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2025年事业单位工勤技能-贵州-贵州房管员一级（高级技师）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、在房屋产权登记过程中，下列哪项材料不属于申请人必须提交的法定材料？

A．身份证明文件

B．房屋买卖合同

C．房屋测绘报告

D．婚姻状况证明

【参考答案】D

【解析】根据《不动产登记暂行条例》规定，申请房屋产权登记需提交身份证明、权属来源证明（如买卖合同）、测绘成果等材料。婚姻状况证明并非所有情形下必需，仅在涉及夫妻共有财产等特定情况下作为辅助材料，非普遍法定要件，故D项错误，符合题意。

2、房屋共用部位的维修资金使用，须经下列哪一比例的业主同意？

A．专有部分面积过半且人数过半

B．专有部分面积三分之二以上且人数三分之二以上

C．全体业主一致同意

D．业委会直接决定

【参考答案】B

【解析】依据《物业管理条例》及《民法典》第278条规定，使用建筑物及其附属设施的维修资金，应经专有部分面积占比2/3以上且人数占比2/3以上的业主同意，属重大事项。B项符合法定标准，A项适用于一般事项，C、D项不符合法律规定。

3、下列哪项不属于房屋安全管理的基本原则？

A．预防为主

B．属地管理

C．产权人负责

D．政府全权承担

【参考答案】D

【解析】房屋安全管理遵循“产权人负责、属地管理、预防为主”原则。产权人是安全责任主体，政府履行监管职责，而非全权承担。D项混淆了责任主体，违背《城市危险房屋管理规定》精神，故错误。

4、房地产测绘中，下列哪项计入建筑面积？

A．无顶盖的室外楼梯

B．层高2.2米以上的设备管道夹层

C．建筑物内的垃圾道

D．骑楼底层的公共通行空间

【参考答案】C

【解析】根据《房产测量规范》，垃圾道属建筑物内的永久性结构，应计入建筑面积；无顶盖室外楼梯按水平投影一半计算；层高2.2米以上才计全面积，夹层若结构明确可计入；骑楼底层用于公共通行不计面积。C项正确。

5、物业管理招投标中，评标委员会成员人数应为多少人以上单数？

A．3人

B．5人

C．7人

D．9人

【参考答案】B

【解析】依据《前期物业管理招标投标管理暂行办法》，评标委员会由招标人代表和专家组成，成员人数为5人以上单数，其中专家不少于2/3。B项符合规定，其他选项不符合最低人数要求。

6、下列哪类房屋不得出租？

A．已取得房产证的住宅

B．临时搭建的工棚

C．依法办理租赁备案的商铺

D．共有房屋经共有人同意出租的

【参考答案】B

【解析】根据《商品房屋租赁管理办法》，出租房屋应为合法建筑。临时搭建未取得规划许可，属违法建筑，不得出租。B项符合“不得出租”情形，其他选项均为合法出租条件，故B正确。

7、房屋征收补偿方式不包括以下哪项？

A．货币补偿

B．产权调换

C．异地安置

D．赠与第三方房产

【参考答案】D

【解析】《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定补偿方式为货币补偿、产权调换，可结合异地安置。赠与第三方房产非法定补偿形式，无法律依据。D项不属于补偿方式，符合题意。

8、危房鉴定等级中，整体结构承载力严重不足的房屋属于哪一级？

A．A级

B．B级

C．C级

D．D级

【参考答案】D

【解析】依据《危险房屋鉴定标准》，D级指承重结构承载力不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整体危房。A级为完好，B级为基本完好，C级为局部危房。D项正确。

9、下列哪项属于物业管理的公共服务内容？

A．房屋中介服务

B．小区绿化养护

C．代收快递服务

D．私人定制家政

【参考答案】B

【解析】物业管理公共服务包括保洁、保安、绿化、公共设施维护等基础服务。绿化养护属法定服务范围。A、C、D为特约或延伸服务，非公共服务内容。B项正确。

10、房屋租赁合同最长期限不得超过多少年？

A．10年

B．15年

C．20年

D．30年

【参考答案】C

【解析】《民法典》第705条规定，租赁期限不得超过20年，超过部分无效。可续租，但每次租期亦不得超过20年。C项为法定上限，正确。

11、下列哪项不属于房产档案管理的基本要求？

A．真实性

B．完整性

C．公开性

D．保密性

【参考答案】C

【解析】房产档案管理应确保真实、完整、安全与保密，依据《城市房地产权属档案管理办法》。公开性并非普遍要求，涉及隐私和安全的信息需限制查阅。C项不符合管理原则，故正确。

12、物业管理区域划分的主要依据是？

A．开发商意愿

B．城市规划与配套设施

C．业主投票结果

D．物业公司建议

【参考答案】B

【解析】根据《物业管理条例》，物业管理区域应按物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素划分，优先考虑城市规划和配套