2025年房地产经纪人市场比较法第五步：市场状况（期日）修正的方法与参数确定专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人市场比较法第五步：市场状况（期日）修正的方法与参数确定专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人市场比较法第五步：市场状况（期日）

修正的方法与参数确定专题试卷及解析

2025年房地产经纪人市场比较法第五步：市场状况（期日）修正的方法与参数确

定专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在市场比较法中，进行市场状况（期日）修正的主要目的是什么？

A、消除交易实例与估价对象在区位上的差异

B、消除交易实例与估价对象在实物状况上的差异

C、消除交易实例成交日期与估价时点之间的市场价格波动

D、消除交易实例与估价对象在权益状况上的差异

【答案】C

【解析】正确答案是C。市场状况修正，也称交易日期修正，其核心目的是将可比

实例在成交日期时的价格，调整到估价时点时的价格，以剔除在此期间由于市场整体行

情变化（如通货膨胀、政策调控、供需变化等）引起的价格变动。A、B、D三项分别

是市场比较法中的区位状况修正、实物状况修正和权益状况修正的内容，与市场状况修

正的目的不同。知识点：市场比较法修正体系。易错点：容易将市场状况修正与其他三

项修正（区位、实物、权益）的目的相混淆，需要明确各自修正的对象是不同的。

2、房地产经纪人确定市场状况修正系数时，最直接、最常用的依据是？

A、估价对象的历史成交价格

B、政府发布的基准地价

C、同类房地产价格指数

D、新建商品房的备案价格

【答案】C

【解析】正确答案是C。同类房地产价格指数是反映某一类房地产价格随时间变动

情况的相对数，它直接量化了市场从可比实例成交日到估价时点的价格涨跌幅度，是进

行市场状况修正最直接、最客观的依据。A选项估价对象的历史成交价格可能存在时间

久远、可比性差的问题；B选项基准地价通常针对土地，且更新周期较长，不能灵敏反

映市场短期波动；D选项新建商品房备案价格仅为市场的一部分，且可能存在“阴阳合

同”等问题，代表性不足。知识点：市场状况修正参数的确定方法。易错点：可能会误

选A，认为自身历史数据最可靠，但忽略了市场是动态变化的，历史价格不能直接反映

当前市场状况。

3、当房地产市场处于明显的上升通道时，对成交日期早于估价时点的可比实例，其

市场状况修正系数通常应如何设定？

A、大于100

2025年房地产经纪人市场比较法第五步：市场状况（期日）修正的方法与参数确定专题试卷及解析2

B、等于100

C、小于100

D、无法确定

【答案】A

【解析】正确答案是A。市场状况修正系数的计算公式通常为：估价时点价格=可

比实例成交日期价格×修正系数。当市场处于上升通道时，估价时点的价格高于成交

日期的价格，因此修正系数必须大于100（或大于1），才能将价格向上调整。B选项

表示市场无变化，C选项表示市场下跌，均与题意不符。D选项错误，因为市场趋势明

确，系数是可以确定的。知识点：市场状况修正系数的方向性判断。易错点：容易混淆

修正系数与价格变动率的关系，记不清市场上涨时系数是大于1还是小于1。

4、在缺乏公开、权威的房地产价格指数时，房地产经纪人可以采取的替代方法是？

A、放弃使用市场比较法

B、仅使用成交日期最近的交易实例

C、通过分析多个可比实例的价格变动趋势进行推算

D、直接采用估价对象的标定价格

【答案】C

【解析】正确答案是C。在缺乏官方价格指数的情况下，经纪人可以通过收集多个

可比实例在不同时间点的成交数据，分析其价格随时间变化的整体趋势和幅度，来估算

一个平均的修正率。这是一种务实且符合估价原则的替代方法。A选项过于绝对，市场

比较法是主要方法之一；B选项虽然能减少修正幅度，但并未解决修正问题，且可能因

样本太少而影响准确性；D选项标定价格本身就是估价的结果，不能作为修正的依据。

知识点：市场状况修正参数的替代确定方法。易错点：在缺乏理想数据时，可能会不知

所措，选择A或B，而忽略了通过分析现有数据进行合理推算的专业能力。

5、市场状况修正与交易情况修正的主要区别在于？

A、修正的对象不同

B、修正的时点不同

C、修正的方法不同

D、修正的依据不同

【答案】A

【解析】正确答案是A。市场状况修正的对象是“时间”因素导致的价格变