

B、小户型需求上升

C、学区房需求增强

D、投资性需求增长

【答案】B

【解析】正确答案是B。老龄化导致家庭小型化趋势，老年人更倾向选择小户型、配

套设施完善的限价房。A选项错误，老龄化可能减少总体住房需求；C选项错误，学区

房需求与年轻家庭关联更大；D选项错误，老年人投资性需求较低。知识点：人口结构

对住房需求的影响。易错点：忽视老龄化对户型偏好的改变。

3、限价房申请资格通常不包括以下哪项？

A、本地户籍或居住证

B、家庭收入低于规定标准

C、名下无其他住房

D、具备大学以上学历

【答案】D

【解析】正确答案是D。限价房申请资格主要关注户籍、收入和住房状况，学历通

常不是硬性要求。A、B、C均为常见申请条件。知识点：限价房申请条件。易错点：误

将学历等非必要条件纳入考量。

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4、人口净流入城市限价房政策更应关注？

A、降低建设标准

B、扩大供应规模

C、提高申请门槛

D、缩短持有年限

【答案】B

【解析】正确答案是B。人口净流入城市住房需求旺盛，需扩大限价房供应以满足

需求。A选项错误，降低标准影响居住质量；C选项错误，提高门槛会加剧供需矛盾；

D选项错误，持有年限与人口流动无直接关联。知识点：城市人口流动与住房政策。易

错点：忽视人口净流入对住房供需的影响。

5、限价房与商品房的主要区别在于？

A、建筑质量差异

B、土地出让方式不同

C、地理位置差异

D、物业管理水平

【答案】B

【解析】正确答案是B。限价房采用限地价、限房价的土地出让方式，而商品房完

全市场化。A、C、D并非本质区别。知识点：限价房与商品房的区别。易错点：混淆

非本质差异与核心差异。

6、青年人口比例上升对限价房政策的影响是？

A、增加大户型需求

B、强化保障功能

C、提高周转率要求

D、降低建设标准

【答案】C

【解析】正确答案是C。青年人口流动性大，限价房需提高周转率以满足动态需求。

A选项错误，青年更倾向小户型；B选项错误，保障功能与年龄结构无直接关联；D选

项错误，建设标准不应降低。知识点：人口年龄结构与住房政策。易错点：忽视青年人

口流动性特点。

7、限价房定价机制通常参考？

A、周边商品房价格

B、建设成本加微利

C、居民平均收入

D、政府财政补贴

【答案】B

2025年房地产经纪人限价房政策与人口结构关系专题试卷及解析3

【解析】正确答案是B。限价房定价以建设成本为基础，加上合理利润。A选项错

误，完全参考商品房会失去保障意义；C、D为参考因素但非定价基础。知识点：限价

房定价机制。易错点：混淆定价依据与参考因素。

8、家庭结构小型化对限价房设计的影