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2025年房地产经纪人房产交易后续法律保障专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房产交易后续法律保障专题试卷及解

析

2025年房地产经纪人房产交易后续法律保障专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在二手房交易中，买方发现房屋存在未披露的凶宅信息，买方最可能依据哪项

法律主张权利？

A、合同违约

B、侵权责任

C、缔约过失责任

D、不当得利

【答案】A

【解析】正确答案是A。卖方未披露凶宅信息违反了合同中的如实告知义务，构成

违约。B选项侵权责任需证明损害结果与行为的直接因果关系；C选项缔约过失责任适

用于合同未成立的情况；D选项不当得利与本案无关。知识点：合同法中的告知义务。

易错点：混淆违约责任与侵权责任的适用情形。

2、房屋交付后，买方发现屋顶漏水属于隐蔽瑕疵，买方行使权利的法定期限是？

A、1年

B、2年

C、3年

D、5年

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第621条，隐蔽瑕疵的异议期为2年。A、

C、D选项均不符合法律规定。知识点：质量异议期制度。易错点：混淆隐蔽瑕疵与明

显瑕疵的异议期限。

3、开发商延迟办理房产证，买方可以主张的违约金计算标准通常是？

A、已付房款的日万分之三

B、未付房款的日万分之五

C、房屋评估价值的月2%

D、固定金额5万元

【答案】A

【解析】正确答案是A。司法实践中通常参照已付房款的日万分之三标准。B选项

计算基数错误；C、D选项缺乏法律依据。知识点：违约金计算标准。易错点：混淆计

算基数与比例。

4、房屋买卖合同解除后，已办理的预告登记应如何处理？

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A、自动失效

B、需申请注销

C、转为正式登记

D、保持不变

【答案】B

【解析】正确答案是B。预告登记需依申请注销，不会自动失效。A选项错误；C选

项需满足其他条件；D选项不符合规定。知识点：预告登记制度。易错点：忽视登记的

依申请原则。

5、买方贷款审批失败导致无法付款，是否构成根本违约？

A、是，必须承担违约责任

B、否，属于不可抗力

C、视合同约定而定

D、否，可免责

【答案】C

【解析】正确答案是C。是否构成违约取决于合同对贷款风险的约定。A、D选项过

于绝对；B选项不可抗力适用错误。知识点：合同风险分配。易错点：忽视合同约定的

重要性。

6、房屋共有人之一擅自出售共有房屋，该买卖合同效力如何？

A、有效

B、无效

C、可撤销

D、效力待定

【答案】D

【解析】正确答案是D。无权处分合同属效力待定，需其他共有人追认。A、B、C

选项均不准确。知识点：无权处分合同效力。易错点：混淆合同效力与物权变动。

7、房屋交付时发现面积误差比绝对值为3%，买方可以？

A、解除合同

B、要求双倍返还定金

C、要求补差价或退房

D、只能接受

【答案】C

【解析】正确答案是C。3%误差比可要求补差价或退房。A选项需超过5%；B选

项适用情形错误；D选项不符合规定。知识点：面积误差处理规则。易错点：混淆不同

误差比的处理方式。

8、开发商未取得预售许可证即售房，买方可以主张？

2025年房地产经纪人房产交易后续法律保障专题试卷及解析3

A、合同无效

B、双倍赔偿

C、继续履行

D、解除合同

【答案】A

【解析】正确答案是A。无证售房合同无效。B选项需符合欺诈条件；C、D选项以

合同有效为前提。知识点：预售许可制度。易错点：忽视合同效力前提。

9、房屋租赁期间被出售，承租人享有的权利是？

A