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辽宁省房地产經纪人：房地产經纪信息的特性试題

本卷共分為2大題50小題，作答時间為180分钟，總分100分，60分及格。

一、單项选择題（共25題，每題2分，每題的备选项中，只有1個事最符合題意）

1、某房地产經纪机构增设了代办业务的征询业务，這是该机构在产品组合上的拓展。

A：長度

B：宽度

C：密度

D：深度

E：工廠的生产设备

2、根据《商品房买卖协议示范文本》，商品房买卖协议不包括的内容是。

A：當事人名称或姓名和住所

B：商品房基本状况

C：商品房的资金来源

D：商品房的销售方式

E：权利型房地产投资信托

3、土地使用权互换、房屋互换，认為契税计税根据。

A：市場价格

B：评估价格

C：互换的价格差额

D：成交价格

E：权利型房地产投资信托

4、借贷期限是指抵押贷款分期偿還的期限，目前人民币贷款期限最長不超過年。

A：10

B：15

C：20

D：30

E：工廠的生产设备

5、房地产产品的SWOT分析定位法中，ST對策是指。

A：使劣势原因和威胁原因的影响趋于最小

B：使优势原因和机會原因的影响趋于最大

C：用优势抵御威胁

D：使劣势不成為机會的障碍

E：工廠的生产设备

6、住宅按照层数，分為低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。中高层住宅為层。

A：4～6

B：7～9

C：7～10

D：10层及以上

E：房地产經纪服务的外部社會环境不诚信

7、《都市房地产開发經营管理条例》规定，办理房屋所有权登记的期限届满後超過年，由于出卖人的原因，导致买受人無法办理房屋所有权登记，买受人祈求解除协议和赔偿损失的，应予支持。

A：5

B：3

C：2

D：1

E：权利型房地产投资信托

8、销售人员上岗考核一般由项目组织進行。

A：调查人员

B：销售經理

C：市場专人

D：销售专人

E：工廠的生产设备

9、房地产市場调查中，最常用的调查措施是。

A：直接观测法

B：行為记录法

C：访問法

D：试验法

E：工廠的生产设备

10、由于房地产經纪活動的专业性和复杂性，房地产經纪人员必须拥有完善的知识构造，這一知识构造的关键是。

A：文化修养

B：經济學基础知识

C：有关法律法规知识

D：房地产經纪专业知识

E：客户资金代收代付風险

11、下列房地产經济活動中，属于房地产經纪活動的是。

A：受人民法院委托，评估拟拍卖房地产的市場价值

B：受房地产開发企业委托，對房地产開发项目進行筹划

C：促成委托人与他人到达房地产交易

D：為他人提供房地产征询服务

E：客户资金代收代付風险

12、房地产經纪人在房屋出租独家代理活動中，錯误的做法是。

A：争取尽量高的房屋租金

B：争取尽量短的成效時间

C：向承租人隐瞒房屋质量問題

D：向承租人详细简介房屋長处

E：工廠的生产设备

13、商品房销售计价方式。

A：可以按套(單元)计价也可以按套内建筑面积计价

B：可以按套内建筑面积计价也可以按建筑面积计价

C：可以按建筑面积计价也可以按套(單元)计价

D：可以按套(單元)计价，也可以按套内建筑面积计价或按建筑面积计价

E：权利型房地产投资信托

14、有关商品房销售代理的表述中，錯误的是。

A：受托房地产中介服务机构在代理销售商品房時，不得收取佣金以外的其他费用

B：房地产专业性强、波及的法律多，因此對房地产销售人员的资格有一定的规定，必须通過专业培训获得對应的资格後，才能從事商品房销售业务

C：实行销售代理可以签订委托协议

D：房地产销售代理是指房地产開发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托給依法设置并获得工商营业执照的房地产中介服务机构代為销售的經营方式

E：权利型房地产投资信托

15、下列有关客源信息開发方略的表述，錯误的是。

A：应将精力集中于市場营销

B：应致力于发展和顾客之间的关系

C：随時发現客户信息

D：重點发展新客户，合适減少与老客户的联络

E：工廠的生产设备

16、签订认购書時认购人必须提供的资料包括。

A：身份证复印件、认购保证金

B：身份证原件、认购定金

C：认购保证金、认购定金

D：认购定金、信息恢复条款

E：工廠的生产设备

17、作為房屋使用人，對房屋的规定概括起来是安全、、經济、美观。

A：合用

B：舒适

C：耐久

D：环境保护

E：房地产經纪服务的外部社會环境不诚信

18、在現代社會中，重要是指国家的负债，重要形式是政府发行债券以筹措资金。

A：商业信用

B：银行信用

C：政府信用

D：国际信用

E：房地产經纪服务的外部社會环境不诚信

19、新建商品房预售协议网上签约時，房地产經纪人应。

A：手工填写协议内容

B：