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电梯维护保养标准流程与质量控制

电梯作为现代建筑中不可或缺的垂直运输工具，其安全运行直接关系到人民群众的生命财产安全。一套科学、规范的维护保养标准流程，辅以严格的质量控制措施，是确保电梯设备长期稳定、高效、安全运行的基石。本文将从资深从业者的视角，详细阐述电梯维护保养的标准流程与关键质量控制点，以期为行业实践提供有益参考。

一、电梯维护保养标准流程

电梯维保工作的标准化，是提升维保质量、保障作业安全的前提。一个完整的维保流程应涵盖从准备到验收的各个环节。

（一）维保前准备

充分的准备是确保维保工作安全、高效进行的前提。

首先，维保人员需明确本次维保的电梯型号、使用年限、上次维保记录及近期故障情况，做到心中有数。其次，检查自身资质是否符合要求，确保持证上岗。再者，准备齐全所需的工具、量具、清洁用品、润滑油料及可能更换的备品备件，并确保其质量合格、在有效期内。尤为重要的是，作业前必须对作业现场进行安全警示布置，如放置“正在维保，请勿使用”警示牌，设置安全护栏，并确认电梯已置于“检修”或“停止”状态，切断相关电源，防止误操作引发安全事故。与物业管理方的沟通协调，确认轿厢内无乘客，也是必不可少的环节。

（二）维保作业实施

这是维保工作的核心环节，需严格按照既定的作业指导书或维保大纲进行，确保无遗漏、无死角。

1.外观检查与功能测试：

*机房：检查曳引机运行有无异响、漏油，控制柜内元器件有无烧灼、松动，限速器工作是否正常，电源电压是否稳定。

*井道：检查导轨清洁度及润滑情况，对重、补偿链（缆）有无异常，随行电缆有无破损、打结。

*轿厢与层门：检查轿厢内操纵盘、指令按钮、照明通风、平层精度、开关门是否顺畅平稳，有无异响；层门门锁装置、地坎、门套是否完好，层门指示灯、召唤按钮是否正常。

*安全装置：对急停开关、安全触板（光幕）、极限开关、缓冲器等安全保护装置进行功能性测试，确保其灵敏可靠。

2.核心部件检查与维护：

*曳引系统：清洁曳引机，检查曳引轮、导向轮、复绕轮的轮槽磨损情况及轮缘固定；检查曳引钢丝绳的张力均匀性、磨损程度、断丝情况及绳头组合的紧固；按要求对曳引机轴承等部位进行润滑。

*门机系统：清洁门机，检查门机皮带（或链条）的松紧度及磨损，门机控制器工作状态；调整门机开关门速度、力矩，确保门刀与门锁滚轮的配合间隙符合要求，层门、轿门门锁触点清洁、接触良好。

*控制系统：检查各接触器、继电器触点的烧蚀情况，必要时进行清洁或修整；检查线路端子排的连接是否牢固，有无松动、过热现象；对PLC等控制模块进行状态检查。

*安全部件：限速器定期进行动作速度校验和清洁润滑；检查安全钳联动机构是否灵活，楔块间隙是否合适；缓冲器的油量（或气压）及完好性检查。

3.清洁、润滑与紧固：

对电梯各运动部件，如导轨、导靴、钢丝绳、门机导轨、各转动轴销等，按照维保规范进行清洁和按需润滑，确保其运动顺畅，减少磨损。对所有可见的连接螺栓、螺母，如曳引机地脚螺栓、控制柜固定螺栓、导轨支架螺栓、层门连接螺栓等进行检查并按需紧固，防止松动。

4.运行试验与确认：

维保作业完成后，需将电梯恢复至正常运行状态，进行空载和半载（必要时）运行试验。仔细聆听电梯运行过程中的声音是否正常，感受运行是否平稳，有无异常震动，平层是否准确。对各项功能进行再次确认，确保所有问题均已妥善处理。

（三）维保后整理与验收

维保作业结束后，并非万事大吉。需清理作业现场，将工具、材料等收纳整齐，撤除安全警示标识。认真填写维保记录，详细记录本次维保的项目、发现的问题、处理方法、更换的备件型号及数量等信息，并由维保人员签字确认。最后，与使用单位负责人共同对电梯进行试运行验收，双方在维保记录上签字，完成交接。

二、电梯维护保养质量控制要点

流程是骨架，质量是灵魂。有效的质量控制体系，能确保维保流程得到切实执行，维保工作落到实处。

（一）过程质量控制

过程控制是质量控制的核心。维保人员应严格遵守作业指导书，杜绝随意简化流程或漏检项目。关键工序（如限速器校验、安全钳动作试验、曳引钢丝绳张力调整等）应执行双人复核制度或专项检查。质量监督员或班组长应定期或不定期对维保作业过程进行抽查，对发现的不规范行为及时纠正。

（二）人员素质保障

维保人员的技术水平和责任心直接决定了维保质量。企业应建立完善的培训考核机制，定期对维保人员进行专业技能、安全知识培训和应急演练，确保其具备胜任工作的能力。同时，加强职业道德教育，培养员工的责任心和敬业精神。鼓励员工考取更高等级的特种设备作业人员证书，提升整体队伍素质。

（三）备品备件与材料质量控制

“巧妇难为无米之炊”，优质的备品备件和材料是保证维保质量的物质基础。企业应建立合格供方名录，从正规渠道采购符合国家标准和电梯制