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2025年一级造价工程师案例分析练习题(土建)分析及答案

某城市新建多层住宅项目，地上6层、地下1层，框架结构，总建筑面积8000㎡。发承包双方按《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）签订固定单价合同，合同工期180天，约定：①人工单价180元/工日，基准期钢筋信息价4800元/吨，施工期间材料价格波动±5%以内风险由承包人承担；②工程量偏差超过15%时，超出部分综合单价按原单价0.9倍调整，减少部分按1.1倍调整；③预付款为签约合同价（不含暂列金额）的10%，从进度款支付至合同价40%起，分3个月等额扣回；④质量保证金按进度款的3%扣留；⑤不可抗力导致的损失按《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2017-0201）处理。

事件1：施工前，发包人提供的地质勘察报告显示基底持力层为中风化岩层，承包人按设计要求编制基坑开挖方案（基底尺寸长×宽=30m×20m，开挖深度4.5m，放坡系数0.3），并按清单规范计算挖一般石方工程量。施工中实际开挖发现局部存在软弱下卧层，设计变更要求扩大基坑东侧范围（增加长5m、宽2m，深度不变），导致挖石方工程量增加至3200m3（原清单工程量2500m3）。

事件2：主体结构施工期间，钢筋信息价上涨至5300元/吨（合同约定仅调整超过±5%部分），承包人当月完成钢筋分项工程300吨（综合单价含钢筋5200元/吨，其中钢筋占比60%）。

事件3：施工至第3个月时，遭遇持续7天的特大暴雨（当地气象资料显示50年一遇），导致：①基坑边坡局部坍塌，修复费用8万元，工期延误3天；②施工机械损坏2台，维修费用5万元；③已安装的地下防水工程被冲毁，修复费用12万元；④承包人停工期间安排10人值班，产生费用2万元。

事件4：截至第4个月末，承包人累计完成合同内产值500万元（含第1-3月），第4月完成变更签证20万元（已按程序确认）、索赔费用15万元（符合合同约定），发包人累计已支付进度款380万元。

问题1：计算事件1中挖一般石方清单工程量及设计变更后的综合单价调整金额（原挖石方综合单价280元/m3）。

解答1：

（1）清单工程量按设计图示尺寸以体积计算，不考虑放坡。原清单工程量=30×20×4.5=2700m3（注：题干中“原清单工程量2500m3”可能为发包人提供的错误量，实际应按设计图示计算，但按题目给定数据，以2500m3为原清单量）。

（2）工程量偏差率=（3200-2500）/2500×100%=28%＞15%。

调整范围：2500×1.15=2875m3以内按原单价，超出部分3200-2875=325m3按0.9倍。

调整金额=325×280×（0.9-1）=-325×280×0.1=-9100元（即综合单价调减9100元）。

问题2：计算事件2中钢筋分项工程应调整的价款（保留2位小数）。

解答2：

基准价波动幅度=（5300-4800）/4800×100%≈10.42%＞5%。

可调整部分=5300-4800×（1+5%）=5300-5040=260元/吨。

每吨钢筋调整额=260×60%（综合单价中钢筋占比）=156元。

300吨调整总价=300×156=46800元=4.68万元。

问题3：分析事件3中各项损失的责任归属，计算承包人可索赔的工期和费用。

解答3：

（1）责任分析：

①基坑边坡坍塌修复费用8万元：属不可抗力后工程修复，由发包人承担；

②施工机械损坏维修5万元：承包人自有机械损失，由承包人承担；

③地下防水工程修复12万元：已完工程损坏，由发包人承担；

④停工值班费用2万元：必要的照管费用，由发包人承担。

（2）可索赔工期：特大暴雨属不可抗力，工期顺延7天（但实际影响中，边坡坍塌修复可能需3天，需结合关键线路判断，题目未明确，按7天计）。

（3）可索赔费用：8+12+2=22万元。

问题4：计算第4月发包人应支付的进度款（签约合同价不含暂列金额为1200万元）。

解答4：

（1）预付款=1200×10%=120万元。

（2）起扣点=1200×40%=480万元。截至第3月末累计完成500万元（含第4月？题目表述“截至第4个月末累计完成合同内产值500万元（含第1-3月）”，即第4月完成合同内产值=500-前3月累计，假设前3月累计400万元，则第4月合同内产值100万元）。

（3）第4月进度款组成：

合同内产值100万元+变更20万元+索赔15万元=135万元。

（4）质量保证金扣留=135×3%=4.05万元。

（5）预付款扣回：累计完成500万元＞起扣点480万元，需扣回。剩余未扣预付款=120-（500-480）/（12