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2025年房地产经纪人合同违约的协商、调解与仲裁解决机制专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人合同违约的协商、调解与仲裁解决机

制专题试卷及解析

2025年房地产经纪人合同违约的协商、调解与仲裁解决机制专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产经纪合同违约纠纷中，当事人首先选择的争议解决方式通常是？

A、仲裁

B、诉讼

C、协商

D、调解

【答案】C

【解析】正确答案是C。协商是解决合同纠纷最基本、最直接的方式，具有成本低、

效率高的特点，通常是当事人的首选。A、B、D属于正式的争议解决机制，一般在协

商不成时采用。知识点：合同纠纷解决方式的顺序选择。易错点：容易混淆仲裁和诉讼

的适用条件。

2、下列关于房地产经纪合同违约调解的说法，正确的是？

A、调解结果具有强制执行力

B、调解必须由法院主持

C、调解协议经双方签字后具有合同效力

D、调解是诉讼的必经前置程序

【答案】C

【解析】正确答案是C。调解协议经双方当事人签字盖章后，即具有合同约束力。A

错误，调解协议本身不具有强制执行力，需经司法确认。B错误，调解可由第三方机构

或个人主持。D错误，调解并非诉讼的必经程序。知识点：调解协议的法律效力。易错

点：容易混淆调解协议与仲裁裁决、法院判决的效力差异。

3、房地产经纪合同纠纷仲裁的管辖依据是？

A、原告所在地

B、被告所在地

C、合同履行地

D、仲裁协议

【答案】D

【解析】正确答案是D。仲裁实行协议管辖原则，必须以双方达成的仲裁协议为依

据。A、B、C是诉讼管辖的确定依据。知识点：仲裁管辖的特点。易错点：容易将仲裁

管辖与诉讼管辖混淆。

4、下列哪项不属于房地产经纪合同违约的法定免责事由？

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A、不可抗力

B、对方违约在先

C、情势变更

D、商业风险

【答案】D

【解析】正确答案是D。商业风险属于正常经营风险，不能作为免责事由。A、B、C

都是法定的或可酌情考虑的免责事由。知识点：合同违约的免责事由。易错点：容易将

情势变更与商业风险混淆。

5、仲裁庭审理房地产经纪合同纠纷案件，通常采用的审理方式是？

A、公开审理

B、不公开审理

C、必须公开审理

D、由当事人决定是否公开

【答案】B

【解析】正确答案是B。仲裁以不公开审理为原则，公开审理为例外。这与诉讼的

公开审理原则不同。知识点：仲裁审理的基本原则。易错点：容易将仲裁与诉讼的审理

原则混淆。

6、房地产经纪合同违约金数额的确定，首先应依据的是？

A、实际损失

B、合同约定

C、法律规定

D、行业惯例

【答案】B

【解析】正确答案是B。合同违约金实行约定优先原则，首先看合同约定。A是在

没有约定或约定不明时的参考因素。C是补充性规定。D的效力最低。知识点：违约金

的确定规则。易错点：容易忽略合同约定的优先性。

7、下列关于仲裁裁决效力的说法，正确的是？

A、仲裁裁决可以上诉

B、仲裁裁决具有终局性

C、仲裁裁决需经法院确认才生效

D、仲裁裁决可由当事人任意撤销

【答案】B

【解析】正确答案是B。仲裁实行一裁终局制度，裁决书自作出之日起发生法律效

力。A错误，仲裁裁决不能上诉。C错误，仲裁裁决无需法院确认即生效。D错误，仲

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裁裁决只能在法定情形下申请撤销。知识点：仲裁裁决的效力特点。易错点：容易混淆

仲裁与诉讼的审级制度。

8、房地产经纪合同纠纷中，调解协议的司法确认程序由哪个机构负责？

A、仲裁委员会

B、行业协会

C、人民法院

D、公证处

【答案】C

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