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2025年房地产经纪人工业厂房与仓储物流地产抵押登记专题试卷及解析

2025年房地产经纪人工业厂房与仓储物流地产抵押登记专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在工业厂房抵押登记中，抵押权设立的时间点是？

A、抵押合同签订时

B、抵押物交付时

C、抵押登记完成时

D、贷款发放时

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》规定，不动产抵押权自登记时设立。工业厂房属于不动产，其抵押权必须办理登记才生效。A选项合同签订仅产生债权效力；B选项交付不影响不动产抵押权设立；D选项贷款发放是履行合同行为，与抵押权设立无关。知识点：不动产抵押权设立规则。易错点：混淆合同生效与抵押权设立时间。

2、仓储物流地产抵押时，下列哪项文件不是必须提交的？

A、不动产权证书

B、抵押合同

C、消防安全验收文件

D、主债权合同

【答案】C

【解析】正确答案是C。抵押登记需要权属证明（A）、抵押合同（B）和主债权合同（D），但消防安全文件属于行政管理要求，非抵押登记必备材料。知识点：抵押登记材料清单。易错点：将行政管理要求与登记要件混淆。

3、工业厂房抵押登记的管辖机构是？

A、县级市场监管部门

B、厂房所在地不动产登记机构

C、市级住建部门

D、抵押权人所在地登记机构

【答案】B

【解析】正确答案是B。不动产登记实行属地管理，由不动产所在地登记机构办理。A选项市场监管部门负责企业登记；C选项住建部门负责建设管理；D选项登记机构与抵押权人所在地无关。知识点：不动产登记管辖规则。易错点：混淆不同行政部门的职能。

4、已抵押的工业厂房再次抵押时，抵押价值如何确定？

A、按原抵押价值计算

B、扣除已担保债权后的余额

C、重新评估全部价值

D、按市场公允价值计算

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》规定，财产再次抵押的，不得超出其余额部分。A选项忽略已担保债权；C选项未考虑已抵押部分；D选项未扣除已担保债权。知识点：重复抵押价值限制。易错点：忽略余额抵押规则。

5、仓储物流地产抵押登记变更的情形不包括？

A、抵押权人名称变更

B、抵押物面积调整

C、债务履行期限延长

D、抵押物出租

【答案】D

【解析】正确答案是D。抵押物出租无需变更登记，只需备案。A、B、C选项均属于抵押登记变更事项。知识点：抵押登记变更范围。易错点：混淆登记变更与备案事项。

6、工业厂房抵押权实现的方式不包括？

A、拍卖

B、变卖

C、折价

D、强制管理

【答案】D

【解析】正确答案是D。抵押权实现方式包括拍卖、变卖和折价，强制管理属于执行措施而非抵押权实现方式。知识点：抵押权实现方式。易错点：混淆执行措施与抵押权实现。

7、仓储物流地产抵押登记注销的条件是？

A、抵押合同到期

B、主债权消灭

C、抵押物灭失

D、抵押人申请

【答案】B

【解析】正确答案是B。主债权消灭是抵押权消灭的法定事由。A选项合同到期不等于债权消灭；C选项抵押物灭失需有担保替代；D选项抵押人申请非法定条件。知识点：抵押权消灭事由。易错点：混淆合同到期与债权消灭。

8、工业厂房抵押登记中，下列哪项属于登记机构审查重点？

A、抵押人资信状况

B、抵押物物理状况

C、权属是否清晰

D、抵押物市场价值

【答案】C

【解析】正确答案是C。登记机构主要审查权属清晰性。A、B、D选项属于商业风险评估范畴。知识点：登记审查范围。易错点：混淆登记审查与风险评估。

9、仓储物流地产抵押登记的异议登记有效期是？

A、15日

B、30日

C、60日

D、90日

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《不动产登记暂行条例》，异议登记有效期15日。知识点：异议登记期限。易错点：记忆错误其他期限。

10、工业厂房抵押登记费用收取依据是？

A、抵押物价值

B、债权金额

C、件数固定收费

D、登记面积

【答案】C

【解析】正确答案是C。不动产登记实行件数固定收费。A、B、D选项均非收费依据。知识点：登记收费标准。易错点：混淆不同收费模式。

第二部分：多项选择题（共10题，每题2分）

1、工业厂房抵押登记需要提交的材料包括？

A、不动产权证书

B、抵押合同

C、主债权合同

D、抵押人身份证明

E、抵押物评估报告

【答案】A、B、C、D

【解析】A、B、C、D为法定必备材料，E评估报告非必须（除非合同约定）。知识点：抵押登记材料清单。易错点：将非必须材料当作必备。

2、仓储物流地产抵押登记中，可以设定抵押权的主体是？

A、所有权人

B、使用权人

C、承租人

D、管理人

E、共有人

【答案】A、E

【解析】所有权人和共有人有权设定抵押。B使用权人无权抵押；C承租人仅有使用权；D管理人无权处分。知识点：抵押权设定主体。易错点：混淆使用权与抵押权。

3、工业厂房抵押登记变更的情形包括？

A、抵押权人名称变更

B、抵押物面积调