2025年房地产经纪人公房（公有住房）所有权专题试卷及解析.docxVIP

2025年房地产经纪人公房（公有住房）所有权专题试卷及解析

2025年房地产经纪人公房（公有住房）所有权专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据我国现行法律规定，公有住房的所有权归谁所有？

A、承租人

B、国家或集体

C、房地产开发商

D、物业管理公司

【答案】B

【解析】正确答案是B。公有住房是指由国家或国有企业、事业单位投资兴建，分配给职工居住的住房，其所有权归国家或集体所有。承租人只享有使用权而非所有权。选项A错误，承租人仅有使用权；选项C错误，开发商通常不持有公房所有权；选项D错误，物业公司仅负责管理服务。知识点：公房所有权归属。易错点：混淆使用权与所有权概念。

2、公房承租权能否作为遗产继承？

A、可以，属于个人合法财产

B、不可以，仅限原承租人使用

C、经产权单位同意后可以

D、需办理公证手续后可以

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《城市公有住房管理规定》，公房承租权原则上不可继承，但与承租人同住的家庭成员可申请变更承租人，需经产权单位同意。选项A错误，承租权非财产权；选项B过于绝对；选项D公证非必要程序。知识点：公房承租权流转规则。易错点：忽视产权单位的审批权。

3、公房上市交易的前提条件是？

A、承租人居住满5年

B、补缴土地出让金

C、取得完全产权

D、原产权单位注销

【答案】C

【解析】正确答案是C。公房交易必须先通过房改将使用权转为完全产权（即购买产权），否则不得上市。选项A居住年限非硬性要求；选项B土地出让金在产权转移时缴纳；选项D产权单位不注销。知识点：公房交易前置条件。易错点：混淆使用权与产权的转换要求。

4、下列哪类公房禁止出售？

A、直管公房

B、自管公房

C、危改公房

D、历史风貌保护建筑内的公房

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《历史文化名城名镇名村保护条例》，历史建筑内的公房不得出售以保持整体风貌。选项A、B、C在符合条件时均可出售。知识点：公房出售限制情形。易错点：忽视特殊保护区域的禁止性规定。

5、公房租金调整的决定权属于？

A、物价部门

B、房管部门

C、产权单位

D、承租人代表会议

【答案】C

【解析】正确答案是C。公房租金由产权单位根据政府指导价自行确定，选项A、B仅制定基准价，选项D无决策权。知识点：公房租金定价机制。易错点：混淆政府指导价与单位自主定价的关系。

6、公房拆迁时，补偿对象是？

A、实际居住人

B、承租人

C、产权单位

D、承租人与产权单位按比例分配

【答案】C

【解析】正确答案是C。因公房所有权归产权单位，拆迁补偿款应支付给产权单位，承租人可获得安置补偿。选项A、B错误，非所有权人；选项D无法律依据。知识点：拆迁补偿主体认定。易错点：混淆居住权益与所有权的补偿差异。

7、公房转租的合法条件是？

A、征得邻居同意

B、向房管部门备案

C、产权单位书面同意

D、转租期限不超过1年

【答案】C

【解析】正确答案是C。《商品房屋租赁管理办法》规定公房转租必须经产权单位书面同意，其他选项均非法定条件。知识点：公房转租限制。易错点：忽视产权单位的审批权。

8、房改售房时，工龄折扣的依据是？

A、职工工龄证明

B、社保缴费记录

C、人事档案记载

D、单位工龄认定文件

【答案】C

【解析】正确答案是C。工龄折扣以人事档案原始记载为准，其他材料可能存在争议。知识点：房改政策中的工龄认定。易错点：误用非官方证明材料。

9、公房维修责任主体是？

A、承租人

B、产权单位

C、物业公司

D、按比例分担

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《公有住房管理规定》，大中修由产权单位负责，承租人仅承担日常维护。知识点：公房维修责任划分。易错点：混淆租赁房屋与自有房屋的维修义务。

10、公房使用权抵押的法律效力是？

A、有效，可办理登记

B、无效，禁止抵押

C、经产权单位同意后有效

D、仅可担保短期债务

【答案】B

【解析】正确答案是B。使用权非财产权，不得抵押，选项C仍无法律依据。知识点：公房权利限制。易错点：误将使用权等同于用益物权。

第二部分：多项选择题（共10题，每题2分）

1、公房承租人享有的权利包括？

A、优先购买权

B、转租权

C、继承权

D、维修请求权

E、相邻权

【答案】A、D、E

【解析】A正确，房改时承租人有优先购买权；D正确，可要求产权单位维修；E正确，作为实际使用人享有相邻权。B错误，转租需同意；C错误，不可直接继承。知识点：公房承租人权利范围。易错点：扩大承租人权利边界。

2、公房产权类型包括？

A、国家直管

B、单位自管

C、混合所有

D、个人共有

E、集体所有

【答案】A、B、E

【解析】A、B、E是法定类型，C、D不存在于公房体系。知识点：公房所有权分类。易错点：混淆商品房产权形式。

3、公房上市交易需满足的条件有？

A