2025年房地产经纪人房地产经纪人抵押登记业务情景模拟与应对专题试卷及解析.pdf

2025年房地产经纪人房地产经纪人抵押登记业务情景模拟与应对专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产经纪人抵押登记业务情景模拟

与应对专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房地产经纪人抵押登记业务情景模拟与应对专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在办理不动产抵押登记时，抵押权人通常需要向登记机构提交的核心文件是？

A、抵押人身份证复印件

B、主债权合同

C、房屋买卖合同

D、物业管理费缴纳证明

【答案】B

【解析】正确答案是B。主债权合同是抵押权设立的基础法律文件，登记机构必须

审核其真实性。A选项是辅助材料，C选项与抵押登记无关，D选项属于物业管理范

畴。知识点：抵押登记的法定要件。易错点：容易混淆主合同与从合同的关系。

2、下列哪种房产类型不得办理抵押登记？

A、商品房

B、经济适用房（满5年）

C、学校教学楼

D、工业厂房

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》规定，教育设施等社会公益设施不得抵押。

A、B、D选项均属于可抵押财产。知识点：禁止抵押财产范围。易错点：容易忽略公益

设施的特殊规定。

3、抵押登记办理完成后，登记机构向抵押权人颁发的法律凭证是？

A、不动产权证书

B、不动产登记证明

C、他项权利证书

D、抵押合同

【答案】B

【解析】正确答案是B。不动产登记证明是抵押权的法定凭证，A选项是产权证明，

C选项已被新规取代，D选项是债权凭证。知识点：抵押登记证明的法定形式。易错点：

新旧证书名称的混淆。

4、在最高额抵押中，确定债权数额的时间节点通常是？

A、抵押登记之日

B、合同签订之日

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C、债权确定之日

D、抵押物交付之日

【答案】C

【解析】正确答案是C。最高额抵押以债权确定日为计算基准，其他时间节点均不

适用。知识点：最高额抵押的特殊规则。易错点：与一般抵押的混淆。

5、办理抵押注销登记时，必须提交的文件是？

A、抵押权人身份证明

B、抵押物评估报告

C、债务履行完毕证明

D、新的抵押合同

【答案】C

【解析】正确答案是C。债务履行完毕是注销抵押的法定条件，其他选项非必需材

料。知识点：抵押注销的法定要件。易错点：忽视债权消灭的证明要求。

6、在建工程抵押登记的特殊性在于？

A、无需评估

B、必须办理预告登记

C、抵押物价值浮动

D、无需抵押人同意

【答案】C

【解析】正确答案是C。在建工程价值随建设进度变化，其他选项均不正确。知识

点：在建工程抵押的特征。易错点：与现房抵押的混淆。

7、抵押期间，抵押人转让抵押物的正确做法是？

A、自由转让

B、通知抵押权人即可

C、经抵押权人同意

D、必须注销抵押

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》规定，转让需抵押权人同意。知识点：抵押

物转让规则。易错点：新旧法规定的差异。

8、办理抵押登记时，登记机构审核的重点是？

A、抵押物市场价值

B、当事人意思表示真实

C、抵押人信用状况

D、贷款利率

【答案】B

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【解析】正确答案是B。登记机构主要审查法律要件，不审核商业价值。知识点：登

记机构的审查范围。易错点：混淆登记审查与贷款审查。

9、下列哪种情形会导致抵押登记无效？

A、抵押物部分出租

B、抵押合同未公证

C、抵押物查封期间登记

D、抵押期限短于债务期限

【答案】C

【解析】正确答案是C。查封期间禁止办理抵押登记。知识点：抵押登记的禁止情

形。易错点：忽视司法限制的影响。

10、抵押权实现的方式不包括？

A、拍卖

B、变卖

C、折价

D、强制占用

【答案】D

【解析】正确答案是D。法律规定的实现方式为A、B、C三项。知