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2025年房地产开发商合作协议

鉴于甲乙双方有意就位于[项目具体地址]的[项目名称]房地产项目（以下简称“本项目”）进行合作开发，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下合作协议：

第一条合作背景与目标

甲乙双方基于对房地产市场的共同认知及对本项目的开发价值判断，同意共同合作，利用各自的优势资源，高效、优质地完成本项目的开发建设与后续运营（具体范围见本协议第二条），以实现互利共赢的商业目标。

第二条合作模式与范围

2.1合作模式：甲乙双方同意以[请选择并填写具体合作模式，例如：共同出资设立项目开发公司的方式]进行合作。

2.2合作范围：本合作范围涵盖本项目的[请选择并填写具体合作阶段和内容，例如：从前期土地获取、项目规划设计、报批报建、工程建设、市场营销、房屋销售直至项目竣工交付及后续物业管理的全过程]，或[请根据实际情况具体界定合作范围，例如：甲方负责提供符合开发条件的土地，乙方负责提供项目前期策划、设计及建设资金，并负责工程建设的组织实施与管理]。

第三条项目公司设立与股权（或合作）比例（如适用）

3.1如采用设立项目公司的合作模式，甲乙双方同意按照本协议约定共同出资设立[项目公司法定名称]（以下简称“项目公司”）。项目公司的法律形式为[请填写，例如：有限责任公司]。

3.2项目公司的注册资本为人民币[具体金额]元。甲方认缴出资额为人民币[具体金额]元，占注册资本的[具体百分比]%；乙方认缴出资额为人民币[具体金额]元，占注册资本的[具体百分比]%。

3.3项目公司的出资方式、出资时间及程序按照《公司法》及相关法律法规执行。甲方应于[具体日期或条件]前以[具体方式，例如：货币]方式向项目公司账户缴纳其认缴出资；乙方应于[具体日期或条件]前以[具体方式，例如：货币]方式向项目公司账户缴纳其认缴出资。

3.4项目公司的股东（或合作各方）权利义务除本协议另有约定外，均按照《公司法》（或相关合作规定）及项目公司章程执行。

第四条双方权利与义务

4.1甲方的权利与义务：

(1)权利：依据本协议约定享有项目公司（或合作项目）的相应份额的收益权、决策权（依据出资比例或协议约定）；监督项目公司（或合作项目）的经营管理活动。

(2)义务：

4.1.1按照本协议约定按时足额缴纳其出资（如适用）或提供约定的土地、资源等。

4.1.2负责办理本项目所需土地使用权的[具体说明，例如：获取、抵押登记等]相关手续（如协议约定由甲方负责）。

4.1.3负责提供[协议约定由甲方提供的其他资源或服务，例如：项目品牌支持、部分营销资源等]。

4.1.4保证投入的土地符合项目开发所需的各项条件。

4.1.5参与项目公司（或合作项目）重大事项的决策（依据出资比例或协议约定）。

4.1.6承担与合作相关的其他[根据实际情况填写]义务。

4.2乙方的权利与义务：

(1)权利：依据本协议约定享有项目公司（或合作项目）的相应份额的收益权、决策权（依据出资比例或协议约定）；监督项目公司（或合作项目）的经营管理活动。

(2)义务：

4.2.1按照本协议约定按时足额缴纳其出资（如适用）或提供约定的资金、技术、服务或设备等。

4.2.2负责项目公司（或合作项目）的[协议约定由乙方负责的核心领域，例如：工程设计、工程招标、施工管理、市场营销、销售管理、融资等]工作，确保相关工作符合合同约定和行业标准。

4.2.3负责建立完善的项目管理团队，并有效控制项目成本、质量和进度。

4.2.4定期向甲方（或项目公司）汇报项目进展情况、财务状况及相关决策建议。

4.2.5不得泄露项目公司（或合作项目）的商业秘密。

4.2.6参与项目公司（或合作项目）重大事项的决策（依据出资比例或协议约定）。

4.2.7承担与合作相关的其他[根据实际情况填写]义务。

第五条投资与资金管理

5.1投资与投入：甲方投入[具体内容，例如：土地使用权、品牌资源等]，乙方投入[具体内容，例如：人民币XX万元现金、工程设备等]。各项投入的作价依据[具体方式，例如：评估价、双方协商确认等]，并计入项目公司（或合作项目）的资产。

5.2资金管理：

5.2.1项目公司（或合作项目）设立共同账户（或指定账户），所有项目资金（包括甲方投入、乙方投入、项目销售回款、银行贷款等）均应纳入该账户统一管理。

5.2.2账户由[约定管理方，例如：项目公司董事会、共同指