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2025年事业单位工勤技能-北京-北京房管员三级（高级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、下列哪项不属于北京市房屋管理中“房屋使用安全责任人”的主要职责？

A．定期检查房屋结构安全状况

B．擅自改变房屋承重结构

C．及时排除房屋安全隐患

D．配合政府部门开展房屋安全检查

【参考答案】B

【解析】房屋使用安全责任人应履行维护房屋安全的义务，不得擅自改变承重结构，该行为属于违法行为。选项A、C、D均为法定责任，而B属于禁止行为，故正确答案为B。

2、在北京市房屋租赁管理中，出租人应当自签订租赁合同之日起多少日内办理房屋租赁登记备案？

A．5日

B．10日

C．15日

D．30日

【参考答案】D

【解析】根据《商品房屋租赁管理办法》及北京市相关规定，出租人应在租赁合同签订后30日内办理登记备案。逾期未备案可能被警告或罚款。因此正确答案为D。

3、下列哪类房屋不得出租？

A．已取得房屋所有权证的住宅

B．经鉴定为C级危房的房屋

C．依法建设的保障性住房

D．商业用途的写字楼

【参考答案】B

【解析】根据《北京市房屋租赁管理若干规定》，经鉴定为危房（尤其是C、D级）的房屋不得出租或使用。C级危房存在局部危险，需停用或加固，不具备出租条件。故正确答案为B。

4、房屋安全鉴定中，D级危房是指：

A．房屋结构基本完好

B．房屋部分结构承载力不足

C．房屋结构承载力严重不足，需立即停止使用

D．房屋装修老化严重

【参考答案】C

【解析】根据《危险房屋鉴定标准》，D级危房指承重结构承载力严重不足，整体出现险情，必须立即停止使用并采取措施。A为A级，B为C级，D为非结构问题，故正确答案为C。

5、物业管理区域内，占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位，属于：

A．开发商所有

B．物业服务企业所有

C．全体业主共有

D．政府所有

【参考答案】C

【解析】依据《民法典》第二百七十五条，占用业主共有区域设置的车位归全体业主共有，开发商或物业无权单独处置。故正确答案为C。

6、下列哪项属于工勤技能人员职业道德的基本要求？

A．追求高薪待遇

B．服从管理、爱岗敬业

C．优先考虑个人发展

D．选择性执行工作任务

【参考答案】B

【解析】工勤技能人员应具备爱岗敬业、服从安排、服务群众的职业素养。职业道德强调责任与奉献，而非个人利益。故正确答案为B。

7、房屋日常维护中，屋面防水层的常规检查周期应为：

A．每季度一次

B．每年雨季前一次

C．每五年一次

D．仅在漏水时检查

【参考答案】B

【解析】为预防渗漏，应在每年雨季前对屋面防水层进行系统检查和维护，确保排水畅通、无破损。这是房屋维护的常规要求，故正确答案为B。

8、下列哪项行为违反北京市房屋使用安全管理规定？

A．装修时加装非承重隔墙

B．在阳台上堆放少量杂物

C．拆除室内承重墙用于打通空间

D．更换普通窗户为节能窗

【参考答案】C

【解析】承重墙是建筑结构的重要组成部分，任何拆除或改动行为均属违法，可能危及建筑安全。其他选项在规范范围内，故正确答案为C。

9、物业服务企业接到业主报修后，正确的处理流程是：

A．登记后择期处理

B．登记并按紧急程度分类处理

C．要求业主自行维修

D．忽略非共用部位报修

【参考答案】B

【解析】物业服务应遵循“登记—分类—响应”流程，根据报修事项的紧急程度（如漏水、断电）安排及时处理，体现服务效率与专业性。故正确答案为B。

10、下列哪项不属于房屋档案管理的基本内容？

A．房屋平面图

B．租赁合同复印件

C．业主私人日记

D．房屋安全鉴定报告

【参考答案】C

【解析】房屋档案包括产权、结构、使用、维修等与房屋管理相关的正式文件。业主私人日记与房屋管理无关，不应归档。故正确答案为C。

11、在处理房屋渗漏问题时，首先应：

A．直接重新做防水层

B．查找渗漏源头

C．通知上级领导

D．张贴警示标志

【参考答案】B

【解析】渗漏维修必须先查明原因（如管道破裂、防水层破损、排水不畅等），才能对症处理。盲目施工可能导致问题反复或加重。故正确答案为B。

12、下列哪项属于公共建筑节能改造的重点内容？

A．更换高档门把手

B．增加室内装饰灯具

C．更换节能型照明系统

D．扩大建筑使用面积

【参考答案】C

【解析】公共建筑节能改造重点在于降低能耗，如照明、空调、保温等系统升级。更换节能灯具可显著减少电耗，是常见措施。故正确答案为C。

13、房屋巡查中发现墙体出现明显裂缝，应采取的首要措施是：

A．记录并上报

B．立即组织装修

C．通知住户搬家

D．自行填补裂缝

【参考答案】A

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