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2025年房地产经纪人新房交易线上支付流程专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人新房交易线上支付流程专题试卷及解

析

2025年房地产经纪人新房交易线上支付流程专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在新房交易线上支付流程中，购房者首次通过开发商指定的线上平台支付定金

时，平台通常要求验证的个人信息不包括以下哪项？

A、购房者身份证号码

B、购房者银行卡号

C、购房者手机号码

D、购房者婚姻状况

【答案】D

【解析】正确答案是D。线上支付定金时，平台通常需要验证身份证号码（A）用于

实名认证，银行卡号（B）用于绑定支付方式，手机号码（C）用于接收验证码和交易通

知。婚姻状况（D）一般是在后续签订正式购房合同时才需要提供的详细信息，与线上

支付定金的直接操作无关。知识点：线上支付的身份验证要素。易错点：考生可能会误

以为所有个人信息都需要在支付时验证，实际上平台只验证与支付直接相关的必要信

息。

2、根据现行规定，新房交易线上支付的首付款金额通常受到以下哪个因素的限制？

A、购房者的信用评分

B、开发商的融资成本

C、当地房地产政策规定的首付比例

D、银行网银的单日交易限额

【答案】C

【解析】正确答案是C。新房交易的首付款金额主要由当地房地产政策规定的首付

比例（C）决定，这是硬性要求。购房者的信用评分（A）可能影响贷款审批，但不直接

影响首付金额。开发商的融资成本（B）是其内部经营问题，不会转嫁给购房者作为首

付限制。银行网银的单日交易限额（D）是技术限制，如果遇到可以分笔支付或调整限

额，不是决定首付金额的根本因素。知识点：新房首付政策。易错点：考生可能会混淆

影响支付操作的因素（如D）和决定支付金额的政策因素（如C）。

3、在新房线上支付流程中，购房者使用“银联在线支付”时，其资金流向通常为？

A、购房者银行卡银联开发商对公账户

B、购房者银行卡第三方支付平台备付金账户开发商对公账户

C、购房者银行卡银联监管账户开发商对公账户

D、购房者银行卡开发商POS机开发商对公账户

2025年房地产经纪人新房交易线上支付流程专题试卷及解析2

【答案】C

【解析】正确答案是C。为保障交易安全，新房交易的大额资金（如首付）通常要

求进入资金监管账户。因此，通过银联支付时，标准流程是购房者银行卡银联监

管账户开发商对公账户（C）。选项A缺少了关键的监管环节。选项B是第三方支

付（如支付宝、微信支付）的典型模式，但新房大额交易较少直接通过普通第三方支付

备付金账户。选项D描述的是线下POS刷卡流程，不符合“线上支付”的题意。知识点：

新房交易资金监管制度及支付渠道。易错点：容易忽略新房交易中普遍存在的资金监管

要求，误认为资金是直接付给开发商。

4、当购房者通过线上平台支付购房款后，发现系统显示支付成功但开发商后台未

收到款项，最可能的原因是？

A、购房者银行卡余额不足

B、网络延迟导致银行与开发商系统数据不同步

C、购房者输入的银行卡密码错误

D、开发商的对公账户被冻结

【答案】B

【解析】正确答案是B。支付成功但开发商未收到，最常见的原因是网络延迟，银

行端已扣款但信息尚未同步至开发商系统（B）。余额不足（A）或密码错误（C）会导

致支付直接失败，不会显示成功。账户被冻结（D）是极端情况，且通常会直接导致支

付失败。知识点：线上支付中的数据同步问题。易错点：考生可能会将支付失败的原因

与支付成功但到账延迟的原因混淆。

5、新房线上支付平台为了防范洗钱风险，通常会对单笔或累计交易金额设置上限，

这个上限的设定依据主要是？

A、开发商的建议

B、中国人民银行的反洗钱规定

C、购房者的平均收入水平

D、第三方支付公司的风控模型

【答案】B

【解析】正确答案是B。反洗钱是金融监管的强制性要求，支付平台的交易限额必

须遵循中国人民银行的反洗钱规定（B）。开发商的建议（A）没有