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2025年房地产经纪人共有建筑面积分摊的产权归属与法律效力专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人共有建筑面积分摊的产权归属与法律

效力专题试卷及解析

2025年房地产经纪人共有建筑面积分摊的产权归属与法律效力专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《民法典》规定，建筑物区分所有权中，业主对共有部分享有的权利性质

是？

A、单独所有权

B、按份共有

C、共同共有

D、区分所有

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第271条，业主对建筑物内的住宅、经营

性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有权利，承担义务。共有

部分包括电梯、楼道、屋顶等，业主按份共有这些部分。A错误，因为共有部分不能单

独所有；C错误，共同共有通常适用于家庭关系等特定情形；D错误，区分所有是整体

概念，不是共有部分的具体权利性质。知识点：建筑物区分所有权。易错点：混淆按份

共有与共同共有的适用情形。

2、商品房销售时，开发商未将共有建筑面积分摊情况写入合同，该合同效力如何？

A、合同无效

B、合同可撤销

C、合同部分无效

D、合同有效但需补充约定

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《商品房销售管理办法》规定，开发商必须在合同中

明确共有建筑面积的分摊情况，未写入的合同条款无效，但不影响其他条款效力。A错

误，合同整体不会因此无效；B错误，可撤销需符合欺诈、胁迫等情形；D错误，未写

入的条款不能通过补充约定使其有效。知识点：商品房销售合同效力。易错点：混淆合

同部分无效与整体无效的认定标准。

3、业主对共有部分的使用原则是？

A、收益独享

B、随意改造

C、合理使用

D、优先使用

【答案】C

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【解析】正确答案是C。根据《民法典》第272条，业主对共有部分行使权利不得

危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益，应遵循合理使用原则。A错误，共

有部分收益应归全体业主；B错误，改造需全体业主同意；D错误，业主间地位平等，

无优先使用权。知识点：共有部分使用规则。易错点：忽视合理使用的限制条件。

4、小区内规划用于停放汽车的车位归属，下列说法正确的是？

A、全部归开发商

B、全部归业主

C、属于专有部分的可归开发商

D、属于共有部分的可归开发商

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第275条，建筑区划内，规划用于停放汽

车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有

的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。A、B错误，不能一概而论；

D错误，共有部分车位归业主。知识点：车位归属规则。易错点：混淆规划车位与占用

共有场地车位的归属。

5、业主大会决定改建共有建筑物，需满足的条件是？

A、多数业主同意

B、专有部分占建筑物总面积过半数的业主同意

C、专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主同意

D、全体业主同意

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第278条，改建建筑物需专有部分占建筑

物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。A、B错误，未达

到法定比例；D错误，法律未要求全体同意。知识点：业主大会表决规则。易错点：混

淆一般事项与重大事项的表决比例。

6、共有建筑面积分摊后，业主对分摊部分享有的权利是？

A、处分权

B、收益权

C、使用权

D、抵押权

【答案】C

【解析】正确答案是C。业主对分摊的共有部分享有使用权，但不得单独处分、收

益或抵押。A、B、D错误，这些权利需全体业主共同行使。知识点：分摊后共有部分

权利范围。易错点：误认为分摊后可单独行使权利。

7、开发商擅自将共有部分出租，所得收益应归？

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