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2025年全国房地产估价师考试辅导卷

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（本部分共25题，每题1分，共25分。每题有唯一正确答案，请将正确答案选项字母填涂在答题卡相应位置。）

1.根据《物权法》规定，下列关于建设用地使用权表述错误的是（）。

A.建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立

B.同一土地上有建筑物、构筑物和其他设施，依照规定一并处分

C.设立建设用地使用权，可以采取出让等有偿使用方式，也可以采取划拨方式

D.建设用地使用权人不得将建设用地使用权单独转让、互换、出资、赠与或者抵押

2.房地产价格形成中，遵循的规律不包括（）。

A.供求规律

B.财政政策规律

C.区位规律

D.质量规律

3.某房地产的收益年限为40年，目前已使用10年，剩余年限的年净收益预计为8万元，折现率为10%，则该房地产的收益价格最接近于（）万元。

A.315

B.323

C.348

D.367

4.在成本法估价中，建筑物重置价格是指采用（）等方法重新建造与评估对象建筑物完全相同的新建建筑物的价格。

A.市场法

B.收益法

C.重置成本法

D.土地成本法

5.某房地产的成交价格为800万元，买方支付了5万元的税费，卖方支付了3万元的税费。若买卖双方约定税费由买方承担，则该房地产的正常市场价格最接近于（）万元。

A.793

B.807

C.817

D.827

6.采用市场法估价时，选取可比案例应满足的基本要求不包括（）。

A.房地产类型相同

B.交易日期相同

C.地段条件相近

D.交易价格合理

7.某宗土地面积为1000平方米，形状规则，拟进行“七通一平”开发建设，容积率为3，土地取得成本为800元/平方米，开发成本为1500元/平方米，管理费用为土地取得成本的5%，销售费用为开发成本的8%，财务费用为（土地取得成本+开发成本）×10%，销售税费为开发成本的4%，则该宗土地的假设开发价值最接近于（）万元。

A.3250

B.3380

C.3520

D.3680

8.在比较法计算中，将可比案例成交价格修正到估价对象房地产在评估时点价格需要进行的修正不包括（）。

A.交易日期修正

B.区域因素修正

C.个别因素修正

D.土地使用年限修正

9.下列关于基准地价表述错误的是（）。

A.是对特定区域内的土地使用权的平均价格

B.由政府组织测定和公布

C.是征地补偿的依据之一

D.可以直接作为评估宗地地价的基准

10.某住宅楼共10层，每层建筑面积为800平方米，建筑高度为30米，基础埋深为2米，该建筑物的建筑面积和房屋高度分别为（）。

A.8000平方米，30米

B.8000平方米，32米

C.7000平方米，30米

D.7000平方米，32米

11.在成本法中，确定重置价格应考虑的因素不包括（）。

A.材料价格

B.工程费用

C.税费

D.土地价格

12.某房地产在评估时点的剩余使用年限为35年，预计未来每年净收益为12万元，折现率为8%，则该房地产的收益价格最接近于（）万元。

A.82

B.88

C.95

D.102

13.某城市规定，以划拨方式取得土地使用权进行商品住宅开发的，须缴纳土地出让金。该规定属于（）。

A.限制性规定

B.强制性规定

C.授权性规定

D.建议性规定

14.下列关于路线价法的表述错误的是（）。

A.适用于有相同土地条件且可通路的临街宗地组成的区域

B.核心是确定路线价

C.路线价是某一特定街道线上的标准宗地的价格

D.可以直接评估出单个宗地的价格

15.房地产估价的核心工作环节是（）。

A.收集估价资料

B.选择估价方法

C.确定估价结果

D.撰写估价报告

16.在假设开发法中，开发完成后的房地产价值通常采用（）方法估算。

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.假设开发法

17.某房地产的成交价格为500万元，其中包含代收代缴的税费10万元。若