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2025年房地产经纪人土地市场（一级市场）出让与交易专题试卷及解析

2025年房地产经纪人土地市场（一级市场）出让与交易专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、我国城市土地一级市场的出让方是？

A、房地产开发商

B、地方政府土地管理部门

C、国家自然资源部

D、土地使用者

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据我国《土地管理法》规定，城市土地一级市场（即土地使用权出让市场）的出让方是市、县人民政府土地管理部门，代表国家行使土地所有权。A选项房地产开发商是土地使用权的受让方；C选项国家自然资源部是行政主管部门，不直接参与具体地块出让；D选项土地使用者是出让后的权利主体。知识点：土地一级市场主体。易错点：容易混淆土地所有权主体（国家）和具体出让实施主体（地方政府）。

2、土地使用权出让最高年限按用途确定，工业用地的最高年限是？

A、40年

B、50年

C、70年

D、永久

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，工业用地使用权最高年限为50年。A选项40年是商业、旅游、娱乐用地年限；C选项70年是居住用地年限；D选项我国土地所有权归国家或集体，不存在永久使用权。知识点：土地使用权年限规定。易错点：容易混淆不同用途土地的年限，特别是工业和商业用地的年限。

3、土地使用权出让方式中，适用于商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地的是？

A、协议出让

B、招标出让

C、拍卖出让

D、挂牌出让

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据国土资源部规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让，其中挂牌是当前最常用的方式。A选项协议出让仅限于特殊情形；B、C选项虽然也是经营性用地出让方式，但D选项更具普遍性。知识点：土地使用权出让方式适用范围。易错点：容易忽略挂牌出让在经营性用地中的主导地位。

4、土地使用权出让合同一般由谁与土地使用者签订？

A、国家自然资源部

B、省级人民政府

C、市、县人民政府土地管理部门

D、土地储备中心

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据规定，土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。A、B选项是上级主管部门，不直接签订具体合同；D选项土地储备中心负责前期开发，不直接签订出让合同。知识点：土地使用权出让合同主体。易错点：容易混淆土地储备中心和土地管理部门的职能。

5、土地一级市场交易中，招拍挂制度的挂指的是？

A、招标

B、拍卖

C、挂牌

D、协议

【答案】C

【解析】正确答案是C。招拍挂是招标、拍卖、挂牌的简称，其中挂特指挂牌出让方式。A、B、D选项分别是其他出让方式。知识点：土地出让方式术语。易错点：容易混淆招拍挂中各术语的对应关系。

6、土地使用权出让金的性质是？

A、土地所有权转让费用

B、土地使用权转让费用

C、土地租金

D、土地税收

【答案】B

【解析】正确答案是B。土地使用权出让金是土地使用者为获得一定年限的土地使用权而支付的费用，属于土地使用权转让费用。A选项我国土地所有权不转让；C选项土地租金是租赁关系下的费用；D选项土地税收是法定税费。知识点：土地使用权出让金性质。易错点：容易混淆出让金与租金、税收的区别。

7、工业用地出让必须采用的方式是？

A、协议出让

B、招标出让

C、拍卖或挂牌

D、招标、拍卖或挂牌

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据规定，工业用地出让必须采用招标、拍卖或者挂牌方式，具体由地方政府根据实际情况选择。A选项协议出让仅限于特殊情形；B、C选项不全面。知识点：工业用地出让方式。易错点：容易误认为工业用地可以协议出让。

8、土地使用权出让合同约定的动工开发期限一般为？

A、6个月

B、1年

C、2年

D、3年

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《城市房地产管理法》规定，土地使用权出让合同约定的动工开发期限一般为1年。A、C、D选项不符合规定。知识点：土地开发期限规定。易错点：容易混淆动工开发期限和竣工期限。

9、土地一级市场交易中，净地出让是指？

A、已完成拆迁的土地

B、已完成基础设施建设的土地

C、已完成拆迁和基础设施建设的土地

D、未开发的土地

【答案】C

【解析】正确答案是C。净地出让是指已完成拆迁补偿和基础设施建设，达到三通一平或七通一平标准的土地。A、B选项不全面；D选项是生地。知识点：土地出让状态分类。易错点：容易混淆净地和生地的概念。

10、土地使用权出让金的缴纳方式通常是？

A、一次性付清

B、分期付款

C、按年支付

D、一次性付清或分期付款

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据规定，土地使用权出让金可以一次性付清，也可以按合同约定分期付款。A、B选项不全面；C选项是土地租金的支付方式。知识点：出让金缴纳方式。易错点：容易忽略分期