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2025年全国房地产估价师考试真题卷

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（每题1分，共20分）

1.根据马克思主义地租理论，土地所有者凭借土地所有权获取的地租是（）。

A.纯地租

B.经济地租

C.级差地租

D.绝对地租

2.在房地产估价的各项原则中，要求估价结果应考虑一系列相关因素而不得孤立地进行估价的原则是（）。

A.最高最佳使用原则

B.替代原则

C.价值时点原则

D.相关性原则

3.收益法适用的前提条件之一是房地产具有（）。

A.独立性

B.可分割性

C.收益性

D.流动性

4.采用市场法估价时，选择可比案例应满足的基本要求不包括（）。

A.地点相近

B.类别相同

C.交易日期接近

D.交易方式异常

5.重置成本是指采用（）重新建造与估价对象完全相同的建筑物所发生的成本。

A.新的技术和标准

B.旧的技术和标准

C.当前的技术和标准

D.过去的技术和标准

6.假设开发法主要适用于（）房地产的估价。

A.在建工程

B.存量住宅

C.商业用地

D.土地储备

7.下列不属于房地产估价程序内容的是（）。

A.签订估价委托合同

B.编写估价报告

C.评估房地产价值

D.参与工程招投标

8.估价报告中，关于估价对象实物状况的描述，通常不包括（）。

A.土地面积

B.建筑面积

C.容积率

D.装修情况

9.下列关于房地产抵押估价的表述，错误的是（）。

A.应评估房地产的公开市场价值

B.应考虑抵押贷款额度

C.估价结果应设定最高抵押价值

D.不必考虑贷款人对房地产的占用控制

10.在我国，土地使用权出让的最高年限由（）规定。

A.《城市房地产管理法》

B.《土地管理法》

C.地方性法规

D.土地出让合同

11.根据《物权法》（现已纳入《民法典》），地役权具有（）。

A.相对性

B.有偿性

C.永续性

D.不可转让性

12.房地产估价师执业资格注册有效期一般为（）年。

A.1

B.2

C.3

D.5

13.下列不属于房地产估价师职业道德行为规范的是（）。

A.依法独立实施估价程序

B.不得以不正当竞争手段招揽业务

C.不得将资格证书出借给他人使用

D.可以适当提高估价费用

14.城市规划对房地产价值的影响主要体现在（）。

A.土地利用性质

B.人口密度

C.交通条件

D.教育水平

15.计算房屋重置成本时，通常采用的计价单位是（）。

A.元/平方米

B.元/平方米建筑面积

C.元/平方米土地面积

D.元/平方米楼面面积

16.假设开发法中，开发完成后的房地产价值通常采用（）方法估算。

A.市场法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法

17.评估一宗住宅用地的价值，采用基准地价修正法时，需要确定的修正因素通常不包括（）。

A.土地用途

B.容积率

C.土地等级

D.距离市中心距离

18.房地产租赁价格通常采用（）方法确定。

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.假设开发法

19.在进行房地产最高最佳使用分析时，不需要考虑的因素是（）。

A.法律规定

B.经济可行性

C.市场可能性

D.所有者个人偏好

20.下列关于房地产抵押价值评估的表述，正确的是（）。

A.估价结果应高于拟抵押贷款额

B.估价结果应低于拟抵押贷款额

C.估价结果应等于拟抵押贷款额

D.估价结果与拟抵押贷款额无关

二、多项选择题（每题2分，共20分）

1.房地产估价的合法原则包括（）。

A.依法原则

B.合法原则

C.真实原则

D.合理原则

E.客观原则

2.市场法中，对可比案例交易价格进行修正需要考虑的因素主要有（）。

A.交