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2025年房地产经纪人委托代理合同基本概念与法律特征专题试卷及解析

2025年房地产经纪人委托代理合同基本概念与法律特征专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人委托代理合同的核心法律特征是？

A、单务合同

B、有偿合同

C、实践合同

D、要式合同

【答案】B

【解析】正确答案是B。房地产经纪人委托代理合同是经纪人提供专业服务并获取报酬的合同，具有有偿性。A错误，因为委托人和经纪人均负有义务；C错误，合同自双方意思表示一致时成立，无需交付标的物；D错误，法律未强制要求特定形式。知识点：合同分类。易错点：混淆有偿合同与无偿合同的特征。

2、下列哪项不属于房地产经纪人委托代理合同的当事人？

A、委托人

B、房地产经纪人

C、购房人

D、房地产经纪机构

【答案】C

【解析】正确答案是C。购房人是交易相对人，而非委托代理合同的当事人。A、B、D均为合同当事人。知识点：合同主体。易错点：将交易相对人与合同当事人混淆。

3、房地产经纪人委托代理合同的标的通常是？

A、房屋所有权

B、经纪服务

C、代理权限

D、佣金

【答案】B

【解析】正确答案是B。合同标的是经纪人提供的专业服务。A是交易对象；C是合同内容；D是报酬。知识点：合同标的。易错点：将服务与交易对象混淆。

4、根据《民法典》，房地产经纪人委托代理合同属于？

A、物权合同

B、债权合同

C、身份合同

D、行纪合同

【答案】B

【解析】正确答案是B。该合同设立债权债务关系。A涉及物权变动；C涉及身份关系；D是行纪人以自己名义为委托人办理事务。知识点：合同性质。易错点：混淆委托合同与行纪合同。

5、房地产经纪人超越代理权限签订合同，其法律后果是？

A、合同无效

B、由经纪人承担责任

C、经委托人追认后有效

D、由购房人承担责任

【答案】C

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第171条，无权代理行为需经被代理人追认才有效。知识点：无权代理。易错点：忽视追认制度。

6、房地产经纪人委托代理合同的解除方式不包括？

A、协商解除

B、单方解除

C、法定解除

D、自动解除

【答案】D

【解析】正确答案是D。合同解除需符合法律规定或约定，不存在自动解除。A、B、C均为合法解除方式。知识点：合同解除。易错点：误认为合同可自动终止。

7、房地产经纪人未履行忠实义务，给委托人造成损失，应承担？

A、违约责任

B、侵权责任

C、缔约过失责任

D、行政责任

【答案】A

【解析】正确答案是A。经纪人违反合同义务应承担违约责任。B需符合侵权构成要件；C发生在合同订立阶段；D由行政机关追究。知识点：违约责任。易错点：混淆不同责任类型。

8、房地产经纪人委托代理合同的生效时间是？

A、签订时

B、登记时

C、交付定金时

D、完成交易时

【答案】A

【解析】正确答案是A。合同自双方签字盖章时生效。B、C、D均非生效要件。知识点：合同生效。易错点：将生效与履行混淆。

9、下列哪项属于房地产经纪人的法定义务？

A、保证交易成功

B、提供虚假信息

C、如实报告

D、代收房款

【答案】C

【解析】正确答案是C。如实报告是《民法典》规定的法定义务。A、B、D均非法定义务。知识点：经纪人义务。易错点：将约定义务与法定义务混淆。

10、房地产经纪人委托代理合同纠纷的诉讼时效是？

A、1年

B、2年

C、3年

D、20年

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》，普通诉讼时效为3年。A、B是旧法规定；D适用于特殊情况。知识点：诉讼时效。易错点：沿用旧法规定。

第二部分：多项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人委托代理合同的法律特征包括？

A、诺成合同

B、双务合同

C、有偿合同

D、要式合同

E、实践合同

【答案】A、B、C

【解析】正确答案是A、B、C。该合同自双方意思表示一致成立（诺成），双方互负义务（双务），经纪人获取报酬（有偿）。D、E错误，法律未要求特定形式，也无需交付标的物。知识点：合同特征。易错点：混淆诺成合同与实践合同。

2、房地产经纪人的主要义务包括？

A、忠实义务

B、勤勉义务

C、保密义务

D、担保义务

E、代收房款义务

【答案】A、B、C

【解析】正确答案是A、B、C。忠实、勤勉、保密是法定义务。D、E非法定义务。知识点：经纪人义务。易错点：扩大经纪人义务范围。

3、委托代理合同终止的情形包括？

A、代理期限届满

B、委托事务完成

C、经纪人死亡

D、委托人取消委托

E、房屋售出

【答案】A、B、C、D

【解析】正确答案是A、B、C、D。E是委托事务完成的表现。知识点：合同终止。易错点：忽视法定终止情形。

4、房地产经纪人违约责任的形式包括？

A、继续履行

B、赔偿损失

C、支付违约金

D、解除合同

E、赔礼道歉

【答案】A、B、C、D

【解析】正确答案