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2025不动产抵押担保合同范本

合同编号：

签订地点：

签订日期：

本合同由下列双方在平等、自愿的基础上，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经友好协商达成一致，签订本合同：

甲方（抵押权人）：

名称：

地址：

法定代表人：

联系方式：

乙方（抵押人）：

名称：

地址：

法定代表人：

联系方式：

鉴于乙方为(以下简称“债务人”)与甲方于年月日签订的《合同》（合同编号：）项下（债务人）的（债务/义务）提供担保，乙方愿意以其依法所有的不动产为债务人履行债务提供抵押担保。为此，甲乙双方就抵押担保相关事宜达成如下协议：

第一章总则

第一条合同目的

本合同旨在明确甲乙双方在不动产抵押担保中的权利义务关系，确保甲方的债权得到充分保障。乙方同意将其依法所有的不动产权利作为抵押物，为其在主合同项下的债务提供担保。

第二条合同的法律适用

本合同的订立、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律法规。

第二章抵押物的描述

第三条抵押物的基本信息

乙方同意将下列不动产作为抵押物，为债务人在主合同项下的债务提供担保：

不动产权利凭证：

权利凭证类型：

权证编号：

登记机关：

坐落位置：

面积：

用途：

权属状况：乙方为抵押物的合法所有权人（或使用权人），并无任何权利瑕疵。

第四条抵押物的评估价值

经甲乙双方协商一致，抵押物的评估价值为人民币元（大写：）。具体价值以抵押物评估报告为准。

第五条抵押物的保险

乙方应于本合同签订之日起日内为抵押物投保相关保险，保险金额不得低于抵押物的评估价值，保险期限不得短于主合同履行期限。保险费用由乙方承担，保险单正本应交由甲方保管。

第三章担保范围

第六条担保范围

本合同项下的抵押担保范围包括但不限于以下内容：

主合同项下债务人应向甲方支付的本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等全部债务；

甲方为实现抵押权而产生的律师费、诉讼费、执行费、保全费、评估费、拍卖费等全部费用；

其他与主合同相关的费用。

第四章抵押权的行使

第七条抵押权的实现条件

在主合同约定的债务履行期限届满或甲方依法提前行使抵押权的情况下，债务人未按主合同约定履行债务或乙方未履行担保义务的，甲方有权依据本合同及法律规定行使抵押权。

第八条抵押权的实现方式

甲方有权以抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿；

甲方行使抵押权时，乙方应当配合办理相关手续，不得设置障碍或提出异议。

第九条处分抵押物的程序

甲方有权自行或委托他人对抵押物进行评估、拍卖或变卖；

抵押物的拍卖或变卖应当遵循法律规定，不得违反国家相关法律法规及市场交易规则。

第十条抵押权的放弃与限制

甲方不得擅自放弃抵押权或降低抵押物的价值，如需修改或变更抵押权的行使方式，应与乙方协商一致并签订书面补充协议；

在抵押物被依法处分前，乙方应妥善保管抵押物，并承担抵押物毁损、灭失的风险。

第五章双方的权利与义务

第十一条甲方的权利与义务

甲方有权监督、检查乙方对抵押物的使用和保管情况；

甲方应妥善保管抵押物的所有权凭证及其他相关资料；

在债务人履行债务后，甲方应及时办理抵押物的解除抵押登记手续；

甲方不得利用其优势地位迫使乙方承担不合理义务或损害乙方合法权益。

第十二条乙方的权利与义务

乙方应保证抵押物的真实性、合法性及不存在权利瑕疵；

乙方应按时支付抵押物的保险费、管理费等相关费用；

乙方不得擅自处分抵押物，包括但不限于转让、出租、赠与等行为；

乙方应配合甲方办理抵押物的登记、保险、评估及处分等相关手续。

第六章合同的变更与解除

第十三条合同的变更

本合同的任何变更均需经甲乙双方协商一致，并以书面形式确认后方可生效。

第十四条合同的解除

在下列情况下，甲方有权解除本合同：

乙方违反本合同约定，未能履行其义务；

抵押物灭失或