2025年房地产经纪人抵押登记中登记机构与经纪人的责任边界专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人抵押登记中登记机构与经纪人的责任边界专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人抵押登记中登记机构与经纪人的责任

边界专题试卷及解析

2025年房地产经纪人抵押登记中登记机构与经纪人的责任边界专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产抵押登记过程中，登记机构的核心职责是什么？

A、核实抵押合同的真实性

B、审查抵押物的市场价值

C、对申请材料的合法性进行形式审查

D、协调抵押人与抵押权人的纠纷

【答案】C

【解析】正确答案是C。登记机构的核心职责是对申请材料的合法性进行形式审查，

确保材料齐全、符合法定形式。A选项中核实抵押合同真实性属于实质审查，超出登记

机构职责范围；B选项审查市场价值属于评估机构职责；D选项协调纠纷属于司法或调

解机构职责。知识点：登记机构职责边界。易错点：混淆形式审查与实质审查的区别。

2、房地产经纪人在抵押登记业务中，下列哪项行为属于越权操作？

A、协助客户准备登记申请材料

B、代客户签署抵押登记申请书

C、向登记机构咨询办理流程

D、陪同客户办理登记手续

【答案】B

【解析】正确答案是B。代客户签署抵押登记申请书属于越权行为，因为法律文书

必须由当事人本人签署。A、C、D选项均属于经纪人的正常服务范围。知识点：经纪

人服务边界。易错点：误以为经纪人可以代签所有文件。

3、因登记机构工作人员失误导致抵押登记错误，应承担何种责任？

A、连带赔偿责任

B、行政责任

C、民事赔偿责任

D、补充赔偿责任

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《不动产登记暂行条例》，登记机构因失误造成错误应

承担补充赔偿责任，即在实际侵权人无法赔偿时才承担责任。A选项连带责任适用于共

同侵权；B选项行政责任针对违规行为；C选项民事赔偿责任适用于直接侵权。知识点：

登记机构责任类型。易错点：混淆补充赔偿与连带赔偿的适用情形。

4、经纪人在抵押登记中未告知客户房屋已查封的事实，应承担什么责任？

2025年房地产经纪人抵押登记中登记机构与经纪人的责任边界专题试卷及解析2

A、行政责任

B、民事赔偿责任

C、刑事责任

D、补充责任

【答案】B

【解析】正确答案是B。经纪人未履行告知义务导致客户损失，应承担民事赔偿责

任。A选项行政责任需有违规行为；C选项刑事责任需构成犯罪；D选项补充责任不适

用经纪人。知识点：经纪人信息披露义务。易错点：忽视经纪人的主动告知责任。

5、登记机构对抵押登记申请的审查时限一般为多少工作日？

A、3个工作日

B、5个工作日

C、7个工作日

D、10个工作日

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《不动产登记暂行条例》，登记机构应在受理后7个工

作日内完成审查。A、B选项时限过短；D选项时限过长。知识点：登记审查时限。易

错点：混淆不同登记类型的时限规定。

6、房地产经纪人可以合法从事的抵押登记相关服务是？

A、代收抵押登记费用

B、出具抵押物评估报告

C、协助查询不动产登记信息

D、办理抵押权注销登记

【答案】C

【解析】正确答案是C。协助查询登记信息属于合法服务范围。A选项代收费用需

有明确授权；B选项评估需持证机构；D选项注销登记需权利人亲自办理。知识点：经

纪人合法服务范围。易错点：误以为经纪人可代办所有手续。

7、因抵押合同无效导致登记错误，责任主体应为？

A、登记机构

B、抵押人

C、抵押权人

D、抵押合同双方

【答案】D

【解析】正确答案是D。抵押合同无效的责任应由合同双方承担，登记机构仅对形

式审查负责。A、B、C选项均不全面。知识点：无效合同的责任归属。易错点：忽视合

同双方的共同责任。

2025年房地产经纪人抵押登记中登记机构与经纪人的责任边界专题试卷及解析3