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物业管理项目合同范本及风险提示

物业管理项目合同，作为物业服务企业与委托方（通常为业主委员会或建设单位）之间权利义务关系的核心约定，其重要性不言而喻。一份条款清晰、权责明确、内容完备的合同，是保障物业管理工作顺利开展、维护双方合法权益、减少日后纠纷的基石。本文将提供一份物业管理项目合同的参考范本，并结合实践经验，对合同签订过程中的关键风险点进行提示，以期为业内人士提供有益借鉴。

一、物业管理项目合同参考范本

物业管理服务合同

合同编号：`[自行编制]`

甲方（委托方）：

名称：`[业主委员会全称或建设单位全称]`

法定代表人/负责人：`[姓名]`

地址：`[详细地址]`

联系电话：`[电话号码]`

乙方（受托方/物业服务企业）：

名称：`[物业服务企业全称]`

法定代表人：`[姓名]`

统一社会信用代码：`[代码]`

物业服务资质等级：`[等级，如适用]`

地址：`[详细地址]`

联系电话：`[电话号码]`

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方对`[物业项目名称]`（以下简称“本物业”）提供物业管理服务的相关事宜，经协商一致，订立本合同。

第一条物业基本情况

1.物业名称：`[物业项目名称]`

2.物业类型：`[如：住宅小区、商业综合体、办公楼宇等]`

3.坐落位置：`[市]``[区/县]``[路/街道]``[号]`

4.物业建筑面积：总计约`[具体面积数字]`平方米，其中：

*住宅建筑面积：`[面积数字]`平方米

*商业建筑面积：`[面积数字]`平方米

*办公建筑面积：`[面积数字]`平方米

*其他建筑面积：`[面积数字]`平方米（请注明类型）

5.物业构成明细：详见本合同附件一《物业构成明细》。

6.物业管理区域四至：

东至：`[界限描述]`

南至：`[界限描述]`

西至：`[界限描述]`

北至：`[界限描述]`

第二条服务内容与服务标准

1.基础物业服务内容：乙方应提供以下物业管理服务：

*（一）物业共用部位的维修、养护和管理

物业共用部位具体包括：`[根据实际情况列明，如：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、电梯井、给排水管道、供电线路、消防设施等]`。

*（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理

物业共用设施设备具体包括：`[根据实际情况列明，如：电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设施、公共照明、监控系统、门禁系统、停车场（库）管理系统等]`。

*（三）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通

*（四）公共绿化的养护和管理

*（五）车辆停放管理（如适用，应明确停车费标准及分配方式）

*（六）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理（不含人身、财产保险及保管责任）

*（七）装饰装修管理服务

*（八）物业档案资料管理

2.专项服务或特约服务：`[如无，填写“无”；如有，需明确服务内容、标准、收费标准及双方权利义务]`

3.服务标准：乙方提供的物业管理服务应达到国家、地方相关法律法规规定的标准，并符合本合同附件二《物业管理服务标准》的约定。该标准作为衡量乙方服务质量的依据。

第三条服务期限

1.本合同服务期限为`[数字]`年，自`[起始日期年月日]`起至`[终止日期年月日]`止。

2.合同期满前`[数字，如：三个月]`，甲方应就是否续聘乙方或另行选聘物业服务企业作出决定。如甲方决定续聘，双方应另行协商签订新的物业服务合同或本合同的补充协议。

第四条服务费用

1.本物业的物业服务费用采取`[包干制/酬金制]`方式。

*（如为包干制）物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：

*住宅：`[金额]`元/平方米/月

*商业：`[金额]`元/平方米/月

*办公：`[金额]`元/平方米/月

*其他：`[类型及金额]`元/平方米/月

乙方按上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。

*（如为酬金制）物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：

*住宅：`[金额]`元/平方米/月

*商业：`[金额]`元/平方米/月

*办公：`[金额]`元/平方米/月

*其他：`[类型及金额]`元/平方米/月

乙方每月/每季度按应收物业服务资金总额的`[百分比]`%提取酬金。物业服务资金扣除酬金及物业服务支出后，如有结余，转入下一年度继续使用；如有不足，