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2025年房地产经纪人租赁合同押金（保证金）的收取、管理与退还风险防范专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人租赁合同押金（保证金）的收取、管

理与退还风险防范专题试卷及解析

2025年房地产经纪人租赁合同押金（保证金）的收取、管理与退还风险防范专题

试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《民法典》规定，租赁合同中关于押金的性质最准确的表述是？

A、定金

B、违约金

C、担保物权

D、债权担保

【答案】D

【解析】正确答案是D。押金在法律性质上属于一种债权担保，用于担保承租人履

行合同义务。A选项定金具有双倍返还的惩罚性特征，与押金不同；B选项违约金是违

约后的责任承担方式，而押金是事前担保；C选项担保物权通常需要登记，而押金属于

债权范畴。知识点：押金的法律性质。易错点：容易将押金与定金混淆，忽略其担保债

权的本质。

2、房地产经纪人在代收押金时，最规范的操作是？

A、直接存入公司基本账户

B、要求承租人直接支付给出租人

C、存入政府指定的监管账户

D、暂存于经纪人个人账户

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据行业监管要求，押金应存入政府指定的监管账户，确

保资金安全。A选项公司基本账户可能存在混用风险；B选项虽然可行但无法体现经纪

服务价值；D选项个人账户操作严重违规。知识点：押金收取的监管要求。易错点：忽

视监管账户的强制性规定。

3、租赁合同未约定押金退还期限的，依法应在？

A、合同解除后立即退还

B、承租人搬离后7日内退还

C、扣除相关费用后15日内退还

D、出租人合理期限内退还

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《民法典》和行业惯例，未约定时应在合理期限内退

还，通常不超过30日。A选项”立即”不切实际；B、C选项的固定期限缺乏法律依据。

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知识点：押金退还的法定期限。易错点：误以为法律有明确的固定期限规定。

4、因房屋自然损耗导致的维修费用，押金应如何处理？

A、全额扣除维修费

B、不予扣除

C、协商分担

D、按比例扣除

【答案】B

【解析】正确答案是B。自然损耗属于出租人应承担的责任，不应从押金中扣除。A、

D选项将责任转嫁给承租人；C选项协商仅在合同有约定时适用。知识点：押金扣除的

法定情形。易错点：混淆自然损耗与人为损坏的责任归属。

5、押金纠纷的诉讼时效期间为？

A、1年

B、2年

C、3年

D、20年

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》，普通诉讼时效为3年，押金纠纷属于债权

债务纠纷。A选项1年是旧法规定；B选项2年也是旧法；D选项20年适用于特殊情

况。知识点：诉讼时效规定。易错点：沿用已废止的旧法时效规定。

6、经纪机构在押金监管中的核心义务是？

A、确保押金增值

B、保障资金安全

C、代为收取租金

D、调解租赁纠纷

【答案】B

【解析】正确答案是B。押金监管的核心是保障资金安全，防止挪用。A选项增值

非法定义务；C选项超出押金范围；D选项调解是附加服务。知识点：经纪机构的监管

义务。易错点：将附加服务与核心义务混淆。

7、承租人提前退租时，押金处理原则是？

A、没收全部押金

B、扣除违约金后退还

C、全额退还

D、按实际居住时间比例退还

【答案】B

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【解析】正确答案是B。提前退租构成违约，应按合同约定扣除违约金后退还余额。

A选项过于严苛；C选项未考虑违约责任；D选项比例退还无法律依据。知识点：违约

情形下的押金处理。易错点：忽视合同约定的违约责任条款。

8、押金收据必须包含的关键信息是？

A、房屋面积

B、经纪人工号

C、金额及支付方式

D、租赁期限

【答案】C

【解析】正确答案是C。金额及支付方式是押金收据的核心要素。A、B、D选项虽