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2025年房地产项目开发合作合同协议

甲方（合作方A）：[名称]

法定代表人：[姓名]

注册地址：[地址]

统一社会信用代码：[代码]

乙方（合作方B）：[名称]

法定代表人：[姓名]

注册地址：[地址]

统一社会信用代码：[代码]

鉴于甲方拥有位于[项目地块详细地址]的[土地使用权/其他开发权]，并有意与乙方合作开发该地块上的房地产项目（以下简称“本项目”）；乙方具备专业的房地产项目开发经验/设计能力/市场营销能力等，并有意与甲方合作开发本项目。甲乙双方本着平等互利、诚实信用、协商一致的原则，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，经友好协商，达成以下合作合同协议：

第一条项目基本信息

1.1项目名称：[填写具体项目名称，如暂无则填写“本项目”]

1.2项目地点：[填写详细地址，包括省、市、区、具体地块编号等]

1.3项目概况：本项目初步规划为[项目类型，如：住宅、商业综合体等]，预计总建筑面积约为[面积]平方米，计划开发周期约为[时间]年。

1.4合作范围：双方同意就本项目的[具体合作阶段或内容，如：从规划设计至竣工验收及销售]阶段进行合作。

第二条合作原则与目标

2.1合作原则：甲乙双方在本项目合作开发过程中，遵循诚实信用、平等互利、协商一致、共担风险、共享收益的原则。

2.2合作目标：共同高效、合规、优质地完成本项目的开发建设，实现项目的预期经济和社会效益。

第三条合作模式与分工

3.1合作模式：双方决定以[选择合作模式，如：股权合作/契约合作]模式进行合作。

3.1.1若选择股权合作，双方将共同出资设立项目开发公司（以下简称“项目公司”），具体设立方式及股权比例另行协商确定。

3.1.2若选择契约合作，双方不以股权为纽带，通过本合同约定各自的权利义务，按约定分工完成项目开发任务。

3.2具体分工：

3.2.1甲方的权利与义务：

（1）负责提供本项目的土地使用权，确保其权属清晰，符合项目开发所需条件；

（2）负责办理项目开发所需的前期报批报建手续（包括但不限于获取建设工程规划许可证、施工许可证等），承担相关费用；

（3）甲方认缴/投入资金[金额]元，占合作总额的[比例]%，于[时间节点]前投入；

（4）甲方负责提供[其他甲方需承担的具体责任或投入，如：品牌资源支持、部分固定成本等]；

（5）甲方承担因提供土地使用权及配合报批报建而产生的相关风险；

（6）[其他甲方义务]。

3.2.2乙方的权利与义务：

（1）负责本项目的设计工作，包括方案设计、初步设计、施工图设计等，确保设计符合相关规范和标准，并负责办理设计审批手续；

（2）负责本项目的工程建设管理，包括施工单位的选择、招标、合同签订及日常管理，确保工程质量和进度，承担工程管理费用；

（3）乙方认缴/投入资金[金额]元，占合作总额的[比例]%，于[时间节点]前投入；

（4）乙方负责制定项目市场营销方案，并组织实施销售工作，实现项目销售目标，销售回款优先用于偿还项目债务和按比例分配给双方；

（5）乙方承担因设计、建设、营销等专业工作产生的责任和风险；

（6）[其他乙方义务]。

第四条项目开发主要阶段与流程

4.1项目启动阶段：双方共同组建项目团队（如需要），进行市场调研、可行性研究，完成项目初步选址和规划设计方案。

4.2规划设计阶段：乙方负责完成各阶段设计工作，甲方负责配合设计审批。

4.3报批报建阶段：甲方负责主导办理各项开发许可，乙方配合提供所需设计文件等资料。

4.4建设施工阶段：乙方负责工程管理，甲方配合解决施工过程中涉及土地使用等方面的问题。

4.5市场营销与销售阶段：乙方负责制定并执行市场营销及销售方案，甲方提供必要的支持。

4.6竣工验收与交付阶段：双方共同组织竣工验收，办理项目交付手续。

4.7项目结算与清算阶段：双方参与项目成本结算，按照本合同约定进行收益分配或项目公司清算。

第五条投资与资金管理

5.1项目总投资：双方初步估算本项目总投资约为人民币[金额]元。

5.2资金投入：甲方投入资金[金额]元，乙方投入资金[金额]元。资金形式为[自有资金/银行贷款等]，具体投入时间和方式按3.2.1和3.2.2约定执行。

5.3资金管理：

（1）项目资金将主要存入[银行名称]开设的专用账户，账户名称为[账户名称]；

（2）账户由[双方共同/甲方/乙方]管理，重大资金支出需经双方签字确认；

（3）双方均有权查阅项目资金使用情况，具体查阅方式另行约定；