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东西湖租房合同

一、合同主体与房屋基本信息条款

东西湖租房合同的签订首先需明确双方主体身份及房屋基本情况。出租方（甲方）需提供真实姓名或名称、身份证号或统一社会信用代码，承租方（乙方）需提供身份证号或营业执照号码，双方联系方式需准确无误。房屋信息部分应详细注明具体地址，例如“东西湖-常青花园-常青花园恒大御景X栋X单元X室”，并标注房屋面积（如46㎡、52㎡等）、朝向（朝南或朝北）及户型（合租主卧、一室一厅等）。根据2025年《住房租赁条例》要求，房屋需符合建筑、消防、燃气等安全标准，厨房、卫生间等非居住空间不得单独出租，单间居住人数及人均面积需符合东西湖区相关规定，例如合租主卧需明确为“2户合租”，避免违规群租。

房屋配套设施需另附《房屋设施清单》，详细列明家电（空调、洗衣机、冰箱等）、家具（床、衣柜、沙发等）及其他物品（如窗帘、灯具）的数量和状态，双方应在签约时共同核对并签字确认。对于首次出租的房屋，需特别注明“首次出租”字样，避免因前任租客遗留问题引发纠纷。

二、租赁期限与租金支付条款

租赁期限应明确起止时间，例如“2025年10月1日至2026年9月30日”，如需续租，双方应在期满前30日内协商签订新合同。东西湖地区常见的租金支付方式包括押一付一、押一付三、押二付一，合同中需注明具体方式，例如“押一付一，每月租金650元”或“押一付三，首期支付1800元”。租金金额需同时标注大写（如“人民币陆佰伍拾元整”），避免数字篡改争议。

根据新规，租金支付周期不得超过3个月，房东不得变相收取“长收短付”费用。东西湖部分房源支持“押一付一可短租”，但需在合同中明确最短租赁期限（如1个月、3个月）及短租溢价规则（如有）。此外，租金支付账户信息需清晰列明，建议使用房东本人实名账户，避免向第三方或“二房东”个人账户转账。

三、押金与费用承担条款

押金金额通常为1个月租金，例如月租600元的房屋押金为600元，合同中需注明“押金为1个月租金，即人民币600元，租赁期满乙方无违约行为的，甲方应于退房后5个工作日内无息退还”。押金扣除情形需明确约定，包括拖欠租金、损坏房屋设施、擅自提前退租等，例如“乙方拖欠租金超过7日的，甲方有权从押金中抵扣，不足部分乙方仍需补足”。

费用承担方面，租客需承担水费、电费、燃气费、物业费、网络费等日常费用，房东需承担房产税、土地使用税等与房屋出租相关的税费。东西湖部分房源标注“无任何其他费用”，需在合同中明确“除租金、押金及上述列明费用外，甲方不得收取中介费、管理费等额外费用”，避免隐性收费。对于合租房屋，需注明公共区域费用（如物业费、燃气费）的分摊方式，例如“合租双方各承担50%”。

四、房屋备案与双方权利义务

2025年新规要求租房合同必须实名签约并进行备案，东西湖地区可通过“当地房管局网站”在线备案，合同中需注明“双方应于签约后15日内共同到东西湖区房产管理部门办理备案手续，备案费用由甲方承担”。若房东拒绝备案，租客有权单方备案，备案所需材料包括身份证、房产证、合同原件等。

房东的权利义务包括：保证房屋安全合规，不得擅自进入租赁房屋（需提前24小时通知乙方并经同意），负责房屋主体结构及主要设施的维修（如水管爆裂、电路故障等）。租客的权利义务包括：合理使用房屋，不得擅自改动结构或用途（如将卧室改为办公场所），未经甲方同意不得转租、分租，按时支付租金及费用。例如，东西湖“海景北区一室一厅”房源明确要求“个人房源，一家人入住”，合同中可约定“乙方承诺为家庭自住，不用于商业经营或群租”。

五、房屋维修与违约责任条款

房屋维修责任需区分情形：因自然损耗导致的损坏（如墙面轻微开裂、水龙头老化）由甲方负责维修，因乙方使用不当导致的损坏（如电器烧毁、门窗破损）由乙方承担维修费用或照价赔偿。合同中需列明维修响应时限，例如“甲方应在乙方报修后24小时内安排维修，紧急情况（如漏水、停电）应在2小时内到场处理”。

违约责任条款需双向约定：甲方违约（如擅自解约、房屋存在安全隐患未整改）需退还押金并赔偿1个月租金；乙方违约（如擅自退租、拖欠费用）需支付违约金（通常为1个月租金），押金不予退还。东西湖部分房源标注“繁华地段低价出租”，若因甲方原因导致乙方被迫提前搬离，甲方需额外补偿乙方搬家费用及临时住宿费用。

六、退租与纠纷解决条款

退租流程需明确：乙方应提前30日书面通知甲方，双方约定退房验收时间，共同核对房屋设施及费用结清情况。验收合格后，乙方应结清所有费用并交还钥匙，甲方出具押金收据。若存在设施损坏，乙方可选择自行维修或从押金中扣除维修费用，例如“客厅空调损坏，乙方可维修后凭发票报销，或甲方从押金中扣除维修费300元”。

纠纷解决方式优先选择协商，协商不成可向东西湖区住房租赁纠纷调解委员会申请调解，或向房屋所在地法院提起诉讼。