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2025年不动产登记代理人考试题目及答案

一、单项选择题（共20题，每题1分，共20分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.某企业因扩大生产规模，将名下工业厂房的用途由“制造业”变更为“仓储物流”，应申请办理的不动产登记类型是（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记

答案：B

解析：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十六条，不动产的用途发生变化的，权利人应当申请变更登记。本题中厂房用途变更属于权利客体内容变化，故应申请变更登记。

2.不动产登记机构收到登记申请材料后，对符合受理条件的，应当出具书面（）。

A.不予受理告知书

B.受理回执

C.补正材料通知书

D.登记审核表

答案：B

解析：《不动产登记暂行条例》第十七条规定，申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，应当受理并书面告知申请人，即出具受理回执。

3.下列关于不动产单元的表述，正确的是（）。

A.同一宗土地上的多幢房屋可合并为一个不动产单元

B.不动产单元编码需包含行政区划、地籍区、地籍子区等信息

C.地下车位因无独立土地权属，不能单独作为不动产单元

D.林地与耕地相邻时，可合并为一个不动产单元

答案：B

解析：《不动产单元设定与代码编制规则》规定，不动产单元编码由28位数字组成，前19位为行政区划、地籍区、地籍子区代码，后9位为宗地（宗海）特征码和定着物单元代码。其他选项中，A错误，多幢房屋需独立设单元；C错误，地下车位可独立设单元；D错误，不同土地利用类型需分单元。

4.某住宅建设用地使用权到期后，权利人申请续期登记，登记机构应重点核查的材料是（）。

A.地上房屋权属证明

B.土地出让金缴纳凭证

C.自然资源主管部门批准续期的文件

D.房屋安全鉴定报告

答案：C

解析：《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期；非住宅需依法律规定办理。但实务中，登记机构需依据自然资源主管部门出具的续期批准文件办理登记，故C正确。

5.甲将名下房产抵押给乙银行，办理抵押登记后，又将同一房产抵押给丙公司。关于两次抵押登记的顺位，正确的处理方式是（）。

A.以抵押合同签订时间确定顺位

B.以抵押登记时间先后确定顺位

C.乙银行与丙公司按债权比例受偿

D.后办理的抵押登记无效

答案：B

解析：《民法典》第四百一十四条规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，抵押权的顺位按照登记的时间先后确定。故登记时间先后是确定顺位的唯一依据。

二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，错选、多选不得分，少选每个正确选项得0.5分）

1.下列情形中，不动产登记需由当事人双方共同申请的有（）。

A.继承取得不动产权利

B.房屋买卖转移登记

C.抵押权设立登记

D.因人民法院生效法律文书取得不动产权利

E.地役权设立登记

答案：BCE

解析：《不动产登记暂行条例实施细则》第十二条规定，因买卖、抵押、地役权设立等基于法律行为的物权变动，需双方共同申请；继承、生效法律文书取得权利可单方申请。故BCE正确。

2.下列关于不动产登记资料查询的表述，正确的有（）。

A.利害关系人查询需提交与查询对象存在利害关系的证明材料

B.律师持法院调查令可查询任意不动产登记资料

C.不动产登记原始资料自不动产灭失或权利终止之日起满15年可销毁

D.查询人要求复制登记资料的，登记机构应提供复制服务

E.国家机关因执行公务查询的，需出具协助查询通知书

答案：ADE

解析：《不动产登记资料查询暂行办法》规定，利害关系人需提交利害关系证明（A正确）；律师持调查令查询范围受限于案件需要（B错误）；原始资料保管期限不少于30年（C错误）；查询人可要求复制（D正确）；国家机关需出具协助查询通知书（E正确）。

3.不动产登记的基本原则包括（）。

A.依申请登记原则

B.属地登记原则

C.一体登记原则

D.形式审查原则

E.连续登记原则

答案：ABCE

解析：我国不动产登记遵循依申请（除非法律另有规定）、属地（由不动产所在地登记机构办理）、一体（房随地走、地随房走）、连续（权利未经登记不得处分）等原则。形式审查是登记机构的审查方式，非基本原则（D错误）。

4.下列情形中，可以办理预告登记的有（）。

A.预购商品房

B.以预购商品房设定抵押

C.房屋所有权转让的约定

D.不动产分割协议的履行