2025年房地产经纪人公共租赁住房管理政策专题试卷及解析.docxVIP

2025年房地产经纪人公共租赁住房管理政策专题试卷及解析

2025年房地产经纪人公共租赁住房管理政策专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《公共租赁住房管理办法》，公共租赁住房的租赁期限一般不超过几年？

A、1年

B、3年

C、5年

D、10年

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《公共租赁住房管理办法》第十八条规定，公共租赁住房租赁期限一般不超过5年。A选项1年过短，不符合政策规定；B选项3年虽然部分地方可能采用，但国家层面规定是5年；D选项10年明显超出规定期限。知识点：公共租赁住房租赁期限规定。易错点：部分地方政策可能与国家规定有差异，但考试以国家层面规定为准。

2、申请公共租赁住房的家庭，其收入标准应当如何确定？

A、由申请人自行申报

B、由房地产经纪人评估

C、由市、县级人民政府住房保障主管部门确定

D、由社区居委会决定

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《公共租赁住房管理办法》第七条规定，申请公共租赁住房的收入标准由市、县级人民政府住房保障主管部门确定。A选项自行申报不准确，需要审核；B选项房地产经纪人无此权限；D选项社区居委会无权决定。知识点：公共租赁住房申请条件。易错点：容易混淆各机构职责，住房保障主管部门是唯一有权机构。

3、公共租赁住房的租金标准应当如何制定？

A、由市场供求关系决定

B、由承租人与出租人协商确定

C、按照略低于同地段、同品质住房市场租金水平确定

D、由政府统一规定固定金额

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《公共租赁住房管理办法》第十九条规定，公共租赁住房租金标准按照略低于同地段、同品质住房市场租金水平确定。A选项完全市场化不符合保障性质；B选项协商确定可能导致租金过高；D选项固定金额不考虑地区差异。知识点：公共租赁住房租金定价机制。易错点：容易忽视略低于这一关键表述。

4、承租人累计拖欠公共租赁住房租金多少个月的，应当收回该住房？

A、3个月

B、6个月

C、9个月

D、12个月

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《公共租赁住房管理办法》第二十七条规定，承租人累计拖欠租金6个月的，应当收回该住房。A选项3个月过短；C选项9个月和D选项12个月过长，不利于保障房资源有效利用。知识点：公共租赁住房退出机制。易错点：容易记错具体月数，6个月是法定标准。

5、公共租赁住房的保障对象主要是？

A、高收入家庭

B、中等偏下收入住房困难家庭

C、投资性购房需求者

D、外国籍人士

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《公共租赁住房管理办法》第三条规定，公共租赁住房保障对象主要是城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员。A、C、D选项均不符合保障对象范围。知识点：公共租赁住房保障对象范围。易错点：容易忽略中等偏下收入这一关键限定词。

6、公共租赁住房的房源筹集方式不包括？

A、政府新建

B、社会捐赠

C、长期租赁

D、商品房配建

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《公共租赁住房管理办法》第十一条，公共租赁住房房源筹集包括政府新建、长期租赁、商品房配建等方式，但不包括社会捐赠。A、C、D都是合法筹集方式。知识点：公共租赁住房房源筹集渠道。易错点：容易误认为社会捐赠也是合法渠道，但实际政策未明确规定。

7、公共租赁住房承租人转租、转借的，应当如何处理？

A、警告处理

B、加收租金

C、收回住房

D、延长租赁期限

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《公共租赁住房管理办法》第二十七条规定，承租人转租、转借的，应当收回住房。A选项警告过轻；B选项加收租金不合规；D选项延长租赁期限不合理。知识点：公共租赁住房违规处理。易错点：容易混淆不同违规行为的处理方式，转租转借必须收回。

8、公共租赁住房的合同续签次数一般不超过？

A、1次

B、2次

C、3次

D、不限次数

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《公共租赁住房管理办法》第二十条规定，合同续签次数一般不超过2次。A选项1次过少；C选项3次过多；D选项不限次数不符合政策导向。知识点：公共租赁住房租赁期限管理。易错点：容易忽视续签次数与租赁期限的区别。

9、公共租赁住房的物业管理费用由谁承担？

A、政府全额补贴

B、承租人承担

C、出租人承担

D、政府与承租人共同承担

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《公共租赁住房管理办法》第二十三条规定，公共租赁住房的物业管理费用由承租人承担。A选项政府全额补贴不现实；C选项出租人承担不合理；D选项共同承担无政策依据。知识点：公共租赁住房费用承担。易错点：容易误认为保障房所有费用都由政府承担。

10、公共租赁住房的配租方式主要是？

A、公开摇号

B、领导指定

C、价高者得

D、先到先得

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《公共租赁住房管