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2025年房地产经纪人公积金贷款异地缴存政策专题试卷及解析

2025年房地产经纪人公积金贷款异地缴存政策专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据2025年最新政策，职工在异地缴存住房公积金，申请贷款购房时，贷款城市公积金中心最核心的审核依据是什么？

A、职工在贷款城市的户籍证明

B、职工在缴存城市的连续缴存记录

C、职工在贷款城市的社保缴纳证明

D、职工的银行流水和收入证明

【答案】B

【解析】正确答案是B。公积金贷款的核心是“先存后贷”，因此职工是否在异地（缴存地）有稳定、连续的公积金缴存记录，是证明其具备还款能力和资格的基础，也是贷款城市公积金中心审核的首要条件。A选项户籍是部分城市的限制条件，但非核心审核依据；C选项社保与公积金分属不同体系，非直接审核依据；D选项银行流水是补充材料，用于评估还款能力，但核心资格仍以缴存记录为准。知识点：公积金贷款资格审核的核心要素。易错点：将户籍、社保等辅助条件误认为是核心审核依据。

2、关于公积金贷款异地缴存政策中的“缴存地城市”和“贷款地城市”的职责划分，以下哪项描述最准确？

A、缴存地城市负责审批贷款，贷款地城市负责资金发放

B、贷款地城市负责审批贷款，缴存地城市负责出具缴存证明并配合查询

C、两地城市共同审批，共同发放贷款

D、缴存地城市负责审批和发放，贷款地城市仅备案

【答案】B

【解析】正确答案是B。异地贷款业务遵循“贷款地审核，缴存地配合”的原则。职工向购房地（贷款地）公积金中心申请，由该中心负责贷款的审批、发放和后续管理。缴存地公积金中心的职责是核实职工的缴存情况，出具真实有效的缴存证明，并在需要时配合贷款地进行信息查询。A、C、D选项均混淆了两地中心的核心职责。知识点：异地贷款业务中两地公积金中心的职责分工。易错点：容易将审批权或资金发放权归属错误，需要明确“谁贷款，谁审批”的基本原则。

3、张三在A市连续缴存公积金2年，现在B市购房申请异地公积金贷款。B市公积金中心在审核时，发现张三在A市的缴存状态为“封存”。根据常规政策，B市公积金中心最可能做出什么决定？

A、直接批准贷款，因为已有2年缴存历史

B、要求张三在A市恢复缴存后再申请

C、拒绝贷款申请，因为缴存已中断

D、批准贷款，但降低贷款额度

【答案】C

【解析】正确答案是C。申请公积金贷款的基本前提是，申请时公积金账户处于正常的“缴存”状态。账户“封存”通常意味着缴存中断，不符合贷款申请条件。即使历史缴存时间足够，但当前状态不合规，贷款申请也会被拒绝。A选项忽略了当前状态的重要性；B选项虽是解决方案，但不是当前审核的直接结果；D选项没有政策依据，状态不合规是资格问题，而非额度调整问题。知识点：公积金贷款申请时账户状态要求。易错点：只关注缴存时长，忽视了申请时账户必须为正常缴存状态这一关键点。

4、在公积金贷款异地缴存政策中，为了防范风险，贷款地城市公积金中心通常会要求职工提供除缴存证明外的额外材料。以下哪项最不可能是必须的？

A、购房合同或协议

B、个人征信报告

C、缴存地城市的居住证明

D、借款人及配偶的身份证明

【答案】C

【解析】正确答案是C。购房合同是贷款用途的直接证明，个人征信报告是评估信用风险的核心，身份证明是基础信息核实，这三项都是贷款审批的必需材料。而缴存地城市的居住证明，与贷款地城市的贷款审批关联性不大，贷款地更关心的是职工在缴存地的缴存事实和信用状况，而非其居住情况。知识点：异地公积金贷款申请所需的核心材料。易错点：可能会认为需要提供所有能证明个人情况的材料，而忽略了材料的必要性和与贷款风险的直接关联性。

5、根据政策趋势，推动公积金贷款异地缴存业务的主要目的是什么？

A、增加地方政府的财政收入

B、限制跨区域人口流动

C、支持缴存职工异地购房需求，促进劳动力合理流动

D、提高公积金中心的资金使用效率

【答案】C

【解析】正确答案是C。政策的出发点是“以人为本”，解决职工在工作地缴存、在户籍地或购房地贷款的“痛点”，打破地域壁垒，支持新型城镇化建设和人才的合理流动。A选项不是政策直接目的；B选项与政策目标相反；D选项是政策实施后可能带来的积极效果，但并非根本目的。知识点：公积金异地贷款政策的宏观目标和意义。易错点：将政策的直接效果或衍生效果误认为是其根本目的。

6、李四在C市缴存公积金，计划到D市使用公积金贷款购买首套房。他了解到D市的最高贷款额度为60万，而C市为50万。那么李四最终能申请到的最高额度是多少？

A、50万元

B、60万元

C、55万元

D、由两地公积金中心协商决定

【答案】A

【解析】正确答案是A。异地贷款的额度通常执行“从低原则”或“缴存地标准”。即贷款额度不能超过缴存地（C市）规定的最高额度，也不能超过贷款地（D市）规定的最高额度。因此，李四能