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2025年房地产经纪人房地产金融产品（开发贷、按揭贷、REITS）特点专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产金融产品（开发贷、按揭贷、

REITs）特点专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房地产金融产品（开发贷、按揭贷、REITs）特点专题试卷及

解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产开发贷款的主要资金用途是什么？

A、购买消费性商品

B、支持房地产开发项目的建设

C、个人住房装修

D、企业日常运营资金

【答案】B

【解析】正确答案是B。房地产开发贷款是专门用于支持房地产开发项目建设的贷

款，包括土地购置、基础设施建设等。A、C、D选项均不符合开发贷的特定用途。知

识点：开发贷的定义与用途。易错点：将开发贷与其他类型贷款混淆。

2、按揭贷款的还款方式通常不包括以下哪项？

A、等额本息

B、等额本金

C、一次性还本付息

D、按期付息到期还本

【答案】C

【解析】正确答案是C。按揭贷款的常见还款方式是等额本息和等额本金，D选项

有时也会采用，但一次性还本付息不适用于长期按揭贷款。知识点：按揭贷款还款方式。

易错点：忽略按揭贷款的长期性特点。

3、REITs的主要投资标的是什么？

A、股票

B、债券

C、房地产资产

D、外汇

【答案】C

【解析】正确答案是C。REITs（房地产投资信托基金）主要投资于房地产资产，如

商业地产、住宅等。A、B、D选项属于其他金融产品。知识点：REITs的投资标的。易

错点：将REITs与普通基金混淆。

4、开发贷款的审批流程中，银行最关注的风险是什么？

A、借款人信用风险

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B、市场风险

C、项目完工风险

D、利率风险

【答案】C

【解析】正确答案是C。开发贷款的核心风险是项目能否按时完工并产生现金流，因

此银行最关注项目完工风险。其他风险虽然重要，但不是首要关注点。知识点：开发贷

款风险控制。易错点：忽略项目特殊性。

5、按揭贷款的利率通常参考什么基准？

A、存款利率

B、贷款市场报价利率（LPR）

C、国债利率

D、银行间拆借利率

【答案】B

【解析】正确答案是B。按揭贷款利率通常参考LPR，这是当前中国房贷利率的主

要定价基准。其他选项不适用于房贷定价。知识点：按揭贷款利率机制。易错点：混淆

不同利率基准。

6、REITs的收益主要来源于什么？

A、股票买卖价差

B、房地产租金和资产增值

C、债券利息

D、外汇波动

【答案】B

【解析】正确答案是B。REITs的收益主要来自房地产租金收入和资产增值。A、C、

D选项属于其他投资品种的收益来源。知识点：REITs收益结构。易错点：将REITs

与股票基金混淆。

7、开发贷款的期限通常为多久？

A、1年以内

B、13年

C、35年

D、5年以上

【答案】C

【解析】正确答案是C。开发贷款的期限通常与项目建设周期匹配，一般为35年。

其他选项不符合行业惯例。知识点：开发贷款期限特点。易错点：忽略项目建设周期。

8、按揭贷款的首付比例通常由什么决定？

A、借款人收入

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B、政策规定

C、银行自主决定

D、房价水平

【答案】B

【解析】正确答案是B。按揭贷款首付比例主要由国家政策规定，银行在此基础上

执行。其他选项是影响因素但非决定性因素。知识点：按揭贷款首付政策。易错点：忽

视政策主导性。

9、REITs的流动性相比直接投资房地产如何？

A、更低

B、更高

C、相同

D、无法比较

【答案】B

【解析】正确答案是B。REITs可在交易所交易，流动性远高于直接投资房地产。知

识点：REITs流动性优势。易错点：混淆投资方式差异。

10、开发贷款的担保方式通常不包括