2025年房地产经纪人预告登记在合作开发房地产项目中的应用专题试卷及解析.pdf

2025年房地产经纪人预告登记在合作开发房地产项目中的应用专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人预告登记在合作开发房地产项目中的

应用专题试卷及解析

2025年房地产经纪人预告登记在合作开发房地产项目中的应用专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在合作开发房地产项目中，预告登记的主要作用是什么？

A、确认房屋所有权

B、保障将来物权实现

C、办理房产过户手续

D、计算土地出让金

【答案】B

【解析】正确答案是B。预告登记的核心功能是保障将来物权的实现，防止开发商

一房多卖或重复抵押。A选项错误，预告登记不产生物权效力；C选项错误，预告登记

是过户的前提而非过户本身；D选项错误，土地出让金计算与预告登记无关。知识点：

预告登记的法律效力。易错点：混淆预告登记与本登记的区别。

2、合作开发项目中，哪类权利最需要办理预告登记？

A、已建成的房屋所有权

B、在建工程抵押权

C、土地使用权

D、商品房买卖合同债权

【答案】D

【解析】正确答案是D。预告登记主要针对将来发生的物权变动，商品房买卖合同

债权是最典型的适用情形。A、B、C选项属于已存在或已登记的权利，不需预告登记。

知识点：预告登记的适用范围。易错点：误以为所有房地产权利都需要预告登记。

3、预告登记的有效期最长为多久？

A、3个月

B、6个月

C、1年

D、2年

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《不动产登记暂行条例》，预告登记有效期为自登记之

日起2年，逾期未办理本登记的自动失效。其他选项均不符合法律规定。知识点：预告

登记的时效性。易错点：混淆预告登记与异议登记的期限。

4、合作开发项目中，预告登记的申请主体通常是？

A、仅开发商

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B、仅购房人

C、开发商和购房人共同申请

D、政府主管部门

【答案】C

【解析】正确答案是C。预告登记需要双方共同申请，单方申请仅限于法律规定的

特殊情形。A、B选项不完整，D选项错误。知识点：预告登记的申请程序。易错点：忽

视预告登记的双方法律关系性质。

5、预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的行为效力如何？

A、绝对无效

B、相对无效

C、可撤销

D、有效

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据物权法规定，预告登记后处分不动产不发生物权效力，

但债权合同仍有效。A选项过于绝对，C、D选项错误。知识点：预告登记的对抗效力。

易错点：混淆物权效力与债权效力。

6、合作开发项目中，办理预告登记的前提条件是？

A、项目已竣工验收

B、已签订合法有效的商品房买卖合同

C、已取得房产证

D、已付清全部房款

【答案】B

【解析】正确答案是B。预告登记基于有效的债权请求权，商品房买卖合同是基础。

A、C选项是本登记条件，D选项非必要条件。知识点：预告登记的成立要件。易错点：

混淆预告登记与本登记的条件。

7、预告登记失效后，原预告登记权利人应如何保护权益？

A、申请恢复预告登记

B、重新办理预告登记

C、直接起诉开发商

D、申请强制执行

【答案】B

【解析】正确答案是B。预告登记失效后，权利人可基于新的债权请求权重新办理

预告登记。A选项法律无依据，C、D选项非首选救济途径。知识点：预告登记失效后

的救济。易错点：误以为预告登记可自动延续。

8、合作开发项目中，预告登记费用通常由谁承担？

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A、开发商

B、购房人

C、双方平均分担

D、政府补贴

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据行业惯例，预告登记费用通常由购房人承担，但