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房建工程装饰工程施工方案与措施

第一节施工顺序

总体原则：先湿后干，先上后下，最后饰面由上层逐层向下层施工；内粉刷施工顺序为天棚→墙面→楼地面；先施工小间和管线较多的房间，后施工大间；外粉施工顺序为先上后下。

招标范围说明：本次招标仅包含一般装饰工程部分，内外所有门窗、幕墙、天棚吊面、内外墙面块（涂）料不在本次招标范围内。

第二节一般装饰工程施工方法

一、内墙一般抹灰

1.控制重点

通过清洁基层、湿润基层、分层作业，杜绝空鼓问题。

2.施工流程

基层质量检查与预埋件核对→基体清理→湿润基层墙面（由上层至下层）→阴阳角找方→抹踢脚线、墙裙、护角底层砂浆→抹墙面底层灰→吊线打巴出柱→抹踢脚线、墙裙、护角中层砂浆→抹墙面中层灰→基层抹灰检查修整→抹踢脚线、墙裙、墙面压光面

3.关键要点

抹灰前需核对预埋件及暗设管线是否符合设计要求，确保无遗漏或位置偏差；

分层抹灰时，底层、中层砂浆需结合牢固，压光面需平整光滑，无抹痕、气泡。

二、天棚一般抹灰

1.控制重点

通过清洁基层、湿润基层、刷丙烯酸胶水、分层作业，杜绝空鼓问题。

2.施工流程

基层质量检查与预埋件核对→室内标高测量→墙面弹设水平基准线（距天棚表面50cm）→天棚基体清理→基体湿润→刷丙烯酸胶水泥砂浆（增强粘结力）→抹底层水泥砂浆（厚度3-6mm）→底层砂浆凝结后抹中层砂浆（厚度6-9mm，表面平整粗糙）→中层砂浆凝结后按设计要求做面层

3.关键要点

水平基准线需贯穿室内所有墙面，确保天棚抹灰整体水平；

丙烯酸胶水泥砂浆需涂刷均匀，无漏刷；中层砂浆表面粗糙可增强与面层的粘结力。

三、水泥砂浆楼地面

1.作业条件

（1）地面或楼面混凝土垫层施工完成，混凝土强度达到1.2MPa以上；

（2）室内门框、预埋件、各类管道及地漏安装完毕并验收合格，地漏口已遮盖，办理预检手续；

（3）立管和套筒通过面层的孔洞用细石混凝土灌严修实；

（4）顶棚、墙面抹灰完成，已弹设控制面层标高和排水坡度的水平线或标志，分格缝按要求设置，地漏处泛水及标高符合设计；

（5）屋面防水层施工完成。

2.施工准备

（1）基层处理

清除垫层表面浮灰、油渍、杂质，避免形成隔离层影响面层结合；

待找平层砂浆抗压强度达到1.2MPa后，再铺设面层砂浆；

再次校核门框位置，确保地面面层施工后，门扇与地面间隙符合规范要求。

（2）找规矩

步骤

操作内容

具体要求

弹准线

墙面弹水平基准线

以地面±0.00标高及楼层砌墙前抄平点为依据，确定面层标高

做标筋

小面积房间：长木杠抹标筋；大面积房间：设标志块+通长标筋

标志块用1:2水泥砂浆制作，尺寸8-10cm见方，间距1.5-2.0m；标筋控制面层厚度，与门框锯口线吻合

找坡度

有坡度要求房间（含地漏）弹水平线

地漏周边泛水坡度≥5%，避免地面倒流水或积水

3.施工工艺

（1）材料配合比

水泥砂浆：配合比1:2，稠度≤3.5cm，拌合均匀、颜色一致；

水泥石屑浆：配合比1:2，水灰比0.3-0.4，需加强养护。

（2）施工要点

铺抹面层前，基层浇水湿润，次日刷水灰比0.4-0.5的水泥浆结合层，随刷随抹面层，避免结合层干燥影响粘结；

保护室内外金属、玻璃、油漆涂料、面砖等装饰面，避免污染；

其他装饰材料施工需在面层喷刷养护7天后进行。

4.养护要求

养护条件

养护时间

养护方式

注意事项

常温湿润环境

夏天：24h后开始养护；夏秋季节：48h后开始养护；总养护时间≥7D

铺设锯木屑，保持锯木屑湿润

养护期间面层强度未达5.0MPa前，禁止上人行走或其他作业

采用矿渣硅酸盐水泥

总养护时间≥14D

同常温养护方式

同上

第三节防水施工方案

一、总体要求

由专业队伍施工，施工前制定详细施工方案及操作方法；

操作人员持证上岗，防水材料经检验合格后方可使用。

二、屋面工程防水

1.基本参数

防水等级：Ⅱ级；

设防要求：3mm厚SBS改性沥青防水卷材+40mm厚配筋混凝土刚性防水层（二道设防）；

防水层合理使用年限：15年。

2.作业条件与施工顺序

（1）作业条件

结构层及相邻边缘工程（女儿墙、水落管、预埋件、预埋管等）全部完工并验收合格。

（2）施工顺序

先施工排水集中部位（如地漏、天沟）→同一坡屋面从最低标高处由下至上施工。

3.施工方法

（1）找平层施工

基层清扫干净并洒水润湿；

按设计要求贴饼标识找平层高度、厚度、坡度及预埋件位置，确保排水畅通；

墙面、伸缩缝、女儿墙、天沟、管道等与找平层交接处，做成半径≥100mm的圆角。

（2）3mm厚SBS改性沥青防水卷材+配筋细石混凝土防水层施工

施工环节

操作要求

基层准备

水泥砂浆基层龄期≥7天，强度≥5MPa；表面平整密实