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消防管道漏水维修告知函模板

尊敬的XX小区全体业主/住户：

近期，物业服务中心在开展消防系统日常巡检时，于202X年X月X日X时X分发现B区消防管网压力异常下降。经专业检测机构（XX消防检测有限公司，资质编号：消检字[202X]第XXXX号）现场排查，确认B2层消防立管（编号：XF-LG-B2-03）与水平干管连接处因管道老化（该区域消防管道于200X年投入使用，设计寿命10年，当前已超期服役5年）出现直径约2mm的环形裂缝，导致消防用水持续渗漏。

一、当前渗漏影响及潜在风险

截至X月X日X时，渗漏已造成以下直接影响：

1.现场环境受损：B2层3-5轴区域地面形成面积约15㎡的积水区（平均水深约5cm），局部墙面（3轴至4轴/A列墙面，面积约8㎡）出现返潮现象，墙皮轻微脱落；

2.消防系统失效：消防管网压力持续低于设计值（当前实时压力0.3MPa，设计标准为0.8MPa），已触发消防控制室报警装置（X月X日X时-X时累计报警3次），B2层至B5层消火栓出水压力仅为0.2MPa（标准需≥0.35MPa），自动喷淋系统因管网压力不足无法正常启动；

3.设备安全隐患：积水渗透至B2层地面下方的电缆沟（沟内铺设消防应急照明线路、通风系统控制线路），导致部分线路绝缘层受潮（经检测，线路绝缘电阻值由正常200MΩ降至80MΩ），存在短路风险；周边金属设备（如通风管道支架、消防箱门铰链）因长期潮湿已出现锈蚀（支架表面锈蚀面积约15%）。

若不及时修复，可能引发以下严重后果：

-积水持续下渗至B3层车库，浸泡该层配电房（位于B3层1-2轴），导致配电设备故障，影响全楼供电；

-消防系统完全失效，若发生火灾，初期扑救能力缺失，可能扩大火势、延误救援；

-墙皮脱落范围扩大，积水区域地面因长期浸泡出现混凝土疏松，存在人员滑倒、地面塌陷风险。

二、维修施工具体安排

为彻底消除安全隐患，经与XX消防工程有限公司（资质编号：消安许字[202X]第XXXX号）协商，拟定维修方案如下：

（一）施工时间

202X年X月X日（周X）X时-X时（若遇暴雨、大风等恶劣天气，顺延至次日同一时段）。

（二）施工区域及封闭范围

-核心施工区：B2层消防立管（XF-LG-B2-03）周边3-5轴/A-B列区域（详见附件1：施工区域平面图）；

-临时封闭范围：以立管为中心，半径3米区域（包含3-5轴/A-B列全部通道及2个车位），封闭时间为X时-X时。

（三）施工内容及工艺

本次维修采用“分段切割+更换新管+压力测试”三步法，具体流程如下：

1.前期准备（X时-X时）：关闭B区消防总阀（位于B1层消防泵房），启动管网排水泵排空B2层至B5层消防管网内积水（预计排水时间40分钟）；

2.管道更换（X时-X时）：使用液压切割器切除受损管段（长度0.8米），清理管口毛刺；更换同规格热镀锌钢管（壁厚3.5mm，材质Q235B，符合GB/T3091-2015标准），采用沟槽式连接工艺（配套卡箍为XX品牌，型号G-100）完成管道连接；

3.压力测试（X时-X时）：缓慢开启消防总阀，向管网注水至设计压力0.8MPa，保压30分钟（期间每5分钟记录压力值），若压力无下降且接口无渗漏，则判定修复合格；

4.收尾清理（X时-X时）：清理施工区域积水、杂物，恢复地面标识线，拆除临时封闭设施。

（四）工期说明

预计总耗时4小时，其中关键工序（管道更换、压力测试）耗时2.5小时，其余为准备及清理时间。

三、业主需配合事项

为确保施工顺利进行，请您予以以下配合：

（一）消防设施使用调整

施工期间（X时-X时），B区消防系统（包括B2至B5层消火栓、自动喷淋装置）将暂停使用，C区、D区消防系统保持正常运行。若在此期间发现火情（仅限C区、D区），仍可正常使用对应区域消防设施；若B区发生火情，请立即拨打119，并通过B区安全通道撤离至地面广场集合点（小区南广场）。

（二）通行路线调整

施工区域周边（B2层3-5轴）临时封闭，禁止非施工人员进入。需通行B2层的业主请提前规划路线，可通过以下方式绕行：

-驾车业主：由B2层西侧入口进入后，沿A列车道直行至6轴，右转进入B列车道，绕行至目标车位；

-步行业主：通过B2层东侧人行通道（连接B2层电梯厅与B1层扶梯）往返，该通道将保持24小时照明及监控覆盖。

（三）物品清理要求

请于X月X日X时前将施工区域周边（半径3米内）的个人物品（如电动车、快递包裹、临时堆放的装修材料等）移至B2层指定存放点（东侧消防通道末端，设有“临时物品存放区”标识）。逾期未移动物品将由物业统一暂存至物业服