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2025年房地产经纪人土地使用权与房屋所有权关系专题试卷及解析

2025年房地产经纪人土地使用权与房屋所有权关系专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据我国法律规定，房屋所有权的主体与土地使用权的主体必须保持一致，这一原则被称为？

A、房地一体原则

B、物权法定原则

C、公示公信原则

D、一物一权原则

【答案】A

【解析】正确答案是A。房地一体原则是指在房地产交易中，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权必须一并转让、抵押或租赁，不能分割处分。这是我国房地产管理的基本原则。B选项物权法定原则是指物权的种类和内容由法律规定，当事人不得自由创设；C选项公示公信原则是指物权的变动必须以法定的方式公示才能产生效力；D选项一物一权原则是指一物之上不能同时存在两个以上相互冲突的物权。易错点在于混淆物权法的基本原则，需重点记忆房地一体原则的特殊性。

2、下列关于建设用地使用权的说法，正确的是？

A、建设用地使用权可以永久存续

B、住宅建设用地使用权期间届满后自动续期

C、商业用地使用权期限为50年

D、建设用地使用权只能通过出让方式取得

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第359条，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。A错误，建设用地使用权有法定期限；C错误，商业用地使用权期限为40年；D错误，建设用地使用权可通过出让或划拨方式取得。知识点：建设用地使用权的期限和续期规则。易错点在于混淆不同用途土地的使用年限。

3、在房地产抵押中，抵押权实现时，房屋所有权与土地使用权的处置方式是？

A、只能处置房屋所有权

B、只能处置土地使用权

C、一并处置房屋和土地使用权

D、由抵押人选择处置其一

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据房地一体原则，实现抵押权时必须将房屋所有权和土地使用权一并处置，不能分割。A、B、D选项都违反了这一原则。知识点：房地产抵押权的实现规则。易错点在于忽视房地不可分割的特性。

4、下列哪项不属于房屋所有权的权能？

A、占有

B、使用

C、收益

D、开发

【答案】D

【解析】正确答案是D。房屋所有权的权能包括占有、使用、收益和处分（ABC均属于），开发属于土地使用权的权能而非房屋所有权。知识点：所有权的四项基本权能。易错点在于混淆房屋所有权与土地使用权的权能范围。

5、商品房预售时，开发商必须取得？

A、房屋所有权证

B、土地使用权证

C、建设工程规划许可证

D、商品房预售许可证

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《城市房地产管理法》，商品房预售必须取得预售许可证。A、B、C虽为开发所需证件，但非预售直接要件。知识点：商品房预售条件。易错点在于混淆各类许可证的适用阶段。

6、土地使用权转让时，其地上建筑物所有权？

A、必须一并转让

B、可以单独保留

C、由政府收回

D、需重新登记

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据房地一体原则，土地使用权转让时地上建筑物必须一并转让。B、C、D均违反法律规定。知识点：土地使用权转让规则。易错点在于忽视房地不可分割性。

7、下列哪项属于用益物权？

A、房屋所有权

B、建设用地使用权

C、抵押权

D、质权

【答案】B

【解析】正确答案是B。建设用地使用权属于用益物权，A是所有权，C、D是担保物权。知识点：物权分类。易错点在于混淆用益物权与担保物权的区别。

8、房屋登记机构应当对申请登记事项进行？

A、形式审查

B、实质审查

C、形式审查为主，实质审查为辅

D、实质审查为主，形式审查为辅

【答案】C

【解析】正确答案是C。我国房屋登记采用形式审查为主、实质审查为辅的模式。A、B、D表述不准确。知识点：不动产登记审查方式。易错点在于误解我国登记审查制度的特点。

9、业主对建筑物内的住宅享有所有权，对共有部分享有？

A、单独所有权

B、共有和共同管理的权利

C、使用权

D、处分权

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》，业主对共有部分享有共有和共同管理权利。A、C、D表述不完整或错误。知识点：建筑物区分所有权。易错点在于混淆专有部分与共有部分的权利内容。

10、土地使用权期限届满未续期的，其地上房屋所有权？

A、自动消灭

B、由国家无偿取得

C、由原使用权人继续享有

D、通过补偿方式转移

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《城市房地产管理法》，土地使用权期满未续期的，由国家无偿取得地上房屋。A、C、D不符合法律规定。知识点：土地使用权期满后的处理。易错点在于忽视国家对土地的最终所有权。

第二部分：多项选择题（共10题，每题2分）

1、下列哪些情形会导致土地使用权终止？

A、期限届满未续期

B、公共利益需要提前收回

C、土地闲置超过两年

D、使用权人放弃权利

E、土地灭失

【答案】A、B、D、E

【解析】正确答案是A、B、D、E。根据《