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夏津租房合同

一、合同基本要素

夏津租房合同作为明确出租人与承租人权利义务关系的法律文件，其基本要素的完整性直接影响租赁关系的稳定性。根据2025年实施的《住房租赁条例》及示范文本要求，合同需首先载明双方当事人的实名信息，包括出租人及承租人的姓名、身份证号码、联系地址等核心内容，确保身份信息的真实性与可追溯性。租赁标的物的描述应具体明确，需包含房屋坐落位置（精确到门牌号）、建筑面积、房屋户型及朝向等信息，同时需注明房屋的权属状况，即出租人需提供不动产权属证书或其他合法出租权利证明，以证实其对出租房屋享有合法处分权。

租赁期限是合同的核心条款之一，根据相关法规，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。在夏津地区的租房合同中，租赁期限的起始与终止日期需明确约定，同时应注明租赁期满后是否自动续期及续期条件。租金条款需包含租金标准、支付方式（如按月、按季度或按年支付）、支付时间及收款账户信息，若租金存在调整机制，需在合同中明确调整周期、调整幅度及触发条件。此外，合同还需载明房屋的用途，明确约定该房屋仅用于居住，不得擅自改变为商业或其他用途，以符合夏津当地的房屋使用规划要求。

二、房屋基本要求

用于出租的住房在夏津地区需严格符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的法律、法规、规章和强制性标准，确保不危及人身安全和健康。具体而言，房屋的建筑结构应安全稳固，不存在倾斜、裂缝等结构性隐患；消防设施需配备齐全，包括灭火器、应急照明、疏散指示标志等，且消防通道应保持畅通无阻，不得被占用或堵塞。燃气设施需符合安全标准，燃气管道、阀门、热水器等设备应定期检查维护，确保无泄漏风险；室内装饰装修材料需达到环保要求，甲醛、TVOC等有害物质浓度需符合国家强制性标准，避免对承租人身体健康造成损害。

夏津租房合同中需明确禁止将厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间单独出租用于居住。对于合租或集体租赁的情况，租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积应符合德州市（设区的市级人民政府）规定的标准，通常人均租住面积不得低于5平方米，单间租住人数不得超过2人（家庭成员除外），以保障承租人的基本居住权益和生活质量。房屋交付时，出租人应确保房屋及附属设施设备处于正常使用状态，包括门窗、水电、供暖、空调、家具家电等，双方需共同签署房屋交割清单，详细记录房屋现状及设施设备情况，避免后续因物品损坏责任产生纠纷。

三、双方权利义务

（一）出租人的权利与义务

出租人在夏津租房合同履行过程中享有以下权利：按照合同约定收取租金，对承租人使用房屋的情况进行必要监督，在租赁期满后收回房屋并检查房屋及设施设备状况。同时，出租人需履行多项义务：向承租人出示身份证明材料、拟出租住房的不动产权属证书或其他合法出租权利证明，并配合承租人查询、核实房屋相关信息；核验承租人的身份证明材料，不得将住房出租给拒绝出示身份证明材料的单位或个人；不得擅自进入租赁住房，如需进入需经承租人同意或依法定情形（如房屋紧急维修、承租人长期失联等），且进入前应提前通知承租人；负责房屋主体结构及主要附属设施的维修养护，确保房屋符合安全居住条件，因房屋质量问题影响承租人居住的，应及时维修并承担维修费用。

（二）承租人的权利与义务

承租人的权利包括：按照合同约定占有、使用租赁住房，在租赁期内获得稳定的居住环境，对出租人提出的不合理要求有权拒绝，在房屋存在安全隐患或出租人违约时有权解除合同并要求赔偿损失。承租人的义务主要有：向出租人出示身份证明材料，如实告知居住人数及主要居住人员信息；安全、合理使用租赁住房，不得损坏、擅自拆除、停用消防设施或改动房屋承重结构，不得私拉乱接水、电、燃气管线；未经出租人同意，不得擅自改变租赁住房用途、拆改室内设施或改动房屋其他结构，如需对房屋进行装修或增设他物，应事先征得出租人书面同意；遵守物业管理规约，不得任意弃置垃圾、超标准排放污染物或产生噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占公共通道、高空抛物或实施其他损害他人合法权益的行为；对出租人依法确需进入租赁住房的情形予以配合，如房屋维修、安全检查等。

四、押金条款

夏津租房合同中需明确约定押金的数额、返还时间及扣减押金的情形。押金数额通常不超过一个月租金，具体金额由双方协商确定，但需在合同中明确载明。押金的返还时间一般为租赁期满或合同解除后，承租人腾退房屋并结清所有费用（如租金、水电费、燃气费、物业费等），双方共同检查房屋及设施设备无损坏（自然损耗除外）后，出租人应在7个工作日内将押金全额返还给承租人。

关于押金的扣减情形，合同中应详细约定：因承租人原因造成房屋或设施设备损坏的，出租人有权从押金中扣除维修费用，不足部分承租人需另行补足；承租人拖欠租金或其他费用的，出租人可从押金中抵扣相应金额；承租人未经出租人同意擅自解除合同或提前退租的