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弱电楼宇自动化维护保养操作手册

前言

本手册旨在为从事弱电楼宇自动化系统（BAS）维护保养工作的技术人员提供一套系统、规范且实用的操作指引。楼宇自动化系统是现代智能建筑的核心神经系统，其稳定、高效运行直接关系到建筑的能源消耗、环境舒适度、设备寿命及整体运营效益。通过科学、细致的维护保养，可以有效预防系统故障，及时发现并排除潜在问题，确保系统长期处于最佳工作状态。

本手册内容基于行业通用实践与经验总结，涵盖了系统日常巡检、定期维护、故障诊断与排除等关键环节。使用者应结合具体项目的系统配置、设备说明书及现场实际情况，灵活应用本手册中的原则与方法，不断提升维护保养工作的质量与效率。

第一章维护保养安全规范

安全是所有维护保养工作的首要前提。在进行任何操作前，必须严格遵守以下安全规范：

1.人员资质与培训：操作人员必须经过专业培训，熟悉相关设备性能及安全操作规程，具备必要的电气及自控知识。严禁无证上岗或非专业人员擅自操作。

2.个人防护装备（PPE）：根据工作内容，正确佩戴安全帽、绝缘手套、绝缘鞋、护目镜等个人防护用品。

3.停电作业安全：在对带电设备进行维护或检修前，必须确认已可靠断电，并在电源开关处悬挂“正在作业，请勿合闸”等警示标识，必要时设专人监护。验电、放电、挂接地线等步骤应严格按照电气安全规程执行。

4.高空作业安全：进行高空作业时，必须使用合格的登高工具（如梯子、脚手架），并采取有效的防坠落措施。严禁在不稳固的位置作业。

5.工具与仪表安全：使用前检查工具及测试仪表是否完好，绝缘性能是否符合要求。严禁使用不合格的工具。

6.防火防爆：注意作业环境，远离易燃易爆物品。使用电动工具时，应注意防火。

7.化学品安全：如需使用清洁剂、润滑剂等化学品，必须了解其特性及安全使用方法，避免皮肤直接接触或吸入其挥发物。

8.应急处理：熟悉现场应急设备（如灭火器、急救箱）的位置和使用方法。遇突发情况，应立即停止作业，启动应急预案，并及时上报。

第二章维护保养通用要求与准备

2.1维护保养周期

根据系统设备的重要性、运行环境及制造商建议，制定合理的维护保养周期，通常包括：

*日常巡检：每日或每周进行，主要进行外观检查、状态观察和数据记录。

*定期维护：每月、每季度或每半年进行，包括清洁、紧固、校准、功能测试等。

*年度大修：每年进行一次全面的检查、测试、调整和必要的部件更换。

2.2维护保养工具与材料

准备并维护好常用工具与材料，确保其完好可用：

*通用工具：螺丝刀、扳手、钳子、剥线钳、电烙铁、卷尺、手电筒等。

*测试仪表：万用表、示波器、信号发生器、温度计、湿度计、照度计、压差计等。

*清洁用品：软毛刷、无尘布、专用清洁剂、压缩空气罐等。

*耗材：保险丝、端子、扎带、标签、绝缘胶带、热缩管等。

*通讯工具：对讲机（在大型建筑内）。

2.3技术资料准备

维护前应准备好相关技术资料，包括：

*系统原理图、接线图、平面布置图。

*各子系统及主要设备的技术说明书、安装手册、维护手册。

*设备台账、历史维护记录、故障处理记录。

*系统配置参数表、控制逻辑说明。

2.4工作流程与沟通

*维护工作开始前，应与物业管理方或相关负责人确认工作内容、范围及时间，必要时协调停运或隔离相关设备。

*制定详细的维护工作计划，明确分工。

*工作过程中保持与相关方的良好沟通，特别是在进行可能影响建筑正常运行的操作时。

第三章系统日常巡检

日常巡检是及时发现系统异常的第一道防线，应重点关注以下内容：

3.1中央控制室（或监控站）检查

*操作员站/服务器：检查主机运行状态，包括CPU、内存占用率，硬盘空间，有无异常报警信息。显示器显示是否正常，鼠标、键盘操作是否灵活。

*网络设备：检查交换机、路由器等网络设备指示灯状态是否正常，有无过热、异响。

*UPS电源：检查UPS工作状态指示灯，确认其处于正常逆变或旁路状态，电池组电压是否在正常范围。

*环境状况：控制室温度、湿度是否在设备允许范围内，清洁度如何，有无异味、异响。

3.2现场设备巡检

*控制器（DDC/PLC）：检查控制器电源指示灯、运行指示灯、通讯指示灯是否正常，模块安装是否牢固，有无松动、过热、烧焦现象，箱体有无进水、受潮、积尘。

*传感器：检查温度、湿度、压力、流量、CO2等各类传感器安装是否牢固，外观有无破损，线缆连接是否可靠，显示值（若有）是否在合理范围。

*执行器：检查风阀、水阀执行器安装是否牢固，动作是否平稳，有无卡滞、异响，与控制器的联动是否正常。

*阀门与过滤器：检查阀门开闭状态指示是否与实际一致，有无滴漏。过滤器