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2025年房地产经纪人个人住房贷款基本概念与核心要素专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人个人住房贷款基本概念与核心要素专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人个人住房贷款基本概念与核心要素专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在个人住房贷款中，以下哪项是银行在审批贷款时最核心的考量因素？

A、借款人的职业

B、借款人的年龄

C、借款人的信用状况和还款能力

D、所购房产的地理位置

【答案】C

【解析】正确答案是C。银行审批个人住房贷款时，最核心的是风险控制，而借款

人的信用状况和还款能力直接决定了贷款违约风险的大小，是银行评估是否放贷及确

定贷款额度的关键。A、B、D项虽然也是银行会考虑的因素，但属于辅助性参考因素，

其重要性不及C项。知识点：个人住房贷款的审批核心。易错点：容易将所有影响因

素视为同等重要，忽略了风险控制的核心地位。

2、个人住房贷款的“等额本息”还款方式，其主要特点是什么？

A、每月还款额固定，其中利息占比逐月减少，本金占比逐月增加

B、每月还款额固定，其中本金占比逐月减少，利息占比逐月增加

C、每月偿还的本金固定，利息随剩余本金减少而减少

D、每月偿还的利息固定，本金随剩余本金减少而增加

【答案】A

【解析】正确答案是A。等额本息还款法的特点是借款人每月按相同金额偿还贷款

本息，在还款初期，利息支出占比较大，本金占比较小；随着时间推移，利息占比逐渐

减少，本金占比逐渐增加。B项描述与事实相反。C项描述的是等额本金还款法。D项

描述不符合任何一种主流还款方式的逻辑。知识点：个人住房贷款还款方式的特点。易

错点：容易混淆等额本息与等额本金还款方式的特点，特别是本金与利息在每月还款额

中的变化趋势。

3、根据我国现行规定，个人住房贷款的贷款期限最长一般不超过多少年？

A、20年

B、25年

C、30年

D、35年

【答案】C

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【解析】正确答案是C。根据中国人民银行和原银监会的相关规定，个人住房贷款

的最长期限一般为30年。这是综合考虑了借款人的年龄、收入稳定性、房产的耐用年

限以及银行的风险控制等因素后设定的上限。A、B、D项均不符合现行普遍规定。知

识点：个人住房贷款的期限规定。易错点：可能会记错具体年限，或误以为所有贷款期

限都一样长。

4、在个人住房贷款流程中，“网签”通常发生在哪个环节？

A、贷款申请前

B、银行审批通过后，放款前

C、贷款发放后

D、与银行签订借款合同时

【答案】B

【解析】正确答案是B。网签，即网上签订房屋买卖合同，是房地产交易管理部门

为了规范交易、防止“一房多卖”而设立的环节。通常在买卖双方就交易达成一致，银行

也初步审核通过贷款申请后，正式签订购房合同并进行网上备案。银行凭网签合同等材

料进行后续审批和放款。A项过早，C项过晚，D项签订借款合同与网签是两个并行的

手续，但网签是银行放款的前提之一。知识点：个人住房贷款的交易流程。易错点：容

易混淆网签、面签、审批、放款等环节的先后顺序。

5、以下哪项不属于个人住房贷款中的“抵押物”？

A、借款人购买的商品房

B、借款人名下的另一套已全款购买的房产

C、借款人的汽车

D、借款人购买的二手房

【答案】C

【解析】正确答案是C。个人住房贷款的抵押物通常是与贷款用途直接相关的房产，

即所购住房（无论是新房还是二手房）。在某些情况下，银行也可能接受借款人其他符

合条件的房产作为抵押物（即顺位抵押或二次抵押），但汽车属于动产，其价值、折旧

速度和处置难度与房产差异巨大，通常不被接受作为住房贷款的主要抵押物，可能用于

其他类型的短期贷款。知识点：个人住房贷款的抵押物范围。易错点：可能会误认为任

何有价值的资产都可以作为住房贷款的抵押物。

6、LPR（贷款市场报价利率）是个人住房贷款利率定价的重要基准。LPR的调整

通常会对存量浮动利率贷款的