综合项目概念专项方案设计.docVIP

项目概念方案设计关键结果内容（住宅）

总平面设计结果

和城市肌理衔接

小区性质(开放小区\封闭小区\还是半开放小区)；

对自然环境保护和利用；

公共配套服务设施选址

机动车路网结构和停车

和城市关系路网衔接；

人车分流或混流标准；

机动车出入口数量、位置，及间距应小于XXX米；

通常机动车道组织标准为XXXXXXX，最大坡度为X%，限长为X米，最小转弯半径为X米；

消防车道组织标准为XXXXXX，最大坡度为X%，宽度为X米，限长为X米，转弯半径为X米；

机动车位数量为XXXX个；机动车停车方法为:以XXXXX为主，结合XXXXXX和XXXXXX等停车方法；为降低成本尽可能降低地下停车库面积；

对联排别墅或叠拼别墅，机动车到户方法为XXXXXXXX；

公建、配套设施停车位安排方法为XXXXXXXX；

对住户驾车回家路线安排

步行系统

人行出入口数量、位置；

业主回家路线;

沿关键步行路线和外部空间结合方法

地形改造:

组团设计

组团居住规模;

组团出入口设置标准;

组团需考虑设计室\内外公共空间;

外部空间及景观系统

主入口广场气氛营造；

公共广场及景观走廊；

外部空间不相同级和层次塑造；

总体方案中景观绿化系统（包含中心景观、组团景观）初步方案示意图；

防噪和防污染；

物业管理有效性和安全性；

“健康住宅”设计需采取标准

单体设计

住宅产品类型分配（初步）

类型

总建筑面积估量

每套面积估量（M2）

套数估量

面积百分比

功效间组成

小高层花园洋房

多层花园洋房1

多层花园洋房2

叠拼别墅

联排别墅住宅

套数累计

产品分区要求

1． 分区指标

2． 不相同级住宅产品建筑布局和享受景观资源

3． 避免住宅之间相互遮挡和视线干扰

建筑高度或层数：

层高：

多层、小高层住宅层高均为X米；

双叠和TOWNHOUSE层高均为米；

概念设计结果内容

计划方案设计结果

总平面图（百分比1:500或1:1000）；

道路交通系统图；

竖向设计；

环境设计平面图，关键景点、公建群体、建筑组团效果图；

专题计划，包含给水、雨污水排放、强电、燃气、供热、设备用房初步部署；

设计说明书，包含技术经济指标和用地平衡表；

项目鸟瞰效果图

建筑方案设计结果

单体立面图

剖面图

建筑组团总平面图

建筑外观或组团效果图

设计说明书；

设计各项指标结果：

各项技术经济指标估量

总建筑面积： 平方米

2． 居住总户数： 户

户均人口： 人

总居住人数： 人

3． 总建筑面积： 平方米

其中

联排别墅： 平方米

叠拼别墅： 平方米

多层洋房1： 平方米

多层洋房2： 平方米

小高层洋房： 平方米

商业： 平方米

配套： 平方米

其它： 平方米

4． 容积率： %

5． 建筑密度： %

6． 绿地率： %

7． 车位数： 个

地面室外停车位 ： 个

地面架空停车位： 个

地下车库停车位： 个

用地平衡表

类别

面积

百分比（%）

人均面积（平方米/人）

总居住用地

其中

住宅用地

公建配套用地

道路用地

广场用地

绿化用地

水景用地

居住面积分布表

户型

户型面积

叠拼别墅

联排别墅

多层洋房1

多层洋房2

小高层洋房

A

B

C

D

E

F

G

总户数

总面积

户数百分比

面积百分比

设计结果提供方法及其它要求：

装订成册方案设计本6册（含效果图）；

方案设计电子文件刻录成盘1份；

设计进度要求

方案设计时间为7月7日