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2025年房地产经纪人居间合同中媒介服务义务的违约责任专题试卷及解析

2025年房地产经纪人居间合同中媒介服务义务的违约责任专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在居间合同中未如实告知买方房屋存在重大瑕疵，导致买方签约后才发现问题。该行为属于哪种违约类型？

A、迟延履行

B、不完全履行

C、拒绝履行

D、预期违约

【答案】B

【解析】正确答案是B。不完全履行是指经纪人虽然提供了服务，但未达到合同约定的质量标准，如未如实披露房屋信息。A项迟延履行指未按时履行义务；C项拒绝履行指明确表示不履行；D项预期违约指合同履行期前表示将不履行。知识点：违约责任类型。易错点：混淆不完全履行与迟延履行。

2、因经纪人未提供约定的房源信息，导致委托人错失交易机会，委托人可主张的违约责任形式是？

A、支付违约金

B、继续履行

C、赔偿损失

D、解除合同

【答案】C

【解析】正确答案是C。经纪人未提供信息导致实际损失，委托人可要求赔偿。A项违约金需合同约定；B项继续履行不适用于已过时效的信息服务；D项解除合同需达到根本违约程度。知识点：违约责任承担方式。易错点：忽视实际损失与违约金的适用区别。

3、房地产经纪人隐瞒房屋抵押情况促成交易，委托人可撤销合同的最长时限是？

A、1年

B、2年

C、3年

D、5年

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《民法典》，因欺诈撤销合同的除斥期间为1年。B、C、D项均不符合法律规定。知识点：撤销权行使期限。易错点：混淆诉讼时效与除斥期间。

4、居间合同中未约定违约金数额，经纪人违约时，法院确定赔偿额的主要依据是？

A、经纪人佣金收入

B、委托人实际损失

C、行业平均标准

D、合同总价款

【答案】B

【解析】正确答案是B。违约赔偿以实际损失为原则，A、C、D项非法定依据。知识点：违约损害赔偿范围。易错点：误将佣金作为赔偿计算基准。

5、经纪人未按约定带买方实地看房，委托人自行成交后拒绝支付佣金。该行为是否构成违约？

A、是，经纪人未完成核心义务

B、否，委托人已自行成交

C、是，但可酌减佣金

D、否，居间服务未成功

【答案】A

【解析】正确答案是A。带看房是媒介服务的基本义务，未履行即违约。B、D项忽视义务履行；C项混淆违约与佣金调整。知识点：居间义务内容。易错点：将服务结果与义务履行混为一谈。

6、因经纪人提供虚假房屋面积信息，买方多支付房款10万元。买方可主张的赔偿范围是？

A、仅10万元差价

B、10万元及利息

C、10万元及中介费

D、10万元、利息及中介费

【答案】D

【解析】正确答案是D。赔偿包括直接损失（差价）、间接损失（利息）及已付费用（中介费）。A、B、C项均不完整。知识点：损失赔偿范围。易错点：遗漏间接损失或已付费用。

7、经纪人未核实卖方身份即促成交易，导致合同无效。委托人可主张的违约责任是？

A、双倍返还佣金

B、赔偿全部交易损失

C、承担缔约过失责任

D、支付惩罚性赔偿

【答案】C

【解析】正确答案是C。合同无效适用缔约过失责任，A、B、D项需合同有效或法律特别规定。知识点：合同无效的法律后果。易错点：混淆违约责任与缔约过失责任。

8、居间合同约定“信息不实免佣金”，但经纪人因重大过失提供错误信息。该条款效力如何？

A、有效，依约免责

B、无效，免除过失责任

C、可撤销，显失公平

D、部分无效，重大过失不免责

【答案】D

【解析】正确答案是D。格式条款免除重大过失责任无效，但其他部分仍有效。A、B、C项均不符合《民法典》规定。知识点：格式条款效力。易错点：忽视重大过失的特殊性。

9、经纪人未告知房屋学区政策变更，买方子女无法入学。买方可否主张精神损害赔偿？

A、可以，造成重大精神痛苦

B、不可以，非人身权益受损

C、可以，合同有特别约定

D、不可以，损失难以量化

【答案】B

【解析】正确答案是B。精神损害赔偿限于人身权益受损，A、C项无法律依据；D项非核心原因。知识点：精神损害赔偿适用范围。易错点：扩大精神损害赔偿适用情形。

10、因经纪人未及时通知卖方涨价意向，卖方以原价成交。卖方可主张的赔偿是？

A、涨价差额

B、佣金损失

C、机会损失

D、无权主张

【答案】C

【解析】正确答案是C。未履行通知义务导致的机会损失可赔偿，A项需实际交易；B项非直接损失；D项错误。知识点：机会损失赔偿。易错点：混淆机会损失与实际损失。

第二部分：多项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人媒介服务义务包括哪些内容？

A、核实房屋权属

B、提供市场行情

C、协助办理过户

D、如实披露瑕疵

E、代收交易款项

【答案】A、B、D

【解析】A、B、D项属媒介服务核心义务；C项属后续服务；E项需特别授权。知识点：媒介服务范围。易错点：混淆媒介服务与代办服务。

2、经纪人违约时