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物业管理合同（业主公约）

鉴于物业所有人（业主）或其授权代表（以下简称“业主”）愿意将位于[物业地址]的物业（以下简称“物业”）委托给[物业服务企业名称]（以下简称“物业服务企业”）进行管理，为明确双方的权利与义务，依据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他有关法律、法规、规章的规定，经共同协商，订立本合同（业主公约）。

第一条基本原则与总则

本公约适用于本物业的所有业主、物业使用人及其他相关方。业主及物业使用人应遵守国家法律法规、社会公德，爱护物业，不得损害公共利益和他人合法权益。本公约旨在维护物业管理区域秩序，保障物业安全，提升居住品质。

第二条业主的权利与义务

业主享有以下权利：

1.参与业主大会，享有表决权、选举权、被选举权；

2.参与物业公共事务，提出建议、批评和监督；

3.按照规定使用物业专有部分和公共部分；

4.按照规定获取物业共用部位、共用设施设备运行、维护、维修费用，以及业主大会、业主委员会活动的相关费用；

5.享受物业企业提供的服务（在按规定缴费前提下）；

6.法律法规规定的其他权利。

业主应履行以下义务：

1.遵守国家法律法规、社会公德和本公约；

2.按时足额缴纳物业服务费（或管理费）、水电燃气等费用；

3.维护物业共用部位、共用设施设备的使用、运行安全和公共利益；

4.不得擅自改变房屋用途或结构，不得违章搭建、占用、挖掘公共空间；

5.爱护物业公共环境和设施，不得损坏、丢弃杂物，保持楼道、绿地等公共区域整洁；

6.服从业主大会、业主委员会及物业服务企业的合理管理；

7.依法使用物业专有部分，不得损害他业主的合法权益；

8.配合物业服务企业进行巡查、维修、养护等工作；

9.业主转让、出租房屋时，应将本公约内容告知受让人、承租人，并自转让、出租之日起，该义务继续履行；

10.法律法规规定的其他义务。

第三条物业服务企业的权利与义务

物业服务企业享有以下权利：

1.依据合同和公约，对物业管理区域进行管理服务；

2.依照约定向业主收取物业服务费；

3.制止违反本公约和法律法规的行为；

4.对物业管理区域内的共用部位、共用设施设备进行管理和维护；

5.享有合同约定的报酬和合理利润；

6.法律法规规定的其他权利。

物业服务企业应履行以下义务：

1.按照合同和约定，提供符合标准的物业管理服务（如保洁、保安、绿化、维修等）；

2.维护物业管理区域内的公共秩序和安全；

3.接受业主的监督，听取业主意见和建议，定期报告工作；

4.管理和维护共用部位、共用设施设备，确保其正常运行；

5.依法履行信息公开义务，向业主公开服务项目、收费情况、财务收支等；

6.协助政府部门做好相关工作；

7.法律法规和合同约定的其他义务。

第四条物业管理区域的使用与维护

1.业主及物业使用人应合理使用物业专有部分，不得损害结构及公共利益。不得擅自改变房屋用途。

2.公共区域（包括楼道、大堂、绿地、道路、电梯间等）为全体业主共同所有和使用，不得堆放杂物、停放车辆（指定区域除外）、刻画涂鸦或从事其他影响公共环境和秩序的活动。

3.共用设施设备由物业服务企业负责日常管理和维护保养，确保其正常使用。业主应配合物业企业的相关工作。

4.业主进行室内装修前，应向物业服务企业申报，并遵守物业服务企业制定的装修管理规定，包括但不限于限时装修、垃圾清运、成品保护、噪音控制等，不得损坏共用部位、共用设施设备。

5.物业管理区域内禁止饲养大型犬只、烈性犬只（具体标准由地方规定）；禁止高空抛物、倾倒垃圾、排放污水、堆放易燃易爆危险品；禁止未经许可从事经营性活动。

6.车辆（包括机动车和非机动车）停放应遵守物业服务企业制定的停放管理规定，不得占用消防通道、人行道、绿化带等禁止停放区域。物业服务企业有权对违规停放车辆采取劝离、固定、拖移等措施（费用由违规车主承担）。

第五条业主大会与业主委员会

业主大会是本物业管理区域的最高权力机构，代表全体业主行使共同管理权。业主委员会由业主大会选举产生，负责执行业主大会的决议，代表业主监督物业服务企业，并处理物业公共事务。业主应积极参与业主大会活动，关注物业公共事务。

第六条违约责任与争议解决

1.业主及物业使用人违反本公约相关规定，经劝告拒不改正的，物业服务企业有权依据本公约及管理规约的规定采取相应措施，包括但不限于发出整改通知、暂停相关服务、收取违约金、直至提请业主大会决定或依法向人民法院提起诉讼。

2.因违约行为给他人或公共利益造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。

3.物业服务企业违反本公约或双方签订的物业管理委托合同约定的，业主有权要求其限期改正；造