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2025年房地产经纪人查封登记申请流程专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人查封登记申请流程专题试卷及解析

2025年房地产经纪人查封登记申请流程专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《不动产登记暂行条例》，查封登记的申请主体通常是？

A、房地产经纪人

B、债权人

C、人民法院

D、债务人

【答案】C

【解析】正确答案是C。查封登记是由人民法院等有权机关依法作出的强制措施，申

请主体应为人民法院等司法机关。A选项房地产经纪人只是中介服务人员，无权申请查

封；B选项债权人需通过法院申请；D选项债务人是被查封对象。知识点：查封登记的

申请主体资格。易错点：容易混淆债权人和法院的申请权限。

2、查封登记的最长期限一般为？

A、1年

B、2年

C、3年

D、5年

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、

冻结财产的规定》，查封期限不得超过3年。A、B、D选项均不符合法律规定。知识点：

查封登记的法定期限。易错点：容易记错具体年限，需注意3年是上限。

3、办理查封登记时，不动产登记机构应核验的核心文件是？

A、买卖合同

B、法院协助执行通知书

C、身份证复印件

D、完税证明

【答案】B

【解析】正确答案是B。法院协助执行通知书是查封登记的法律依据，必须核验。A、

C、D选项在常规交易中重要，但查封登记中非核心文件。知识点：查封登记的必备材

料。易错点：容易忽略法律文书的优先性。

4、查封登记生效的时间点是？

A、申请提交时

B、材料审核通过时

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C、登记簿记载时

D、通知送达时

【答案】C

【解析】正确答案是C。不动产登记以登记簿记载为生效要件。A、B、D选项均为

程序性节点，不产生法律效力。知识点：不动产登记的生效规则。易错点：混淆程序节

点与法律效力节点。

5、轮候查封的含义是？

A、重复查封同一房产

B、按顺序等待查封

C、解除查封后重新查封

D、查封多个房产

【答案】B

【解析】正确答案是B。轮候查封是指在已有查封的情况下，后续查封按顺序排队。

A、C、D选项均不符合定义。知识点：轮候查封的法律概念。易错点：容易与重复查封

混淆。

6、查封登记的公示方式主要是？

A、口头通知

B、登记簿记载

C、张贴公告

D、电话告知

【答案】B

【解析】正确答案是B。不动产登记以登记簿记载为法定公示方式。A、C、D选项

非正式公示手段。知识点：不动产登记的公示原则。易错点：忽略登记簿的核心地位。

7、解除查封登记的申请主体是？

A、原申请人

B、债务人

C、作出查封的法院

D、房地产经纪人

【答案】C

【解析】正确答案是C。解除查封需由原查封法院出具法律文书。A、B、D选项无

权直接申请。知识点：查封解除的权限归属。易错点：误认为债务人可自行申请。

8、查封登记对房产交易的影响是？

A、完全禁止交易

B、限制交易

C、不影响交易

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D、仅影响抵押

【答案】B

【解析】正确答案是B。查封期间限制交易，但非绝对禁止（如经法院同意可处置）。

A、C、D选项表述不准确。知识点：查封的法律效力。易错点：混淆限制与禁止的区别。

9、异地法院查封本地房产的协作方式是？

A、直接办理

B、委托本地法院

C、债权人自行办理

D、无需协作

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据规定，异地查封需委托当地法院协助执行。A、C、D

选项不符合程序要求。知识点：跨区域查封