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房地产代建协议模板

引言

在当前的房地产市场环境下，代建模式作为一种重要的资源整合与开发管理方式，正被广泛应用。为明确委托方与代建方在项目开发建设过程中的权利、义务与责任，保障项目顺利实施，维护双方合法权益，特拟定本协议模板。本模板旨在提供一个相对规范、全面的合作框架，双方可根据项目具体情况进行调整与细化。

第一章合同主体

甲方（委托方）：

法定代表人/授权代表人：

注册地址：

联系方式：

乙方（代建方）：

法定代表人/授权代表人：

注册地址：

联系方式：

（甲方与乙方以下单独称为“一方”，合称为“双方”）

第二章项目概况

1.项目名称：[项目具体名称]（以下简称“本项目”）

2.项目地点：[项目具体位置及四至界限]

3.项目性质：[例如：住宅、商业、办公、综合体等]

4.建设内容与规模：项目总占地面积约[面积]平方米，总建筑面积约[面积]平方米（最终以规划审批为准）。主要建设内容包括[简述主要建筑物、构筑物及配套设施]。

5.项目定位：[简述项目市场定位、目标客群等]

第三章代建范围与服务内容

乙方同意在本协议约定的条件下，接受甲方委托，负责本项目从[具体起始阶段，例如：项目立项后]至[具体完成阶段，例如：项目竣工验收备案并移交]的全过程代建管理服务。具体代建范围与服务内容包括但不限于以下方面：

1.项目前期管理：

*协助甲方进行项目策划、可行性研究报告的深化与优化。

*负责或协助办理项目所需的各项审批手续，包括但不限于规划许可、施工许可等相关证照。

*组织或参与项目勘察、设计单位的招标采购工作，并对勘察设计过程进行管理。

*负责组织设计方案的评审与优化，控制设计质量与进度。

2.设计管理：

*协助甲方确定设计任务书，组织各阶段设计文件的编制、报审与审批工作。

*对设计单位的工作进行协调、监督与评价，确保设计成果符合项目定位、质量标准及成本控制目标。

*负责设计变更的管理与控制，严格履行审批程序。

3.工程建设管理：

*负责组织工程项目的施工、监理、主要材料设备供应等单位的招标采购与合同谈判工作，经甲方批准后签订相关合同。

*负责对施工单位、监理单位及其他参建单位的履约行为进行管理、协调与监督。

*严格控制工程项目的质量、进度、安全文明施工和成本，确保各项目标实现。

*负责工程建设过程中的合同管理、信息管理、现场协调及档案资料管理。

*组织或参与工程各阶段的验收工作，包括分部分项验收、竣工验收等。

4.成本控制与合同管理：

*协助甲方编制项目总投资估算、年度投资计划和融资计划。

*负责工程概预算的编制与审核，严格控制工程变更及现场签证的费用。

*负责工程款支付的审核与报批，配合甲方进行项目竣工结算与审计工作。

*负责代建范围内各类合同的起草、审核、履行跟踪、纠纷处理等管理工作。

5.项目验收与移交：

*负责组织项目竣工验收及相关备案手续的办理。

*负责项目竣工资料的整理、归档与移交。

*组织项目实体及相关资料向甲方或甲方指定的接收单位进行移交。

6.其他约定服务：

*[根据项目具体需求增删，例如：协助甲方进行项目营销策划配合、物业管理前期介入指导等]。

*完成甲方交办的与本项目代建管理相关的其他合理工作。

第四章合同价款与支付

4.1代建管理费

1.双方约定，本项目代建管理费按照[例如：项目审定的工程总造价的百分比]计取，或采用[固定总价/其他双方约定的计费方式]。

2.代建管理费暂定为人民币[金额大写]元（￥[金额小写]元）。最终代建管理费以[例如：项目竣工结算审计报告确定的工程总造价为基数，按约定费率计算/双方根据实际完成工作量及约定计费标准核定]。

4.2支付方式

1.代建管理费的支付节点与比例约定如下：

*合同签订生效后[X]日内，甲方向乙方支付代建管理费总额的[X]%作为预付款；

*[例如：项目取得施工许可证后][X]日内，支付至代建管理费总额的[X]%；

*[例如：项目主体结构封顶后][X]日内，支付至代建管理费总额的[X]%；

*[例如：项目竣工验收合格后][X]日内，支付至代建管理费总额的[X]%；

*[例如：项目竣工结算审计完成后][X]日内，支付至审定代建管理费总额的[X]%；

*剩余[X]%作为质保金，待项目缺陷责任期满且无乙方责任后[X]日内一次性无息付清。

2.乙方在申请支付代建管理费时，应向甲方提交符合甲方要求的付款申请及相关证明文件，甲方在收到完整资料后[X]个工作日内审核并支付