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2025年房地产经纪人居间合同高频错题解析专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人居间合同高频错题解析专题试卷及解

析

2025年房地产经纪人居间合同高频错题解析专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪机构在签订居间合同时，未向委托人书面说明居间服务的具体内容

和收费标准，该行为属于？

A、合同无效

B、合同可撤销

C、合同效力待定

D、合同部分无效

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《民法典》规定，未履行告知义务导致重大误解的条

款无效，但不影响合同其他部分效力。知识点：合同效力认定规则。易错点：混淆”部

分无效”与”可撤销”的区别，未履行告知义务不直接导致整体合同无效。

2、买方通过经纪机构看房后私下与卖方成交，该行为违反了？

A、诚实信用原则

B、公平交易原则

C、自愿原则

D、等价有偿原则

【答案】A

【解析】正确答案是A。跳单行为直接违反了《民法典》规定的诚实信用原则。知

识点：居间合同基本原则。易错点：容易误选B，但公平交易主要针对价格条款，跳单

的核心是违背诚信。

3、居间合同中”成功促成交易”的认定标准是？

A、签订买卖合同

B、办理过户手续

C、支付全部房款

D、交付房屋

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据司法解释，居间成功以签订正式买卖合同为准。知识

点：居间报酬支付条件。易错点：容易将后续履行环节误认为居间成功的标准。

4、经纪机构隐瞒房屋重大瑕疵导致合同解除，应承担？

A、全部违约责任

B、补充赔偿责任

2025年房地产经纪人居间合同高频错题解析专题试卷及解析2

C、连带责任

D、缔约过失责任

【答案】D

【解析】正确答案是D。隐瞒重要事实属于缔约过失，适用《民法典》第500条。知

识点：缔约过失责任适用情形。易错点：容易误选A，但违约责任以有效合同为前提。

5、委托人单方解除居间合同，已支付的定金如何处理？

A、全额退还

B、不予退还

C、扣除合理费用后退还

D、双倍返还

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第587条，定金罚则不适用于居间合同。知

识点：定金罚则适用范围。易错点：容易混淆买卖合同与居间合同的定金规则。

6、经纪机构未核实房屋权属状态导致交易失败，应承担？

A、违约责任

B、侵权责任

C、不当得利返还

D、无责任

【答案】A

【解析】正确答案是A。未履行尽职调查义务构成违约。知识点：经纪机构法定义

务。易错点：容易误选B，但侵权责任需以损害发生为前提。

7、居间合同约定”独家委托”的效力范围是？

A、仅限该经纪机构

B、包含关联机构

C、包含所有经纪机构

D、由委托人选择

【答案】A

【解析】正确答案是A。独家委托具有相对性，仅约束合同双方。知识点：独家委

托条款效力。易错点：容易扩大解释独家委托的约束范围。

8、买方因贷款未获批准解除合同，居间费如何处理？

A、全额退还

B、不予退还

C、按比例退还

D、协商处理

【答案】A

2025年房地产经纪人居间合同高频错题解析专题试卷及解析3

【解析】正确答案是A。因不可归责于双方的事由解除合同，应退还居间费。知识

点：居间费退还规则。易错点：容易忽视”不可归责”这一关键要件。

9、经纪机构擅自提高收费标准，该条款属于？

A、无效格式条款

B、可撤销条款

C、效力待定条款

D、部分有效条款

【答案】A

【解析】正确答案是A。加重对方责任的格式条款无效。知识点：格式条款效力认

定。易错点：容易混淆”无效”与”可撤销”的区别。